Как, не вступая в наследство, передать часть дома маме?

Содержание

Отказываемся от наследства в пользу другого приемника

Как, не вступая в наследство, передать часть дома маме?

Наследство как юридическое право нередко вызывает много вопросов и споров. Часто возникают ситуации, при которых приемники не могут договориться между собой, оформить вступление или доказать факт принятия. На нашем сайте мы рассказываем обо всех основных аспектах наследственного права, а также помогаем обратившимся к нам читателям.

Передача наследства другому лицу

У каждого наследника имеется право выбора: принять вступление либо отказаться от получения имущества после смерти родственника. Существует два типа отказа.

Первый из них – это возможность не принимать наследство без указания дополнительных условий.

В таком случае неунаследованная часть собственности умершего будет разделена между оставшимися получателями в соответствии с размером их доли.

Второй тип отказа — это передача своего наследственного права другому лицу. В таком случае приемник самостоятельно выбирает из числа других получателей того, кто сможет получить его долю. Стоит заменить, что отказ возможен только в пользу тех, кто является претендентом на вступление по закону или завещанию. Посторонний человек никак не сможет принять участие в наследовании.

Для того чтобы не принимать наследование необходимо обратиться в нотариальную контору, которая занимается ведением наследственного дела. Приемнику нужно написать заявление о том, что он отказывается от своего права.

Отменить свое решение нельзя – заявление об отказе может быть изменено или отозвано.

Выразить свое решение и обратиться к нотариусу необходимо в течение 6-месячного срока со дня смерти наследодателя. Можно и вовсе не проявить никаких действий, но в таком случае приемник просто не сможет принять наследство. Передача права наследования другому лицу при этом не осуществляется. Его доля делится между всеми другими заявителями.

Гражданин, подписывающий заявление об отказе от наследства, должен обладать юридической дееспособностью. Если отказ совершен под давлением, с применением угрозы, это влечет его недействительность.

В случае, когда на момент оформления отказа лицо признано недееспособным, его заявление признается ничтожным.

Когда есть основания сомневаться в том, что передача прав совершена добровольно, или в том, что лицо действительно наследует по завещанию, оформление наследства происходит через суд.

Как передать право на наследство

Передача наследства или доли в нем может быть произведена несколькими способами. Первый из них – это написание заявления у нотариуса лично наследником.

Если нет возможности лично обратиться в нотариальную контору по месту последнего проживания умершего, то отправить заявление можно по почте заказным письмом. Документ необходимо перед отправкой заверить у любого доступного нотариуса.

Написать заявление об отказе от наследства в пользу другого лица может и представитель приемника. Для этого у заявителя должна быть официальная доверенность на представление интересов получателя.

Написание заявления об отказе вступления в пользу другого приемника

Как передать право части наследства другому наследнику? Для этого нужно написать заявление об отказе и предоставить его нотариусу. В тексте документа должно быть следующее:

  • Общая информация: наименование нотариальной конторы, сведения о заявителе.
  • Название документа: «отказ от наследства в пользу другого лица».
  • Текст заявления: данные наследодателя, основания для наследования (завещание или доказательства степени родства), желание об отказе с указанием получателя доли заявителя.
  • Дата и подпись обратившегося лица.

Скачать образец: отказ от наследства в пользу другого наследника.

Помните о том, что, приняв наследство, от него уже невозможно отказаться.

Невозможность отказа

Существуют некоторые моменты, при которых передать право на наследство невозможно. Статьей 1158 Гражданского кодекса РФ устанавливаются следующие правила:

  • Передать имущество и долю в нем лишенному права наследования приемнику нельзя.
  • Невозможно отказаться от доли, которая является обязательной по закону.
  • Отказ в пользу другого невозможен при наличии в завещании лица, который является получателем в случае непринятия наследства основным претендентом.

Наследники также не могут отказаться от части наследственной массы. Нужно принимать всю долю либо не принимать ее совсем. Например, получить квартиру в наследство, а от принятия машины отказаться – такая ситуация невозможна.

Остались вопросы по наследству или возникла сложная ситуация? Получите прямо сейчас бесплатную консультацию опытного юриста, написав нам в специальной форме на сайте.

Источник: https://runasledstvo.ru/peredacha-prava-nasledovaniya-drugomu-licu/

Процедура наследования жилого дома и земельного участка после смерти родителей: пошаговая инструкция + список требуемых документов

Как, не вступая в наследство, передать часть дома маме?

В перечень того, что достается родственникам в рамках наследования, могут входить разные виды собственности. Частное домовладение и участок под ним не являются исключением.

Между тем, наследование дома и земельного участка характеризуется специфическими особенностями. Ведь это два разных объекта. В свидетельство нотариус их вписывает раздельно. Соответственно, и права затем регистрируются по отдельности.

Как бы там ни было, наследником важно иметь общее представление о том, как обеспечить свои интересы. Главное не допустить оплошностей. В этом практическую помощь окажет предлагаемый материал.

Что требуется знать наследнику для получения дома после смерти родителей

Предположим, завещание изначально отсутствовало. В таком случае права на наследство дома после смерти матери получают ближайшие родственники умершей женщины.

Круг составляют дети, ее родители, законный супруг. Они относятся к наследникам первого порядка.

Их доли в соответствии с пунктом 2 статьи 1141 ГК РФ признаются равными.

К примеру, после кончины мамы у нее остались супруг, ее двое детей, родной отец. В этой ситуации домовладение и определенная площадь земли под ним достанутся каждому из обратившихся к нотариусу наследников в размере ¼.

Для заявления прав на имущество у наследников существует определенный временной промежуток. ст. 1154 ГК РФ говорит о том, что на принятие наследства отводится полгода со дня утраты близкого родственника.

Данный шаг подразумевает подачу подготовленного заявления нотариусу с положенным пакетом документов применительно к составу имущества. Обращение может касаться как принятия наследства, так и получения свидетельства по нему.

По общему принципу, вступить в права на недвижимость и связанный с нею участок возможно через 6 месяцев с момента кончины наследодателя. Все может при определенных условиях произойти и раньше, но об этом разговор пойдет ниже.

Какие существуют способы оформить дом и землю в наследство

Законодательство открывает для людей, входящих в круг наследников, несколько путей получения имущества.

Выбор верного из них зависит от степени родства, существования письменной воли покойного в отношении личной собственности. Имеет значение отказ от наследства или лишение его в принудительном порядке.

Часто права на наследство удается отстоять только благодаря помощи суда. Она важна, когда требуется подтвердить факт родства или вернуть время для защиты наследником своих интересов.

Ниже приводятся основные способы, существующие для обретения собственности. У каждого есть свои характерные черты.

На законных основаниях

По такой схеме в процессе участвует близкое окружение скончавшегося человека. Гражданский кодекс распределил всех родственников на семь очередей. Каждая ступень получает возможность вступить в наследство строго после предыдущей.

Если в рамках очереди имеется только один претендент, все достается ему независимо от других родственников, расположенных на нижних ступенях. Например, если у матери среди родственников первого порядка остался только сын, наследство на дом с землей получит он.

Впрочем, у наследника есть полноценное право оформить отказ от своей части в пользу других. Данное волеизъявление выражается на бумаге.

При сделанном завещании

Сделать письменные распоряжения в отношении своего имущества на случай смерти вправе любой человек. Более того, при наличии завещания, именно упомянутые граждане становятся наследниками. Это могут быть и не родственники покойного.

Между тем, законодательство допускает возможность оспорить завещание посредством объявления его недействительным по веским основаниям. Тогда собственность распределяется между законными кандидатами на нее в порядке очередности.

Существует и юридическое понятие, как обязательная доля в оставленном наследстве. Под ним подразумевается, что определенный круг лиц сохраняет права на часть имущества независимо от того, что конкретно значится в завещания.

К таким людям, в частности, относятся нетрудоспособные дети наследодателя, его супруг, если находился ранее на иждивении.

Фактическое принятие наследства и суд

Существует возможность вступить в наследство дома после смерти отца без предварительного обращения к нотариусу. Для этого подтверждается правомерное получение собственности посредством совершения конкретных действий.

Они перечислены в пункте 2 статьи 1153 ГК РФ.

Применительно к дому, этого могут быть:

  • проживание;
  • несение затрат по его содержанию;
  • уплата текущих платежей.

Что касается участка, его принятие подтверждается уходом, постоянной обработкой, посадкой различных растений.

Часто факт принятия наследства доказывается через суд, особенно если возник конфликт с другими наследниками. Тогда в решении может быть закреплена одновременно и собственность за заинтересованным лицом.

Стоимость и сроки процедуры

Приобретение наследства, особенно когда речь заходит о частном доме или земельном участке, дело довольно затратное. И многие просто отказываются вступать в свои права исходя из финансовых соображений.

На пути к получению имущества можно выделить несколько видов предстоящих расходов. На первом месте стоит государственная пошлина, требуемая за оформление свидетельства по наследству.

Если к нотариусу обратились с документами супруг, дети, родители или родные братья (сестры) умершего, размер платежа составит 0.3 процента от стоимости активов (максимум 100 тысяч в рублях). Наследники остальных категорий платят в два раза больше (предел 1 миллион).

Второй блок издержек – оплата услуг нотариуса.

Они включают в себя:

  • техническую работу;
  • проверку недвижимости и участка по реестру;
  • стоимость бланков;
  • услуги по составлению запросов.

Примерно работа нотариуса может обойтись в 3 тысячи рублей. Эта цифра может различаться в обе стороны в зависимости от региона.

Получение наследственного имущества «под ключ» можно доверить юристам. Их работа может стоить 50–70 тысяч рублей, если речь идет о Москве и области.

В стандартном варианте на получение наследства уходит 7–8 месяцев. Когда требуется обращаться в суд, временной промежуток удлиняется в зависимости от сложности спора.

Инструкция по оформлению наследства на дом с земельным участком

Чтобы правильно осуществить оформление наследства на дом и земельный участок надлежит неукоснительно придерживается определенного алгоритма. Он распространяется на всех родственников умершего человека.

Последовательность шагов прописана в законодательстве. При этом не имеет значения, приобретается ли наследство по закону или в силу наличия составленного завещания.

Ниже приведен список того, что нужно совершить претендентам на имущество. Все достаточно понятно.

Действие 1. Обращение к нотариусу

Вне зависимости от состава, типа имущества покойного человека, наследственное дело по нему ведется нотариусом. Если речь идет о доме или земле, обращаться необходимо к специалисту по месту нахождения недвижимости.

Его расположение легко отыскать на страницах интернета. Кроме того, необходимые сведения можно получить от нотариальной палаты соответствующего региона РФ.

Запись на прием лучше совершить заранее. Так удастся избежать потери времени на стояние в очередях.

Действие 2. Сбор документов

Пакет материалов делится условно на две категории.

В первую входят обязательные документы:

  • свидетельство о кончине наследодателя;
  • российский паспорт наследника и копия его свидетельства о рождении;
  • брачное свидетельство (когда наследником выступает супруг покойного);
  • завещание (если оно имеется).

Во второй категории содержится информация по жилому строению и земле. Ее можно представить в форме следующей таблицы.

Необходимые документы

На домНа землю
Выписка из ЕГРНКадастровый план
Технический, кадастровый паспортаИмеющиеся правоустанавливающие документы в отношении участка
Свидетельство по праву собственности, иные доказательства принадлежности имущества наследодателюВыписка из реестра недвижимости
Выписка из существующей домовой книги (если необходимо подтвердить факт проживания наследника вместе с покойным)

А также непременно требуется провести оценку стоимости дома и земли по состоянию на дату кончины умершего родственника. Она понадобится для определения величины госпошлины, уплачиваемой за оформление нотариальной конторой итогового свидетельства.

Действие 3. Получить свидетельство о наследстве на дом с землей

По общему правилу, оно выдается по истечении полугодичного срока с момента смерти лица. Однако в некоторых ситуациях его обладателем можно стать раньше. Происходит это тогда, когда доподлинно известно, что нет других наследников кроме подавших документов.

Дом и земля могут быть вписаны в одно свидетельство о праве на наследство. Допускается по двум указанным объектам получить отдельные документы. И это будет лучше с точки зрения предстоящего оформления отношений собственности.

Нотариусом практически всегда свидетельство на дом и земельный участок выдается при условии внесения государственной пошлины (за исключением наличия законного права на льготу). Ее размер и платежные данные уточняются в нотариальной конторе.

Действие 4. Регистрация за наследником права собственности

На завершающем этапе получение доставшегося наследства и приобретение собственности следует оформить через Росреестр. Это должен сделать каждый из состоявшихся наследников.

Для этого понадобятся:

  • заявление (в отношении дома и земли);
  • свидетельство по наследству;
  • паспорт или какой-либо еще документ, удостоверяющий личность.

За регистрационную процедуру также нужно внести госпошлину. Пока ее величина составляет 2 000 рублей (отдельно по строению и участку). Платеж разрешено осуществить на протяжении 5 дней после подачи пакета документов.

Зарегистрировать собственность можно и через ближайший МФЦ. Однако процесс займет дополнительно несколько дней.

Что делать, если вовремя не успели обратиться к нотариусу

Зачастую после смерти родителей дети в течение 6 месяцев не успевают подать документы нотариусу  с целью оформления прав на дом и землю. В данной ситуации закон говорят о том, что истек срок принятия наследства.

Законодательство предусматривает 2 выхода из этого положения.

Так, можно восстановить утраченное время для совершения требуемых действий с согласия остальных наследников. Оно должно быть дано в присутствии нотариуса или скреплено им.

Второй вариант возобновления сроков подразумевает обращение в суд с соответствующим исковым заявлением к другим претендентам на наследство. Подаются материалы по территории расположения недвижимости и участка.

В иске требуется обосновать причины, в силу которых невозможно было нанести визит к нотариусу своевременно. Если имеются подтверждающие письменные доказательства, прикладываются и их копии.

На подачу заявления отводится 6 месяцев. Отсчитываются они с того момента, когда исчезли обстоятельства, препятствующие принятию наследства.

Сам иск должен содержать просьбу не только восстановить сроки, но и признать права на спорное имущество. При удовлетворении требований одновременно происходит перераспределение собственности между кругом наследников.

Советы: как быстро оформить в наследство дом и связанный с ним участок

В качестве заключительной части дадим для претендентов на жилое строение несколько полезных рекомендаций, призванных ускорить вступление в доставшееся наследство. Советы помогут как законным наследникам, так и гражданам, упомянутым в завещании.

Изначально нужно позаботиться о максимально полном пакете документов. Сбор недостающих справок, получение дубликатов займет дополнительное время и отодвигает выдачу свидетельства нотариусом.

Следующие рекомендации можно сформировать в виде списка:

  1. Полезно представить нотариусу доказательства того, что подавшие документы лица являются единственными наследниками после смерти. Тогда процедуру получения недвижимости допускается завершить до истечения стандартных 6-ти месяцев.
  2. Наследникам дома, земли, других жилых помещений в ряде случаев целесообразно подать документы одновременно. Это облегчит нотариусу выполнение его функций.
  3. Решение задачи по получению прав на имущество допускается доверить адвокату. Своими действиями он также способен ускорить процедуру.
  4. Оценку стоимости дома, земли лучше провести заранее. Так удастся легче собрать средства для госпошлины по свидетельству в подтверждение наследства.
  5. Когда у покойного наследников несколько, рекомендуется заказать свидетельство в отношении своей доли. В этом варианте регистрация перехода права собственности пройдет быстрее.

Получение имущества, доставшегося от родственников, мероприятие серьезное. К нему нужно подойти ответственно. Иначе процедура рискует затянуться на неопределенное время.

Олег Владимирович Росляков, источник sud-isk.ru.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Источник: https://sud-isk.ru/nasl-pr/naslednikam/nasledovanie-doma-i-zemelnogo-uchastka.html

Оформление дома по наследству

Как, не вступая в наследство, передать часть дома маме?

Жилой дом, также как и другой объект недвижимости можно получить в порядке наследования, как по завещанию, так и по закону. Если наследников несколько, можно стать наследником доли жилого дома. Оформление жилого дома, полученного по наследству, в большинстве случаев представляет значительные сложности для наследников.

В данной статье мы рассмотрим порядок наследования жилого дома по завещанию и по закону после смерти наследодателя, перечень документов, необходимых для оформления наследства на жилой дом, особенности наследования дома в деревне. Кроме этого мы рассмотрим преимущественные права наследования лиц, проживающих в доме, переходящем по наследству и вопросы продажи унаследованного дома или его доли.

Наследование жилого дома по закону и по завещанию после смерти наследодателя

Вступление в наследство жилого дома по закону и по завещанию после смерти наследодателя представляет собой стандартную процедуру, которая предполагает, в первую очередь, обращение к нотариусу для принятия наследства и открытия наследственного дела.

Стандартным является и набор документов, представляемых нотариусу:

  • документ, подтверждающий факт открытия наследства (свидетельство о смерти бывшего владельца дома или решение суда об объявлении его умершим);
  • справка с последнего места жительства с отметкой о снятии наследодателя с регистрационного учёта в связи со смертью;
  • паспорт наследника;
  • завещание (в случае наследования по завещанию) с отметкой о том, что оно не отменялось и не изменялось;
  • документы, подтверждающие родственную связь наследника и наследодателя (или решение суда об установлении факта родственных связей).

Необходимо отметить, что при наследовании жилого дома необходимо обращаться к нотариусу по месту нахождения дома. Сделать это необходимо в течение шести месяцев после смерти бывшего хозяина дома. В случае пропуска срока принятия наследства, его придётся восстанавливать через суд.

Сроки вступления в наследство по закону

С 1 июня 2021 года у наследодателей появились новые инструменты для распоряжения имуществом на случай смерти: наследственный договор и совместное завещание супругов.

Об отличительных особенностях наследственного договора, его форме и сторонах, изменении и расторжении, а также недостатках наследственного договора вы можете узнать из содержания этой статьи.

Порядку составления совместного завещания супругов посвящена эта публикация.

Документы для оформления наследства на жилой дом

Для обоснования прав наследования на конкретный жилой дом наследнику необходимо представить документы, являющиеся доказательством принадлежности указанного жилого дома наследодателю, а также об отсутствии задолженностей и обременений на этот объект недвижимости:

  • документы, являющиеся основанием возникновения у наследодателя права на дом (договор дарения, купли-продажи, мены и т.д.);
  • кадастровый паспорт;
  • оценка дома на день открытия наследства;
  • выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним) об отсутствии ареста и обременений;
  • справка территориального органа налоговой службы об отсутствии задолженностей по налоговым платежам (в случае если дом был получен наследодателем в соответствии с договором дарения);
  • документы на земельный участок.

Исходя из конкретных обстоятельств, нотариус может затребовать и другие документы, необходимые для выдачи свидетельства о наследстве.

Через шесть месяцев после открытия наследства, нотариус, удостоверившись в обоснованности прав наследника на жилой дом, выдает ему свидетельство о наследстве, взыскав госпошлину в соответствии с налоговым законодательством.

После получения свидетельства о наследстве наследник должен обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для получения свидетельства о государственной регистрации права.

В эту службу представляется свидетельство о наследстве, техническая документация на дом, которая представлялась нотариусу. Кроме этого необходимо написать заявление о регистрации права и оплатить госпошлину.

Если документы на дом наследодателем не оформлялись, то наследники должны оформить в БТИ технический паспорт на дом.

Подготовив иск о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, обратиться с этим иском в суд.

Кроме технического паспорта на дом понадобятся документы на земельный участок, на котором расположен дом.

Наследование доли в частном доме

Стать наследником доли в частном доме можно в следующих случаях:

  • наследодателю принадлежала часть дома и эту часть получает его наследник или наследники;
  • наследников несколько и в соответствии с завещанием каждому из них наследодатель выделил определенную долю в принадлежащем ему доме;
  • наследников очереди, призываемой к наследованию по закону после смерти наследодателя, несколько и все они наследуют в равных долях.

При наследовании долей жилого дома он переходит в общую долевую собственность наследников и может быть разделен в соответствии с соглашением, к которому они придут.

Если соглашение о разделе между наследниками не будет достигнуто, то решение принимается в судебном порядке. При рассмотрении дел о разделе жилого дома суды учитывают его рыночную стоимость. Стоимость определяется на момент рассмотрения указанного дела судом.

Раздел наследства между наследниками

Права наследования лиц, проживающих в доме

При наследовании доли жилого дома некоторые категории наследников имеют преимущественные права перед другими наследниками.

Например, при наследовании доли жилого дома, который невозможно разделить в натуре, преимущественное право на жилой дом в счёт своих наследственных долей имеют:

  • наследники, которые проживали в наследуемом жилом доме до дня смерти наследодателя, если нет наследников, которым принадлежит право собственности на дом совместно с умершим наследодателем.При этом проживавший в доме наследник не должен иметь для проживания другого жилого помещения (на праве собственности или на основании договора социального найма);
  • наследники, которые постоянно пользовались жилым домом, имеют преимущественное право в том случае, если нет наследников, которые проживали в указанном доме при жизни наследодателя и не имеют для проживания другого жилого помещения.Кроме этого, они также не могут воспользоваться преимущественным правом в том случае, если есть наследники, которым этом дом принадлежал на праве совместной собственности с наследодателем.Однако наследники, постоянно проживавшие в жилом доме или постоянно пользовавшиеся им, не имеют преимущественных прав на него при наследовании, если есть наследники, которые обладали правом общей собственности на этот дом совместно с умершим собственником.В этом случае только наследники – участники совместной с наследодателем общей собственности на дом имеют преимущества перед остальными наследниками.

Необходимо отметить, что наследники, проживавшие в жилом доме вместе с наследодателем, имеют преимущественное право и на предметы обстановки, находящейся в доме. Причём, продолжительность совместного проживания не имеет значения.

Придется ли в случае развода делить с супругом наследство

Наследование дома в деревне

Наследство в виде дома в деревне может доставить много хлопот наследнику.

Всё зависит от того, где находится эта деревня.

Но при получении наследства нельзя принять его наиболее выгодную часть, а от невыгодной отказаться.

Поэтому, решив принять наследство, наследник принимает его целиком, в том числе и дом в деревне, где бы она не находилась: в Подмосковье или в далёкой лесной глуши. Тем более что дом можно продать после оформления необходимых документов.

При оформлении дома в наследство возникает вопрос оформления наследства на земельный участок. Этот вопрос подробно рассмотрен в отдельной статье.

Наследование дома в деревне, если он расположен в границах населённого пункта, происходит по тем же правилам, что и обычный жилой дом. Если дом расположен на землях, предназначенных для ведения дачного хозяйства, то он наследуется по правилам наследования дач.

Оформление наследства на земельный участок

Как оформить дачу в наследство

Продажа дома, полученного по наследству

Став собственником жилого дома, наследник вправе распорядиться им по своему усмотрению. Может случиться так, что дом, полученный в наследство, наследник решит продать.

Сделать это он сможет только после того, как оформит право собственности на дом, получив в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии свидетельство о государственной регистрации права.

Продажа дома, полученного по наследству, не представляет особых сложностей в том случае, если наследник является единственным собственником. В этом случае производится обычная сделка купли-продажи недвижимого имущества.

В том случае, если наследников несколько, все они, получив дом в наследство, становятся обладателями права общей долевой собственности. В этом случае они могут, договорившись между собой, продать весь дом целиком.

Доход, полученный от продажи дома, они могут разделить между собой пропорционально их долям.

Но если договоренность о продаже дома не достигнута, а кто-то из наследников всё-таки хочет продать свою долю жилого дома, то вначале он должен предложить эту долю другим наследникам, уведомив их о продаже своей доли дома. Уведомление должно быть в письменной форме с указанием цены.

В случае если другие собственники дома не изъявили желания приобрести продаваемую долю, то её можно продавать другим лицам, причём по цене не ниже предложенной другим собственникам.

Оформляя договор купли-продажи, необходимо вместе с остальными документами представить уведомление другого собственника о продаже и его нотариально заверенный отказ от покупки.

Иногда, приняв решение о продаже жилого дома, полученного в наследство, наследник может столкнуться с различными проблемами. Одной из них в настоящее время является наличие сведений в домовой книге о зарегистрированных по месту жительства гражданах, о местонахождении которых наследник ничего не знает.

Далеко не каждый покупатель захочет приобрести жилой дом с таким «багажом». И наследник вынужден будет обращаться в суд с иском о снятии этих граждан с регистрационного учета, так как без их согласия сделать это в обычном порядке невозможно.

Заканчивая рассмотрение нашей темы, можно сделать вывод: оформление жилого дома, полученного по наследству, представляет собой довольно сложный процесс, в ходе которого наследнику приходится обращаться в различные органы и организации.

И только после получения свидетельства о государственной регистрации права наследник становится владельцем жилого дома или его доли и может распорядиться ими.

Источник: https://nasledstvo-ru.ru/oformlenie-doma-po-nasledstvu

Наследство матери после ее смерти

Как, не вступая в наследство, передать часть дома маме?

В случае смерти матери порядок распределения наследственных долей определяется тем, каково основание такого правопреемства.

По законодательству Российской Федерации к основаниям наследования относятся закон и завещание, причем, как правило, оба эти основания являются взаимоисключающими.

Таким образом, если мать перед смертью успевает распорядиться нажитым, составив завещание, то ее законные наследники даже могут остаться без того, на что они рассчитывали.

Ниже рассмотрены два варианта наследования за матерью: по закону и по завещанию.

Наследство после смерти матери без завещания

Если мать, как и большинство граждан нашей страны, не оставила завещания перед своей кончиной, то наследование за ней происходит по специальным правилам, которые установлены в Гражданском кодексе Российской Федерации (далее – ГК РФ).

  1. первая очередь включает в себя детей, супруга и ее родителей;
  2. вторая очередь – это братья и сестры женщины (как полнородные, так и не полнородные), равно как и ее дедушки/бабушки со стороны матери и отца;
  3. третья очередь подразумевает наследование дядями и тетями женщины.

Как правило, три указанные очереди являются достаточными для того, чтобы имущество умершей матери было передано тем, кто имеет право на его получение и обращение в свою собственность. Необходимо отметить, что наследники каждой из очередей, начиная со второй, призываются к правопреемству в том случае, если нет тех, кто мог бы унаследовать все в рамках предыдущей очереди.

Однако, даже если предшествующая очередь наследников имеется (даже если она представлена всего одним человеком), может случиться так, что к наследованию призывается следующая очередь. К таким ситуациям, в частности, относятся случаи, когда лица из предшествующей очереди:

  • оказываются не вправе получать наследство;
  • отстранены от наследования по нормам ст. 1117 ГК РФ;
  • лишены наследства матерью по нормам ст. 1119 ГК РФ;
  • не приняли наследство;
  • отказались от наследства (все без исключения).

Если некому получить имущество умершей матери в рамках трех вышеуказанных очередей, то оно может перейти к более дальним родственникам. В частности:

  1. к прабабушкам/прадедушкам (как правопреемникам четвертой очереди);
  2. к двоюродным: бабушкам/дедушкам и внукам/внучкам (как правопреемникам пятой очереди);
  3. к двоюродным: правнукам/правнучкам, племянникам/племянницам, тетям/дядям (как правопреемникам шестой очереди);
  4. к пасынкам/падчерицам, отчиму/мачехе (как правопреемникам седьмой очереди).

В п. 2 ст. 1141 ГК РФ указывается, что к наследующим в рамках каждой очереди переходят равные доли от того, что принадлежало наследодательнице. Однако данное правило не действует, если лицо наследует по праву представления.

Право представления, по норме ст. 1146 ГК РФ, подразумевает переход доли того законного правопреемника, которые умер ранее матери или одновременно с ней, к лицам, являющимся его потомками (детьми, внуками, правнуками).

В таком случае наследственная доля несостоявшегося наследника делится на равные части и распределяется между указанными потомками.

В тех случаях, когда умершего наследника лишили права наследовать или лишили наследства, его потомки не могут получить ничего по праву представления.

Восьмой очередью наследников называют лиц:

  1. являющихся законными наследниками матери, но не относящихся к той очереди, которая призывается к получению имущества женщины, если они в течение одного года или более были на иждивении наследодательницы (при этом факт совместного с ней проживания не имеет значения);
  2. не являющихся законными наследниками матери, но, будучи нетрудоспособными, в течение одного года либо более длительный период были на иждивении женщины и жили вместе с ней.

Указанные лица:

  • либо наследуют вместе и наравне с теми правопреемниками, которые призываются к наследованию;
  • либо наследуют самостоятельно (в рамках восьмой очереди), если нет иных правопреемников.

Наследство по завещанию после смерти матери

Завещание – односторонняя сделка, которая совершается человеком для того, чтобы создать какие-либо права и обязанности для своих правопреемников. Такая сделка может совершаться только одним гражданином (но не двумя или более); она всегда является личной (не допускается завещать имущество через представителя) и совершается полностью дееспособным человеком.

Завещание – единственная возможность распорядиться своим имуществом на случай смерти. Она существенным образом отличается от дарения (глава 32 ГК РФ) или купли-продажи имущества (глава 30 ГК РФ).

Если мать перед смертью составила завещание, то круг наследующих определяется, исходя из того, что написано в данном документе.

Женщина может завещать нажитое как родственникам, так и посторонним лицам (в том числе организациям, фондам и т.п. ). Закон не обязывает ее завещать что-либо в пользу, к примеру, детей, супруга или родителей.

Она даже может составить завещание исключительно для того, чтобы лишить кого-либо из законных наследников права получить долю в наследстве (согласно ст. 1119 ГК РФ). В этом проявляется принцип свободы завещания.

Согласно ст. 1119 ГК РФ, единственным ограничением свободы завещания признается правило об обязательной доле. В ст. 1149 ГК РФ сказано, что нетрудоспособные либо несовершеннолетние дети умершей, ее нетрудоспособные иждивенцы должны получить не мене 1/2 от того, на что могли бы рассчитывать при наследовании по закону. При этом содержание завещания не имеет значения.

Если смысл завещания не понятен наследующим, они могут обратиться за разъяснением к нотариусу, исполнителю завещания (если он был назначен завещательницей по нормам ст. 1134 ГК РФ) или к судье (если имеет место судебное разбирательство по спору о наследстве).

Согласно материалам дела завещательница П. совершила завещание, в соответствии с которым принадлежавшая ей квартира была завещана ее дочери и сыну в равных долях. Но при оформлении наследственных прав после смерти П.

было установлено, что квартира на праве общей долевой собственности принадлежала завещательнице и ее супругу.

При толковании данного завещания суд счел неправильным руководствоваться исключительно буквальным смыслом изложенных в нем слов, которые касаются имущественного объекта завещания, так как завещательница не могла распорядиться всей квартирой целиком.

Тем не менее, оснований для отказа в выдаче свидетельства о праве на наследство наследникам по завещанию суд также не увидел. Судья постановил, что наследникам должно быть выдано свидетельство на долю, принадлежавшую наследодательнице, в праве общей собственности на завещанную квартиру.

Важно помнить, что завещание матери может быть признано недействительным или ничтожным по норме ст. 1131 ГК РФ. Кроме того, недействительной может быть признана лишь определенная часть завещания, а не весь документ в целом.

В завещательном распоряжении наследодательница праве также:

  • обязать кого-либо из наследующих исполнить определенное имущественное обязательство в пределах стоимости его наследственной доли (завещательный отказ по ст. 1138 ГК РФ);
  • обязать кого-либо из наследующих совершить определенное имущественное либо неимущественное действие общеполезного характера за счет средств, специально выделенных для этого наследодательницей (завещательное возложение по ст. 1139 ГК РФ).

Как вступить в наследство после смерти матери

Оформление наследства после смерти матери всегда требует обращения к нотариусу за получением свидетельства о наследственных правах. Необходимо обращаться к нотариусу по месту открытия наследства, под которым понимается:

  • в пределах Российской Федерации:
    • последнее место, где жила наследодательница;
  • за пределами России, либо если место жительства в нашей стране не установлено:
    • местонахождения имущества женщины;
    • местонахождения ее недвижимости или самой ценной недвижимости (если ей принадлежало несколько таких объектов);
    • местонахождения иного ее имущества или самой его ценной части (если женщине принадлежали только движимые объекты).

Нотариусу нужно подать одно из двух видов заявлений:

  1. о принятии наследства;
  2. о выдаче свидетельства о наследственных правах.

Важно помнить, что подать заявление можно лично, через представителя или по почте. Если оно пересылается по почте, необходимо заверить подпись наследника у нотариуса, как того требует ст. 1153 ГК РФ.

К нотариусу нужно обращаться с готовым пакетом документов. В частности, необходимо подготовить:

  • паспорт наследника;
  • свидетельство о смерти матери;
  • документы, которые подтверждают родство с наследодательницей;
  • документы на имущество, переходящее по наследству;
  • документы, которые подтверждают место проживания наследодательницы.

К нотариусу следует обратиться в течение полугода со дня открытия наследства. Нотариус должен будет произвести проверку всех документов. Может также потребоваться оценка имущества для определения размера государственной пошлины за выдачу свидетельства, которое может быть выдано на каждого из наследников, либо на всех наследующих вместе.

Согласно п. 22 ст. 333.

24 Налогового кодекса Российской Федерации, нотариус за выдачу наследственного свидетельства взымает государственную пошлину в размере от 0,3% стоимости получаемого имущества (максимальные размер — 100 000 рублей), если наследником является ребенок, родитель, супруг, брат либо сестра наследодательницы, до 0,6% стоимости наследства (максимальный размер – 1 миллион рублей), если наследником является любое иное лицо.

Наследство дома после смерти матери

Получение от матери дома имеет определенные особенности.

В частности, необходимо собрать правоустанавливающие документы не только на дом, но и тот земельный участок, на котором он находится.

Для исчисления госпошлины за выдачу свидетельства необходимо произвести оценку дома. Наследующий вправе указать инвентаризационную, кадастровую или рыночную его стоимость (как правило, указывается та цена, которая ниже).

После получения наследственного свидетельства необходимо перегистрировать дом на имя нового собственника. Сделать это можно в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. В среднем оформление занимает 30 дней. После получения свидетельства о госрегистрации права наследующий сможет считать себя полноправным собственником дома.

Если среди лиц, наследующих дом, не подлежащий разделу, имеется тот человек, который проживал в нем до смерти женщины и не имеет иного жилья, то перед иными наследниками, не являющимися собственниками такого дома, он имеет преимущественное право наследования всего дома. При этом остальным наследующим он должен будет выплатить компенсацию, соответствующую их размеру долей.

В случае продажи дома, полученного от матери, уплачивается налог на доходы физических лиц. Как следует из ст. 224 Налогового кодекса РФ, налоговая ставка по данному сбору равна 13%. Исключения составляют случаи отчуждения такого наследства после того, как пройдет 3 года с момента оформления ее в собственность.

Наследство квартиры после смерти матери

При получении от матери квартиры, как правило, возникает гораздо больше сложностей и проблем, чем при наследовании дома. Это объясняется тем, что квартиру нельзя разделить, организовав отдельные входы, как в доме.

Наследниками квартир, как правило, являются члены семьи наследодательницы (ее дети, родители, супруг).

В целом же, правила наследования квартиры аналогичны правилам, применимым к получению от наследодательницы дома.

Особенностью проживания в квартирах является то, что все они либо были приватизированы, либо подлежат приватизации.

В тех случаях, если мать подала документы о приватизации, но не успела приватизировать квартиру, необходимо обратиться в суд для признания за наследниками права собственности на такое жилье.

Как показывает судебная практика, как правило, суд встает на сторону истцов.

При получении от матери недвижимости любого типа не нужно платить налоги, потому как наследственное правопреемство не облагается налогом на доходы физических лиц. В то же время придется понести некоторые расходы, связанные с оформлением наследственных прав.

Госпошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство рассчитывается из инвентаризационной, кадастровой или рыночной цены дома или квартиры, согласно п. 22 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ).

Госпошлина за перерегистрацию прав в государственных органах равна 2000 рублей для физических лиц (согласно ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).

Источник: http://nasledstvoved.ru/chastnye-sluchai-nasledovaniya/posle-smerti-materi/

Можно ли подарить свою часть доли в наследстве

Как, не вступая в наследство, передать часть дома маме?

При наследовании не всегда имущественные объекты достаются только одному наследнику. На практике имущество, особенно недвижимое, часто приходится распределять нескольким наследникам.

Каждому из претендентов достается определенная доля одного недвижимого объекта. После получения своей доли в общей квартире или доме, у наследника нередко возникает желание или необходимость передачи ее в дар другим лицам.

В связи с этим их волнует вопрос, как подарить свою долю в наследстве другому наследнику.

В этом материале мы рассмотрим ситуации, связанные с дарением унаследованной доли наследства, особенности такого процесса и варианты его осуществления.

Особенности наследования долевой собственности

Законом установлен порядок долевого деления всего наследства, доставшегося нескольким наследникам. В каждую долю должно входить имущество, стоимость и значение которого равнозначно доле каждого наследника.

Особенности наследования долевой собственностиДолевая собственность образуется, когда в состав наследства входит объект, претендентами на который является несколько наследников одной очередности. Такая ситуация может создаться, например, при разделе квартиры. Наилучшим способом ее раздела на доли является соглашение между наследниками. Чтобы зарегистрировать свою долю, наследникам полагается оформить документально «Соглашение о разделе наследства на доли».

Если наследники не пришли к согласию, объект наследования распределяется между ними поровну.

Образование долей при наследовании по завещаниюОбычно завещатель, составляя документ, указывает доли каждого наследника, на которых составляется завещание. По умолчанию согласно статье 1122 ГК РФ считается, что доли всех наследников равны.

Из этого правила исключением является выделение обязательной доли для категорий некоторых наследников. Если они не включены в завещание, то все равно будут обеспечены долей, не меньше половины той, которая полагалась бы им по закону.

Также есть особенности распределения наследства между мужем и женой. Если завещатель оформил документ не на супругу, а на другого близкого родственника, тогда как недвижимость была приобретена в браке, то переживший его супруг должен получить ½ доли их общей собственности, независимо от завещания.

Понятие долевой собственности

Поскольку чаще всего возникает вопрос, можно ли подарить свою долю в наследстве дома или квартиры, то следует определиться, что понимается под долей недвижимости.

На основании статьи 244 ГК РФ объект недвижимости, принадлежащий нескольким собственникам, если конкретно определены размеры долей каждого, является их долевой собственностью.

Если же деление объекта на доли невозможно, то он принадлежит всем собственникам и является их общей собственностью.

Невозможность распределения объекта на доли вызвана причинами несоответствия размеров долей нормам, установленным законом, или техническими характеристиками самого объекта.

Долевая собственность может быть выражена:

  • количественно в дробном виде или в процентном соотношении с общим размером объекта, например, ½ или 50%.
  • также долевая собственность может представлять конкретную часть общего объекта с выделением ее границ, отдельных коммуникаций, обособленного входа и т.д.
  • если объектом наследования являются деньги, акции и другие ценные бумаги, то доля определена в денежном выражении.

Становясь владельцем доли, выраженной в процентах или дробно, наследники не получают право распоряжения какой-либо определенной частью объекта наследования, а приобретают право пользования этим объектом наравне с другими собственниками, независимо от полученной доли.

Выделение принадлежащей наследнику доли, он может провести с согласия остальных владельцев объекта или, если согласие они дают, то по судебному решению. При невозможности выделения доли, наследнику могут присудить выплату компенсации за нее и лишение права на эту собственность.

Когда можно подарить свою долю недвижимости?

Доставшуюся долю наследства в общей долевой собственности можно передать в дар при следующих обстоятельствах:

  • отказаться от своей доли с условием передачи ее другому наследнику в период принятия наследства;
  • после вступления в наследство, выделения своей доли и ее регистрации в едином реестре недвижимости;
  • после вступления в наследование доли, обозначенной в количественном выражении в виде дроби, процентов или денежном выражении без выделения ее в физический объект недвижимости.

Первый вариант возможен только при ограниченном круге претендентов на подарок в виде доли.

Ими могут быть, в случае ее наследования по завещанию, только остальные наследники, указанные в завещательном документе, а если их нет, то наследники соответствующей очереди.

При получении доли в соответствии с законом, ее можно передать при отказе от своей доли только родственникам. Отказ составляется у нотариуса, а после этого он служит официальным документом для регистрации доли на нового владельца.

Выделенную долю можно дарить как независимый объект недвижимости.

Наследники общего объекта, поделенного на доли, размеры которых определены только документально, имеют право также распоряжаться принадлежащей им долей так, как им хочется, в том числе и передать в дар.

В любом варианте для осуществления дарения, доля недвижимости должна быть зарегистрирована в органах Росреестра.

Порядок оформления наследственной доли в дар

Порядок дарения доли в основном ничем не отличается от дарения любого целого объекта недвижимости.

Однако все сделки, связанные с отчуждением долей на правах общей долевой собственности, должны в обязательном порядке подтверждаться нотариально. Такие изменения были внесены в закон с июня 2021 года.

Для осуществления своего намерения передать в дар свою долю общего наследства, даритель должен поступить следующим образом:

  • заявить нотариусу о своем праве на долю и получить от него свидетельство о праве на нее и зарегистрировать долевую собственность в Росреестре;
  • подготовить пакет документов и обратиться к нотариусу для составления договора дарения. В случае дарения своей доли несовершеннолетним гражданам, привлечь к процедуре представителей опеки или законного представителя;
  • после оформления дарственной, удостоверенной нотариусом, получить от него оригинал документа в 3 экземплярах, который выдается после оплаты пошлины;
  • сдать пакет документов вместе с дарственной в органы регистрации для переоформления собственности на нового владельца;
  • получить выписку о перерегистрации собственников объекта недвижимости.

Если наследник намерен передать свою долю в дар сразу, то ему нужно: получить свидетельство о праве на долю у нотариуса, сразу оформить дарственную в письменном виде и, получив 3 экземпляра зарегистрированного договора с нотариальным удостоверением, обратиться в Росреестр. Там сразу проведут две операции: регистрацию прав собственности наследника и перерегистрацию их на нового собственника на основании договора дарения.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/kak-podarit-svoyu-dolyu-v-nasledstve

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.