Оформление дарения квартиры в обмен на уход за стариком

Содержание

Как оформить уход за пожилыми людьми за квартиру?

Оформление дарения квартиры в обмен на уход за стариком

В сегодняшней жизни нередко встречаются ситуации, когда престарелые люди остаются одни, и за ними некому ухаживать. Выходом из этого положения может стать уход за пожилыми людьми за квартиру, которая им принадлежит, посторонними людьми или отдаленными родственниками.

Соглашаются на такую взаимовыгодную сделку, как правило, молодые семьи, у которых нет средств для приобретения собственного жилья, и это соглашение для них является решением своей жилищной проблемы.

А у пожилых граждан появляются ответственные за них люди, которые за ними будут ухаживать.

Такая договоренность не противоречит закону, но в чистом виде не отражена, ни в одной из его статей. Для реализации этого проекта используют варианты сделок, имеющихся в законодательстве. Важным вопросом здесь является, какие из них наиболее приемлемы для этой ситуации.

Как правильно выбрать вид договорных отношений при осуществлении своего плана и юридически грамотно их оформить, чтобы ни одна из сторон не пострадала, вы узнаете из этой статьи.

Виды юридических сделок по отчуждению квартиры в обмен за уход

В подобной ситуации возможны три варианта приобретения квартиры гражданами, ухаживающими за престарелым лицом:

  1. По завещанию, составленному на будущего попечителя.
  2. По составленной на него дарственной.
  3. По договору пожизненной ренты с содержанием.

Каждый из этих вариантов может иметь свои плюсы и минусы. Оформление же всех названых сделок обладает своей спецификой, а требуемые для их совершения документы в основном совпадают. Но, чтобы определиться, какой вариант наиболее приемлем для вашей ситуации, надо познакомиться с особенностями каждой сделки.

Передача квартиры за уход по завещанию

Завещание предполагает нотариально заверенное волеизъявление гражданина о передаче своего имущества указанному им лицу.

Оно считается односторонним договором, поскольку содержит действия и волю только одного лица — завещателя.

Согласно статье 1119 ГК РФ он имеет право передать по завещанию свою недвижимость любому гражданину, не основываясь на признак родства. В данном случае им является пожилой собственник квартиры.

Определяющим фактором при этой ситуации в выборе преемника его квартиры является уход за ним. Пожилой человек оформляет завещание только в обмен за уход до конца своей жизни.

Для него такая сделка с лицом, принимающим обязательство по уходу за ним, не предполагает никаких рисков, поскольку в любое время он может изменить составленное завещание или вообще отменить его.

Юридически правильно оформленный документ о волеизъявлении пожилого гражданина может быть откорректировано, если выясниться, что у него есть иждивенцы, претендующие на обязательную долевую часть его квартиры. Поэтому ухаживающий за ним человек не будет иметь никаких гарантий стать собственником его квартиры.

У него будет небольшой шанс отстоять свои интересы в суде, доказав необоснованность аннулирования на него завещания пожилым гражданином, за которым он добросовестно ухаживал. Но этот процесс может затянуться на долгое время. Поэтому, используют вариант завещания за уход в старости обычно близкие родственники или хорошо знакомые люди, которые доверяют друг другу.

Получение квартиры в обмен за уход по дарственной

Пожилой владелец квартиры может подарить ее кому угодно при условии, что он является единственным собственником этой недвижимости, и на нее нет обременений в виде обязательных наследников.

Оформляя в дар эту квартиру, пенсионер должен хорошо взвесить все за и против совершаемого им поступка. Подарив свою недвижимость постороннему лицу, а если она еще является единственным жильем, он рискует остаться вообще на улице.

Чтобы такого не произошло, нужно прописать в договоре дарения обязательное условие проживания на отчуждаемой территории до момента своего дожития.

Но даже тогда может случиться, что из родных пенат его никто не выселит, но и ухода он со стороны одаренного лица никакого он не получит.

Поэтому дарят квартиру в обмен за уход в старости обычно самым близким людям, от которых не будет сюрпризов. Когда таких людей у пенсионеров нет, то с этим вариантом сделки лучше не рисковать.

Договор ренты

Понятие ренты в общепринятом смысле обозначает постоянный доход, получаемый регулярно в оговоренные временные промежутки.

Сделку по уходу за гражданами пенсионного возраста в обмен на их квартиру заключают именно на основе договора ренты. Существует несколько вариантов рентных соглашений.

В отношении передачи квартиры используют два варианта договора ренты:

  • договор пожизненной ренты;
  • договор пожизненного содержания с иждивением.

Их отличие состоит в том, что в первом варианте владелец квартиры пенсионного возраста регулярно получает от своего попечителя оговоренную в договоре сумму, которая выплачивается ему пожизненно, а второй вариант подразумевает обязанности опекуна по уходу и содержанию пожилого гражданина, также на протяжении всей его оставшейся жизни.

В круг его обязанностей входит покупка продуктов, одежды, лекарств, поддержка квартиры в надлежащем состоянии, включающая ее ремонт и уборку, оплата услуг по коммунальному обслуживанию, наем сиделки, вызов врачей, оплата операций и стационарного лечения и т.д. В договоре обычно оговариваются обязанности по организации похорон престарелого человека.

Преимущества и недостатки вариантов ренты

Договор ренты, включающий условие пожизненного содержания ее получателя, отражен в статье 583 ГК РФ. После его заключения плательщик получает право собственности на квартиру подопечного.

Однако этого права он может лишиться при отмене рентного договора.

Это может произойти при невыполнении им условий, означенных в договоре, например, при невыплате указанных сумм в течение длительного периода.

При заключении договора пожизненного содержания с иждивением также может возникнуть подобная ситуация. Но в этом случае при недовольстве пожилого гражданина опекуном, последнему доказать свою правоту будет труднее, т.к.

оказываемые услуги здесь многообразны и имеют множество нюансов, доказать которые сложно, в отличие от первого варианта, где схема оказания услуг прозрачна, т.к. выражается в денежном размере.

При аннулировании договора потраченные опекуном на уход за пенсионером средства не будут ему возвращены.

Для опекуна важно сохранять все чеки, акты проведения ремонтных работ в квартире, платежки ЖКХ и т.д. Большое значение для отстаивания его интересов имеют свидетельские показания.

Подведем итог.

При рентных отношениях свои выгоды имеет получатель ренты. Они в следующем:

  • по договору ренты с отчуждением квартиры пожилой гражданин сохраняет право пожизненного проживания в ней;
  • плательщик ренты, имея право продать полученное жилье, не избавляется от обязанностей по уходу и содержанию престарелого гражданина;
  • при несвоевременных выплатах назначенной рентной платы опекуном, подопечный может потребовать компенсационных выплат;
  • у получателя ренты есть возможность в любое время отменить договорное соглашение при недобросовестном исполнении обязанностей плательщиком.
  • При подписании договора ренты плательщик выплачивает залоговую сумму, оговоренную в соглашении.

Преимуществами плательщика рентных обязательств являются:

  • официальное оформление в собственность квартиры получателя ренты;
  • собранные документы, справки, чеки, расписки получателя и прочие доказательства в защиту своих прав в случае возникновения претензий со стороны престарелого гражданина.

Заключение

Таким образом, рентные отношения при заключении сделки по уходу за пожилыми гражданами в обмен за их квартиру предпочтительнее другим сделкам, описанным выше, т.к. они оптимально отвечают интересам обеих сторон сделки.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/heir/uxod-za-pozhilymi-lyudmi-za-kvartiru

Особенности и риски ухода за пенсионером в обмен на жилплощадь

Оформление дарения квартиры в обмен на уход за стариком

Одним из вариантов получить квартиру в собственность является уход за стариком в обмен на его недвижимость. Этот способ стал довольно популярным на Западе и в странах Европы. У нас он только начинает приживаться, а потому объявлений о передаче жилплощади за заботу становится все больше, так же как и желающих не безвозмездно помогать престарелым людям.

Прямо пропорционально этому растет количество мошенничества на данной почве. Нечистые на руку люди могут оставить как пенсионера без жилплощади еще задолго до его смерти, так и ухаживающего человека без обещанной недвижимости.      

В связи с этим хотим рассмотреть нюансы и особенности договоров о пожизненном уходе за квартиру, и рассказать, как уберечься от обмана со стороны собственников квартир или с недобросовестных людей, которые обещали уход за стариком. 

Преимущества и риски для пенсионера и ухаживающего

Рассматривая сделку по передачи квартиры в обмен на уход со стороны пожилого человека хотим отметить такие плюсы и минусы:

+ Пожилой человек получает содержание;

+ Пожилому человеку оказывается должный уход и забота, внимание и поддержка.

– Пенсионер может остаться без квартиры из-за недобросовестного ухаживающего.

Что касается преимуществ и рисков для человека, который обеспечит уход в обмен на квартиру, то здесь они следующие:

+ Ухаживающий получает жилплощадь в обмен на уход или выплату ренты (определенной денежной суммы);

– Пенсионер останется недоволен рентой и может расторгнуть договор;

– Имеется риск получения претензий со стороны законных наследников пожилого человека.

Как видите, риски и преимущества у каждой из сторон примерно одинаковые. И чтобы понять, к чему прийти в итоге, ознакомьтесь со следующим блоком текста.

Способы получения квартиры в обмен на уход

Существует несколько способов получения квартиры в обмен на уход за пожилым человеком:

Пожилой человек оформляет на имя ухаживающего завещание. Этот документ является своеобразной защитой собственника квартиры от недобросовестного помощника. Ведь получить свои «квадратные метры» тот сможет, только если окружит старика заботой и вниманием.

И это далеко не является гарантией обретения жилплощади в наследство. Пожилой человек может с легкостью переписать завещание, не уведомив ухаживающего. В таком случае отстаивать свои интересы придется в суде, что достаточно хлопотный и сложный процесс.

 

Этот вариант является более выгодным для ухаживающего, чем для владельца квартиры. Ведь недвижимость он получает в дар еще при жизни пожилого человека. А пенсионер рискует в данном случае оказаться на улице сразу после заключения сделки, если ему попадется нечестный человек. Конечно, можно обжаловать его действия в суде, но зачастую это сложный и недешевый для кошелька пенсионера процесс.

  1. Договор пожизненного содержания с правом наследования жилплощади.

Последний вариант является наиболее популярным и выгоден двум сторонам сразу. Различают две разновидности договора пожизненного содержания: договор о пожизненном содержании и договор пожизненной ренты.

При договоре пожизненной ренты владелец квартиры договаривается с лицом, которому он передает недвижимость, что тот будет выплачивать ему пожизненно определенную денежную сумму (ренту). Размер суммы и сроки прописываются в договоре.

Если заключается договор о пожизненном содержании, то ему вместо выплаты денежных сумм предоставляется регулярная помощь и уход с возможностью проживания на одной площади.

Алгоритм оформления договора

Договор передачи квартиры за уход подвергается таким процедурам как нотариальное удостоверение и государственная регистрация. Заверить сделку может любой нотариус, а регистрация проводится в многофункциональном центре.

Договор заключается в произвольной форме с учетом положений законодательства. Достаточное внимание рекомендуется уделить пунктам договора. В тексте соглашения непременно прописывается, на каких условиях передается недвижимость. Здесь возможно два варианта: на основе безвозмездности или за плату.

Если заключается договор о безвозмездной передаче жилья пожилого человека, тогда это происходит на определенных условиях и с обременением. Обременения снимаются только после смерти владельца квартиры. В случае, когда владелец расторгает заключенный договор компенсация затрат ухаживающему человеку не предусмотрена.      

Пожилым людям перед подписанием договора в обмен на уход рекомендуется получить справку о психическом здоровье, чтобы оградить себя от дальнейших проблем.

А тем, кто собирается заняться уходом пенсионера, советуем выяснить следующее:

  • Почему старик остался одиноким? Где его родственники?
  • Кто до этого времени оказывал ему помощь?
  • Какие у него есть проблемы со здоровьем?
  • Какие обязанности будут у ухаживающего человека?
  • Какой договор будет составлен?

Вы пенсионер, который хочет отдать свои квартиру другому человеку в счет ренты или за его постоянный уход? Или вы собираетесь начать ухаживать за пожилым человеком, чтобы получить вожделенное жилье? В таком случае обратитесь в наше агентство Чистые Пруды. Мы поможем вам провести сделку максимально прозрачно и избежать участия в различных мошеннических схемах. С нами вы можете быть уверены, что:

  • вас не выселят преждевременно
  • вы непременно станете владельцем недвижимости.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(11 4,55 из 5)
Загрузка…

Источник: https://prodam-kuplyu-kvartiru.ru/articles/uhod-za-pozhilym-chelovekom-v-obmen-na-kvartiru/

Сделка по обмену квартиры за уход за стариками: особенности, плюсы и минусы, документы

Оформление дарения квартиры в обмен на уход за стариком

Как обезопасить сделку обмена квартиры за оказание услуг по уходу за стариками? Люди часто задаются вопросом о безопасности такой сделки. Изучая статистику, становится заметной ежегодная тенденция стремительного роста количества оформленных договоров мены. Прежде всего, это связано с простотой оформления данного договора и на практике удобства в плане сокращения беготни.

Такое соглашение возможно заключать без участия нотариуса и оно все равно будет отражено в Росреестре.

Достаточно часто сделки обмена стандартны, где меняются равноценные вещи, а недвижимость – на равноценную недвижимость. Реже происходят сделки, где недвижимое имущество меняют на нематериальные ценности.

К нематериальным благам относятся определенного рода услуги. У некоторых людей присутствует страх перед оформлением такого договора. Но здесь будет представлена информация о том, как оформляется это соглашение, и вы убедитесь, насколько проста данная процедура.

Суть обмена кв на услуги

Квартира в обмен на оказание услуг — что это означает?

В счет некоторых услуг возможно заключать договор мены на квартиру. Не всегда вещи, которые подлежат обмену, являются равноценными. Изредка одна из сторон может требовать доплату.

Гораздо увлекательнее ситуация, где предметы, подлежащие мене, являются совершенно равнозначимыми по своему качеству вещами. Что подразумевается под качеством вещи.

Взять например, недвижимость – это предметное понятие, которое имеет форму, его можно потрогать на ощупь и представить. Услуга и ее оказание является совершенно иным понятием.

И представляет собой действие, которое нет возможности потрогать, но можно получить ощутимый конкретный результат. Стоимость недвижимости и услуги формируется с учетом разных параметров.

Множество людей, возможно, и желает совершить такую «разнокалиберную» сделку, но совсем не каждый знаком с законодательством и осознает возможность осуществления подобной сделки.

Мена как сделка имеет свое установленное в законном порядке место. Как и ряд договоров, регулирующих вопросы отчуждения и вступления в права собственности, значение мены, а также его основные принципы, находятся в статье 567 Гражданского кодекса.

Согласно статье по договору мены каждая из сторон имеет обязательство передачи в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. Причем каждая из сторон будет выступать продавцом товара, который она имеет обязательство передать, и покупателем товара, который она в обмен обязуется принять.

Несмотря на то, что  31 глава  по поводу мены имеет довольно большой объем, но все же, этот вид сделки еще не получил для себя отдельного нормативно правового акта и разделяет место в кодексе с договорами купли-продажи, дарения и т. д.

Договор мены был весьма популярен в годы Советского Союза, но с появлением личной собственности потребность в мене стала угасать. Сейчас снова подходит пик необходимости усовершенствования законодательства в текущем вопросе.

В основном, потому что количество заключенных сделок по договору мены неукоснительно растет, что означает, потребность развития законодательства в сфере мены.

Преимущества и недостатки

При мене недвижимости на услугу, как при совершении любой другой сделки, существуют свои плюсы и минусы.

Так, например, положительным аспектом является то, что каждая из сторон остается при своем мнении и в итоге получит желаемый результат.

Но и ряд недостатков также не оставил данный способ заключения правовых отношений.

Значительным отрицательным фактом является то, что получатель недвижимости может оценить состояние квартиры заранее, а вот получатель оказанной услуги ее качество сможет оценить только по факту оказания, что значит, уже достаточно после того момента заключения договора обмена.

Что естественно может привести к малоприятным последствиям, например в виде получения не очень качественной услуги.

Является ли это бизнесом

«Отдам квартиру в обмен на уход» — часто встречающиеся выражения. И большинство считает, что получение недвижимого имущества в обмен на оказание определенной услуги – это своего рода бизнес.

Но в действительности это совершенно не так. В статье 567 ГК не конкретизируется, что подлежит обмену по данному договору. Это может быть любой товар, а также в законе нет исключения услуг.

Это означает, что назвать такого рода сделку бизнесом невозможно. Данный способ осуществления мены предусмотрен законом, который направлен на удовлетворение интересов участников сделки.

Особенности обмена кв по уходу за пожилыми

В настоящее время стали чаще мелькать подобного рода объявления: «Присмотр за пожилым человеком в обмен на квартиру». К сожалению часто бывает так, что за людьми в возрасте некому проследить.

Это довольно неприятно, ведь пожилой человек часто остается без сил, поэтому ему и нужны уход и забота. В ситуации, где пожилой человек стал одинок, скорее всего у него нет близких родственников, которым бы он смог завещать недвижимость по наследству.

Исходя из таких обстоятельств, ухаживать за пожилым гражданином приглашается ответственное лицо, которое будет осуществлять присмотр и уход, а за выполнение своих заслуг получит недвижимость лица по наступлению момента его смерти.

Оформление договора

Такой вид договора возможно оформить посредством обмена.

Правда, в этой ситуации вам потребуется либо сразу переоформить квартиру на того, кто ухаживает, либо подготовить заверенное завещание и по факту наступления смерти недвижимость перейдет к лицу, которое оказывает уход.

Правда не редки в последнее время такие явления намеренного доведения до смерти и неоказания помощи. Люди, желая обрести недвижимость могут недобросовестно осуществлять оказываемые услуги и после уже никто не сможет предъявить какие-либо претензии.

Также возможен дополнительный способ осуществления сделки – это оформления договора ренты. Так как предполагается наличие третьего лица, которое разрешает использование жилплощади с дальнейшим переходом прав собственности в обмен на присмотр за проживающим в квартире иждивенцем.

Риски

Требуется обращать тщательное внимание на некоторые важные аспекты при подготовке такого договора мены. Ведь риски может понести как владелец недвижимости, так и представитель тех или иных услуг.

Будучи владельцем квартиры, вы можете волноваться за то, что услуга будет вам оказана не должным образом. Сторона, предоставляющая услуги также может переживать по поводу принадлежности недвижимости, предлагаемой в обмен.

Так как есть вероятность, что данное жилье может принадлежать и сторонним лицам на праве собственности тоже, и при наступлении передачи помещения вдруг выяснится частичная принадлежность третьим лицам. И в итоге обмен окажется несоразмерным.

Вам следует выполнить ряд определенных действий для того, чтобы максимально обезопасить себя на момент подписания договора.

Воспользовавшись определенными нашими советами, вы наверняка сможете избежать некоторых проблем. Для начала необходимо обратиться к нотариусу.

Сделку следует оформить надлежащим образом. Нотариус осуществит проверку на правильность оформления договора и зафиксирует факт в специальном Росреестре. А также, в случае нарушения личных прав нотариус сможет подтвердить факт заключения мены на таких основаниях.

Следующим шагом, который сможет обезопасить вас – это прямой разговор с оппонентом. Стоит тщательно обсудить все параметры договора, а также осмотреть состояние помещения. Обязательно необходимо оценить свои услуги в денежном эквиваленте.

Так вы сможете истребовать доплату, если вам кажется, что вы оказываете слишком большой объем услуг постороннему лицу. Однако доплату может требовать и другая сторона.

Для проведения сделки, подобной мене, не требуется прилагать огромных усилий. Главным является знание и соблюдение закона, а также нормы, которые отвечают за оформление такого соглашения. Хоть договор встречается крайне редко, оформить его не составит труда.

Главное, перед подписанием такого договора – еще раз удостоверьтесь в том, что вторая сторона с вами честна и вы не нарушаете закон.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/dokumenty/sdelka-po-obmenu-kvartiry-za-uxod-za-starikami-osobennosti-plyusy-i-minusy-dokumenty/.html

Уход за пенсионерами в обмен на квартиру

Оформление дарения квартиры в обмен на уход за стариком

Семейное право > Пожилые люди > Уход за пенсионерами в обмен на квартиру

Тема статьи довольно деликатная: «Уход за пожилыми людьми за квартиру».

Однако эта тема актуальна для многих пенсионеров, которые по каким-либо обстоятельствам остались одинокими: без родных, близких людей, которые помогли бы им в самых обыденных вещах: сходить в магазин за покупками, оплатить коммунальные услуги, приготовить есть, убраться в квартире и т. д.

И тогда на помощь могут откликнуться совсем чужие, незнакомые люди, которые соглашаются ухаживать за стариками в обмен на их недвижимость.

Как найти пожилого человека, заключить с ним соглашение, чтобы ни он, ни тот, кто за ним ухаживает, не были обманутыми?

Как документально оформить уход за пенсионерами в обмен на квартиру в 2021 году?

Вариантов может быть несколько:

  1. Оформить завещание на человека.
  2. Оформить дарственную.
  3. Заключить договор ренты – пожизненного содержания за престарелым человеком.

Оформление завещания

Много таких ситуаций, когда незнакомый человек, осуществляющий уход за бабушкой, за ее квартиру уверен в том, что недвижимость достанется ему, ведь старушка оформила завещание у нотариуса.

Как бы не так! Завещание – это самый ненадежный тип сделки для того, кто осуществляет уход. А все потому что:

  • завещатель может несколько раз переписывать завещание, при этом не уведомлять об этом того, кому завещается квартира. И если у ухаживающего человека и старушки испортились отношения, то бабушка может смело изменить свою точку зрения и поменять завещание;
  • нередко после смерти собственника квартиры права на недвижимость пытаются заявить его родственники, о которых ухаживающий человек даже никогда не слышал. В результате, если он хочет, чтобы квартира досталась ему, предстоит долгое судебное разбирательство. И далеко не всегда суд встает на сторону того, кому была завещана квартира.

Оформление завещания на человека, осуществляющего уход, удобно для собственника квартиры. Так, он получает искреннюю заботу и поддержку, он дисциплинирует опекуна.

Но для опекуна оформление завещания – неподходящий вариант сделки, потому что старушка может в любой момент передумать, изменить завещание или вообще продать квартиру. И тогда он останется ни с чем.

Человек, желающий осуществлять уход за одиноким пожилым человеком за квартиру должен понимать, что если пенсионер на старости лет остался совсем один, без родственников, друзей и знакомых, значит, у него не такой простой характер.

Он может быть конфликтным, склочным. В противном случае такого старика окружали бы родственники, дети, внуки, друзья.

Оформление дарственной на квартиру

Уход за стариками в обмен на квартиру документально может быть оформлен путем заключения договора дарения. Но в этом случае, в отличие от предыдущего, выгода будет на стороне того, кто ухаживает за престарелым человеком.

Ведь согласно договору дарения квартира переходит в право собственности еще при жизни пенсионера. Это значит, что тот человек, который ухаживает за пожилым человеком, становится полноправным владельцем недвижимости.

И тут начинается самое интересное: если этот человек порядочный, то, конечно, он будет продолжать ухаживать за пенсионером. Но если его мысли только о квартире бедной старушки, то он даже может выгнать ее из квартиры.

Конечно, старушка может обжаловать это дело в суде, но этот процесс очень длительный и к тому же недешевый.

Оформление договоров о пожизненном уходе за квартиру

Документально оформить уход за одинокими пожилыми людьми в обмен на квартиру лучше всего путем заключения договора пожизненного содержания с правом наследования недвижимого имущества.

Такой вариант заключения сделки выгоден обеим сторонам: и тому, кто осуществляет уход, и тому, кому нужен этот уход.

Есть две разновидности договора о пожизненном уходе в обмен на квартиру:

  1. Договор ренты.
  2. Договор о пожизненном содержании.

Заключение договора ренты

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает в собственность другой стороне (плательщику ренты) имущество (п. 1 ст. 583 Гражданского кодекса РФ).

В свою очередь, плательщик ренты в обмен на полученное имущество обязуется периодически выплачивать получателю ренту.

В зависимости от того, в какой форме будут предоставляться средства для содержания (денежная или натуральная форма) различают такие виды ренты:

  • постоянная;
  • пожизненная (договор пожизненного содержания с иждивением).

По договору пожизненного содержания одна сторона (отчуждатель) передает второй стороне (приобретателю) собственность. Взамен приобретать обязуется обеспечивать отчуждателя пожизненным содержанием или уходом, или тем и другим вместе.

Особенность этого договора в том, что право собственности на имущество переходит приобретателю еще при жизни отчуждателя. При этом у отчуждателя есть право пожизненно пользоваться этим имуществом.

Но до его смерти никакие действия (дарение, передача в залог, продажа) невозможны. Нотариус накладывает на имущество обременение.

Полезный совет для приобретателя имущества: максимально фиксируйте свои материальные расходы в процессе выполнения обязательств по договору: собирайте чеки, расписки, квитанции и т. д., то есть все документы, которые могут доказать ваш добросовестный подход к выполнению обязанностей.

Во многих житейских ситуациях заключение договора пожизненного содержания является оптимальным выходом и решением проблем тех людей, за которыми по тем или иным причинам требуется уход и содержание.

Какие есть риски в рамках договора о пожизненном содержании?

  1. Повреждение или случайное уничтожение имущества. В этом случае приобретатель не освобождается от обязанностей по договору и обязан дальше содержать отчуждателя, даже в случае полной потери имущества.
  2. Замена имущества.

    Например, по договору отчуждатель передал квартиру, но через какое-то время он получил в наследство жилой дом. Желая продать квартиру, отчуждатель может предложить получателю произвести замену предмета договора с квартиры на жилой дом.

  3. Если приобретатель оказался мошенником, а предметом договора является квартира, то появляется риск оказаться на улице. В этой ситуации нужно немедленно обращаться в суд за расторжением договора.

Полезные советы тем, кто собирается осуществлять уход за пенсионером в счет получения квартиры

Перед тем как соглашаться на условия одинокого пожилого человека, необходимо выяснить у него следующее:

  1. Почему случилось так, что старик остался одиноким? Где его дети, родственники?
  2. Кто до этого момента помогал ему?
  3. Какие проблемы со здоровьем у него есть?
  4. Что потребуется от ухаживающего человека, какие у него будут обязанности? Какой договор он хочет составить?

Оформление договора ухода (пожизненного содержания)

Такой вид соглашения между одиноким пенсионером и человеком, согласившимся за ним ухаживать, должен быть заключен в письменном виде у нотариуса. Обе стороны договора обязательно должны присутствовать во время заключения соглашения.

При себе они должны иметь такие документы:

  • паспорта;
  • ИНН (идентификационный код);
  • заявления от пенсионера и того, кто готов пожизненно содержать его взамен на квартиру;
  • документы, подтверждающие право собственности пенсионера на квартиру;
  • кадастровый паспорт (техпаспорт).

Преимущества заключения договора о пожизненном содержании:

  1. Пенсионер имеет полное право разорвать договор, если приобретатель собственности не выполняет своих обязанностей, прописанных в договоре.
  2. Затраты приобретателя, потраченные на содержание пенсионера, при расторжении договора, не компенсируются ему.
  3. Если материальное положение приобретателя квартиры резко ухудшится и у него не будет возможности содержать пенсионера, то тот может расторгнуть договор и вернуть квартиру в свою собственность.
  4. В случае смерти приобретателя квартиры, обязанности по договору о пожизненном содержании одинокого пенсионера переходят наследникам умершего. Те, конечно, могут отказаться от соблюдения условий договора, но тогда квартира вернется отчуждателю в собственность.
  5. До момента смерти отчуждателя приобретатель квартиры не имеет права совершать с ней каких-либо действий: менять, продавать, дарить, сдавать в аренду и так дальше.
  6. Приобретатель квартиры в случае смерти отчуждателя обязан организовать похороны даже в том случае, если этот пункт не был прописан в договоре.

Как найти пожилого человека для ухода за ним взамен на его квартиру?

Когда требуется уход за пожилым человеком за квартиру, у многих возникает логичный вопрос: «Где найти порядочного пенсионера или, наоборот, человека, который не обманет старика и будет выполнять все его просьбы?».

Вариантов может быть несколько:

  1. Через родственников, друзей, знакомых. Это самый правильный вариант, потому что риск стать обманутым минимальный, ведь престарелого знают друзья, знакомые.
  2. Через объявления в газетах. При этом человек, желающий осуществлять уход за одиноким пенсионером, может либо сам разместить объявление, чтобы его нашли, либо самостоятельно может искать подходящие предложения. Не ищите объявления через интернет. Старики не выкладывают объявления таким способом, зачастую этим пользуются мошенники. Где найти объявления в Москве? В интернете есть много патронажных служб, которые помогают в поиске сиделок или помощников по уходу за пожилыми людьми. Также можно найти частные объявления.
  3. Посредством «сарафанного радио». Этот метод утомительный и длительный, но может быть эффективным. Нужно влиться в доверие старушкам, которые сидят с утра до вечера на лавочках, пообщаться с ними, узнать, кому требуется помощь. А затем как бы невзначай познакомиться с одинокой старушкой и предложить ей свои услуги.

Патронаж за пожилыми в обмен на квартиру

Если пенсионер не справляется с элементарными задачами (не может самостоятельно одеться, выйти на улицу без помощи, сходить в магазин за лекарствами и т. п.), то ему предпочтительней оформить патронаж или опекунство.

На такую услугу решаются немногие люди, потому что часто больной пожилой человек нуждается в постоянном уходе.

Поэтому предполагается, что сиделка или опекун будут бесплатно проживать в квартире одинокого пенсионера, при этом обязательно помогать ему, выполнять его просьбы, поручения, распоряжаться имуществом с выгодой для пенсионера.

Такие отношения обязательно должны быть оформлены документально – нужно составить договор.

Но здесь нужно учесть важный момент: факт помощи человека, осуществляющего патронаж, ни в коем случае не делает его претендентом на квартиру одинокого пенсионера.

Конечно, если пожилой человек сам того захочет, то он может передать имущество своему помощнику, например, составить на его имя завещание.

Квартира в обмен на пожизненный уход за пожилым одиноким человеком – что может быть проще? На самом деле это ответственное дело, требующее терпения, выносливости, умения находить общий язык с пенсионером.

Уход за пожилым в обмен на его недвижимость обязательно нужно оформлять документально. Верить на словах бабушкам и дедушкам нельзя. Лучше всего для обеих сторон составить договор ренты или пожизненного содержания.

А вот завещание или договор дарения составлять не стоит, потому что в этом случае обязательно страдает одна из сторон: либо пенсионер, либо человек, который за ним ухаживает.

:

Источник: http://semeinoe-pravo.net/uhod-za-pozhilymi-lyudmi-za-kvartiru/

Дарственная на квартиру по уходу за престарелыми | Юридический портал

Оформление дарения квартиры в обмен на уход за стариком

Заключение договора ренты.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает в собственность другой стороне (плательщику ренты) имущество (п. 1 ст. 583 Гражданского кодекса РФ).

В свою очередь, плательщик ренты в обмен на полученное имущество обязуется периодически выплачивать получателю ренту.

Что происходит с квартирой, если даритель умирает?

После оформления ДД право собственности переходит к одаряемому, но даритель продолжает жить в подаренном имуществе и состоять на регистрационном учете.

В случае его смерти наследники претендовать на подаренную недвижимость не смогут – ею владеет другой человек (одаряемый).

Пример из практики:
Мужчина подарил дом женщине по ДД с пожизненным проживанием в 2015 году, право собственности за одаряемой зарегистрировано через 2 недели. После этого он остался жить в подаренном жилье, а в 2021 году скончался. Т.к. недвижимость на момент смерти дарителя принадлежала одаряемой, правопреемники не смогли претендовать на нее и получить в наследство.

Кому можно подарить недвижимость с правом пожизненного проживания?

Собственник вправе подарить квартиру любому человеку:

  1. Близкому родственнику. Если одаряемый старше 18 лет, в сделке он участвует самостоятельно и везде ставит подписи.
  2. Несовершеннолетнему ребенку. Дети до 14 лет расписываются за себя самостоятельно, но совершают сделки с согласия родителей. Интересы ребенка до 14 лет полностью представляют родители или опекуны.
  3. Третьему лицу. Под ним подразумевается посторонний человек, не состоящий с дарителем в родственных связях: знакомый, друг, подруга, и пр.

Важно! Если вы хотите подарить жилье своему ребенку, и ему менее 14 лет, оформите ДД самостоятельно. Вы будете представлять и его, и свои интересы в одном лице на правах законного представителя.

Как найти пожилого человека с правом наследования жилья

В большинстве случаев подозрительные действия людей, желающих вступить в наследство, раскрываются на первых этапах.

Отсутствие регулярных платежей, ненадлежащее исполнение других обязанностей и просто грубое обращение – все это в той или иной степени может стать поводом для расторжения договора. Но есть более высокие риски, которые может предполагать уход за бабушкой за квартиру со стороны незнакомца.

Бывали случаи, когда мошенники в целях быстрой наживы покушались на жизнь пенсионеров. К счастью, правоохранительные органы своевременно предпринимали соответствующие меры, поэтому удавалось избежать трагедии.

Есть и более привычные ситуации, когда новые наследники выселяют бабушек и дедушек из их же квартир в дома престарелых. Но если в договоре подобные действия не предусмотрены, то никаких прав на принудительное выселение хозяина будущие собственники не имеют.

Уход за пенсионерами в обмен на квартиру

Обязательно ли иметь медицинское образование для заботы о своем подопечном? Такое требование никак не закреплено законодательно, а значит, приступать к обязанностям может абсолютно любой желающий.

При этом следует помнить о том, что определенные знания и навыки вам все-таки очень понадобятся.

В повседневной жизни лицу, осуществляющему опеку такого характера, необходимо будет иметь представление и приобретать такие средства ухода за пожилыми людьми, как:.

Такой вариант можно назвать взаимовыгодным между двумя сторонами.

Способ, при котором ухаживающий получает право пользоваться имуществом еще при жизни пожилого человека в обмен на заботу и хороший уход. Такой вид сделки удобен как пожилому собственнику жилья, так и ухаживающему за ним человеку.

Но нередки случаи, когда недобросовестные лица выгоняют буквально на улицу одиноких стариков после совершения сделки. Может ли защитить их права в таком случае суд? Практика обжалования дарственной существует, но признание ее недействительной очень сложно произвести.

Заключение договоров по уходу за престарелыми людьми с правом наследования их жилья открывает возможность приобретения собственного жилья в будущем, однако существуют риски преждевременного расторжения договора, необходимость обременения рентой передаваемого имущества залог у получателя ренты , зависимость в принятии решений по недвижимому имуществу от мнения рентополучателя.

Как оформить уход за стариками за квартиру? Особенности и варианты сделки

Обязательно ли иметь медицинское образование для заботы о своем подопечном? Такое требование никак не закреплено законодательно, а значит, приступать к обязанностям может абсолютно любой желающий.

При этом следует помнить о том, что определенные знания и навыки вам все-таки очень понадобятся.

В повседневной жизни лицу, осуществляющему опеку такого характера, необходимо будет иметь представление и приобретать такие средства ухода за пожилыми людьми, как:.

Уход за престарелым человеком с правом наследования его жилья Уход за пожилыми людьми, с последующим наследованием их недвижимости, рассматривается в обществе неоднозначно.

С одной стороны, явный меркантильный интерес на фоне беспомощной старости вызывает осуждение.

С другой — для одиноких стариков это реальная возможность получить достойный уход и заботу, а для людей, не имеющих жилья, в некоторых случаях чуть ли не единственный шанс перебраться с течением времени в отдельную квартиру.

Нередко пожилые люди в конце жизни остаются совершенно одинокими, в то время как им требуется постоянный уход. Одним из выходов в этой ситуации является поиск людей, готовых обеспечивать уход за стариками за квартиру, которая перейдет в их собственность после смерти пожилого человека.

Из-за явной коммерческой составляющей такая сделка вызывает много споров: некоторые считают ее аморальной, некоторые, наоборот, поддерживают идею, позволяющую молодым получить собственное жилье без многолетних выплат ипотеки. Когда у стариков нет родственников, опекуны становятся родными людьми.

Самый главный вопрос при такой сделке: как защитить свои права и гарантировать исполнение обязательств после смерти пожилого человека?

Помощь в уходе за пожилыми в обмен за дарственную на квартиру

И тех, кто готов помочь в обмен на квартиру, тоже. Пожилые люди тоже иногда оставляют сообщения о том, что они готовы отдать квартиру и иную свою собственность в обмен на уход. Обычно нуждающихся пожилых людей можно отыскать среди друзей или коллег. Внимание В нашем случае это:. То есть, как уже было сказано, договор ренты является наиболее логичным и безопасным приемом.

Источник: https://pgmk96.ru/podgotovka-dokumentov/2433-oformlenie-dareniya-kvartiry-v-obmen-na-ukhod-za-starikom.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.