Подтверждение права собственности на квартиру через суд

Содержание

Иск о признании права собственности: пошагово, образец 2021

Подтверждение права собственности на квартиру через суд

Последние изменения: Январь 2021

Чтобы человек имел возможность пользоваться и распоряжаться недвижимостью, его право собственности должно быть зарегистрировано документально. Если сделать это по каким-либо причинам невозможно, подается иск о признании права собственности. Благодаря этому владелец подтверждает законность своих притязаний на объект недвижимости.

Когда требуется подать иск о признании права собственности

Необходимость подтверждать право собственности в судебном порядке возникает, когда человек фактически владеет жильем, но по каким-либо причинам не может зарегистрировать его. Например, документы на недвижимость были утрачены.

Особенно актуально это для имущества, приобретенного давно. В этом случае подтверждением правомерности требований станут доказательства фактического владения. Если человек не сможет их предоставить, в удовлетворении иска будет отказано.

Необходимость обращаться в суд возникает, когда у человека есть необходимые документы, но ему препятствуют в реализации его прав либо оспаривают их.

Также может потребоваться признать право собственности на квартиру в строящемся доме или на самовольную постройку.

Стороны процесса

Истцом выступает тот, чьи права на имущество не признаются, оспариваются или отрицаются. Это может быть и физическое, и юридическое лицо. Ответчиком выступает частное лицо или организация, нарушающее, по мнению истца, его права.

При этом ответчику не обязательно самому быть владельцем имущества – достаточно, чтобы он оспаривал право на него истца.

При этом суд не решает судьбу жилья и не компенсирует понесенный истцом ущерб, а лишь подтверждает право собственности на него.

Куда подавать иск

 

Иск о признании права подается в суд по месту нахождения недвижимости. Если заявление подает ИП или юридическое лицо, дело рассматривается в арбитражном суде. Когда истец – физическое лицо, подсудность определяется стоимостью недвижимости. Если имущество оценено в сумму менее 50 тыс. руб., иск подают в Мировой суд, если больше – в районный.

Составление иска

Чтобы суд принял иск к рассмотрению, требуется правильно оформить требования.

В «шапке» документа указывают название и адрес суда, ФИО и адреса сторон, цену иска.

В «теле» прописывают:

  • на основании чего возникло право собственности (недвижимость была куплена, подарена, получена по наследству, приватизирована и пр.);
  • причины, препятствующие решению вопроса мирным путем;
  • заверение, что других претендентов на недвижимость нет;
  • подтверждение использования квартиры: длительность проживания в ней, оплата коммунальных услуг, ремонт помещения и т.п.;
  • список прилагающихся документов.

В конце ставят дату и подпись.

Кроме искового заявления передаются копии (по одному экземпляру для сторон и для суда). Если в деле несколько ответчиков, для каждого нужно подготовить свой экземпляр иска.

Читайте: как узнать кадастровую стоимость квартиры.

Необходимые документы

Чтобы получить признание права собственности, истцу понадобится собрать следующие документы:

  • копия паспорта;
  • квитанции об уплате налога на недвижимость;
  • квитанции об оплате коммунальных и прочих платежей, связанных с имуществом;
  • копия паспорта БТИ;
  • документы, подтверждающие право собственности: договор купли-продажи, мены, дарственная, завещание и т.п. (при их наличии);
  • акт приема-передачи (если есть);
  • если имущество приватизировано – подтверждающие документы;
  • другие документы, которые доказывают правомерность требований.

Также потребуется уплатить пошлину, без этого суд откажется принять иск. Если дело рассматривает арбитражный суд, величина пошлины фиксированная и составляет 6000 руб. В остальных случаях размер платежа зависит от стоимости имущества, но не менее 350 руб. и не более 600 тыс. руб.

Узнайте: Как оформить дом в собственность.

Порядок рассмотрения

После приема документов суд назначает дату рассмотрения дела. Об этом стороны уведомляют повесткой. Во время заседания судья рассматривает аргументы сторон.

Если у истца есть на руках правоустанавливающие документы, добиться положительного вердикта будет проще.

В том случае, если они оказались утеряны, в качестве доказательств выступают квитанции об оплате коммунальных услуг, о проведение ремонтных работ, свидетельские показания и т.п. В этом случае суд примет решение на основании презумпции фактического владения.

При подтверждении прав на самовольную постройку потребуется доказать, что она соответствует техническим нормам, и ее возведение не нарушает интересов других собственников.

Судебная практика показывает: если заявление составлено правильно и документы в порядке, решение обычно выносится в пользу истца. После этого он может обращаться в БТИ и регистрационные органы, чтобы документально зафиксировать право собственности на недвижимость.

Сторона, не удовлетворенная принятым решением, может оспорить его в течение 10 дней.

Рекомендуем знать: как оформить квартиру в собственность по наследству.

Причины отказа

Суд откажет удовлетворить иск если:

  • произошла подмена требований, когда вместо признания права собственности требуется защита интересов заявителя;
  • недвижимость, являющаяся предметом спора, отсутствует по указанному адресу. Если объект отсутствует фактически, то признать право на него невозможно. При юридическом отсутствии (объект есть, но не зарегистрирован), потребуется предварительно или одновременно предъявить иск о его регистрации. Только после этого признание права собственности становится возможным;
  • в заявлении отсутствуют обоснования права собственности (правоустанавливающие документы либо доказательства фактического владения);
  • заявление подано не в тот суд.

Может быть полезно: оплата госпошлины при регистрации права собственности.

Чтобы этого не произошло, надо внимательно отнестись к составлению иска. Если кроме признания права собственности есть другие требования, их понадобится заявить отдельно.

Если у собственника возникают проблемы с регистрацией недвижимости, добиться признания права собственности можно в судебном порядке.

Для этого подают иск по месту нахождения спорного объекта и предоставляют документы, подтверждающие право на него.

Решение суда подтверждает факт, что недвижимость принадлежит истцу и служит основанием для оформления соответствующих документов в органах государственной регистрации.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2021 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/oformlenie/isk-o-priznanii-prava-sobstvennosti/

Как признать право собственности через суд на дом, квартиру в 2021 году

Подтверждение права собственности на квартиру через суд

Собственность и права собственности впервые были узаконены царём Хаммурапи еще в XVII веке до наступления нашей эры. Тогда собственность разделялась на царскую, храмовую, общинную и частную. С тех пор приняты тысячи законов, сменились сотни правителей, а с вопросом о том, как признать право собственности на дом или квартиру через суд волнует многих граждан.

Не медлите с обращением к юристу: задайте бесплатный вопрос прямо сейчас!

Право собственности: когда нужно судебное признание?

Сейчас право собственности подразумевает узаконенное владение, распоряжение и пользованием каким-то имуществом. Довольно часто возникают споры о принадлежности имущества (конечно, это может быть не только имущество, но и земля, водоёмы и др.).

Разногласия могут возникнуть между родственниками, посторонними людьми, государством и предприятием. Вариантов много. Поэтому, при возникновении таких конфликтов, признание права собственности происходит через суд.

Чаще всего признать право собственности через суд требуется:

  • В случае неисполнения договора купли-продажи или же иной сделки (дарение, мена).
  • Уклонение продавца от регистрации имущества.
  • Отсутствие или утрата документов на имущество, что характерно для наследования старых объектов, оформленных «спустя рукава».
  • При спорах о принадлежности имущества. Например, при мошеннической продаже одного дома в несколько рук. Во всех этих случаях точку в споре может поставить лишь суд и ничего не остается, кроме как признать право собственности на дом или квартиру в судебном порядке.

Рассмотрим процедуру рассмотрения судом вопроса признания права собственности.

Как признать право собственности через суд: дом, квартира и другая недвижимость

Первоначально составляется исковое заявление. Требования к иску прописаны в ст. 131-132 ГПК РФ и должны быть строго соблюдены при составлении документа.

В исковом заявлении должна быть чётко сформулирована сложившаяся ситуация, изложена ваша позиция и указаны требования в заключительной части заявления. К подготовленному заявлению прилагаются документы, которые свидетельствуют о праве на оспариваемое имущество.

Это может быть нотариально заверенное свидетельство о наследстве, договор о покупке, платёжные документы, любые документы, свидетельствующие о праве на имущество.

Также обязательно производится оплата госпошлины, и квитанция прилагается к комплекту документов. Все перечисленные документы готовятся в трёх экземплярах. Первый остаётся у вас, а остальные будут переданы суду и ответчику.

Если ответчик не один, но копии документов готовятся для всех.

В иске указываются:

  • Наименование судебного органа и его полный адрес.
  • ФИО истца, ответчика, третьих лиц и их адреса регистрации и проживания.
  • Описание всех обстоятельств спора, вводная часть.
  • Ссылки на нарушение ваших прав, доказательства, закон.
  • Требование, адресованное суду.
  • Список приложений, личная подпись и дата составления документа.

Иск на право собственности вы можете составить как в рукописном виде, так и распечатать. Но с учетом последний веяний в документообороте – настоятельно рекомендуем использовать лишь печатные документы во избежание возврата.

Пошлина за признание права собственности

Госпошлина по иску о признании права собственности на дом или квартиру рассчитывается исходя из оценочной стоимости жилья по правилам ст. 333.19 НК РФ.

Размеры госпошлины изложены в таблице ниже.

Цена иска (руб)Размер пошлины
До 20 0004% (минимум 400 рублей)
От 20 001 до 100 тыс.800 рублей + 3% от цены иска свыше 20 тыс. рублей
От 100 001 до 200 тыс.3200 руб. + 2% от суммы иска, превышающей 100 тыс. рублей
От 200 001 до 1 млн.5200 руб. + 1% от суммы свыше 200 тыс. рублей
Более 1 млн.13200 руб. + 0.5% от суммы свыше 1 млн. рублей.
Максимальная пошлина НЕ МОЖЕТ превышать 60 000 рублей!

Проверить их верность может опытный юрист, к которому вы можете обратиться за бесплатной консультацией.

Порядок признания права собственности через суд

Следующий шаг — подача подготовленных документов. Документы подаются в суд по месту расположения оспариваемого объекта или по вашему месту жительства.

Подать документы допускается как по почте, так и через канцелярию суда. Они регистрируются. На экземпляре, который остаётся у вас, в канцелярии суда ставится номер и дата регистрации. Время, оставшееся до суда, лучше потратить на поиск дополнительных документов или фактов, которые склонят судью вынести решение в вашу пользу.

Также не лишним будет привлечение к процессу адвоката, если вы сомневаетесь в результате спора.

Судья, рассмотрев поданные документы, назначает дату первого заседания суда.

Чтобы известить об этом всех участников процесса, им отправляются почтой повестки, которые вручаются работниками почты под расписку.

Для уверенности, что вы не пропустите заседание суда можно подстраховаться, позвонив в канцелярию суда и узнав на какой ступени рассмотрения находится ваше заявление и назначено ли заседание суда.

При правильно и грамотно составленном заявлении и документах, свидетельствующих о вашем приоритетном праве владения объектом спора, судьёй выносится решение о признании права на имущество.

Через месяц с момента вынесения решения и при условии отсутствия жалоб от сторон, вам выдаётся решение суда о признании права собственности.

Завершается порядок признания права собственности через суд получением документов о том, что это имущество принадлежит вам, и регистрацией его в соответствующих органах.

В течении месяца вам выдадут выписку из ЕГРН о внесении сведений о ваших правах на имущество.

Помощь юриста

Признание права собственность через суд на недвижимость – это сложная процедура, которая требует высокого уровня квалификации и опыта.

Не рискуйте дорогостоящим имуществом – задайте вопрос нашим юристам или же заручитесь их профессиональной поддержкой уже сегодня!

Источник: https://pravosuda.info/kak-priznat-pravo-sobstvennosti-cherez-sud-na-dom-kvartiru/

Признание права собственности на квартиру через суд

Подтверждение права собственности на квартиру через суд

Нередко возникают конфликты с имуществом, которое характеризуется недешевой стоимостью, например, квартирой. Зачастую данные споры настолько серьезны, что право собственности на квартиру приходится признавать через суд.

Основаниями для этого признания являются документы, которые фиксируют данную возможность. Это могут быть:

В случае, когда по признанию факта права собственности на квартиру возникают споры, следует подать иск в суд для разбора сложных положений. Потенциальный собственник должен как юридически грамотно обосновать свое право на владение, так и подтвердить внесение коммунальных платежей, проведение работ по поддержанию площади в требуемом экологическом и санитарно-гигиеническом состоянии.

Для подтверждения права собственности на квартиру у владельца на руках должен быть договор или иной документ, который устанавливает право собственности, и свидетельство о госрегистрации права.

Если документация, подтверждающая основание появления права собственности отсутствует, единственно правильный выход — обращение в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру. Он представляет собой требование лица, которое направлено на подтверждение факта принадлежности ему права собственности на это недвижимое имущество.

Фактически все подобные иски рассматриваются городскими (районными) судебными органами, так как квартиры стоимостью менее 50 тыс. рублей не встречаются. Иск о признании права собственности на квартиру подается через суд по месту ее расположения, по правилам исключительной подсудности.

При оформлении иска указывается название того органа, куда требуется направить документ. Необходимые реквизиты вы можете найти в отделении судебного органа на информационном стенде. Далее требуется указать паспортные данные истца, полный адрес места жительства, также сведения третьих лиц. К исковому заявлению понадобится прикрепить квитанцию об оплате госпошлины.

Документ подписывается лично. Может применяться официальная электронная подпись.

Сам факт подачи заявления уже является основанием для возбуждения дела.

Образец соответствующего искового заявления можно посмотреть здесь.

Признание права собственности на дом через суд возможно в связи с разными обстоятельствами. Оснований для признания в судебном порядке может быть несколько:

  • Обращение в суд.

    Если ваше право на собственность кто-нибудь ущемляет либо требует от вас часть недвижимости, что по документам принадлежит лишь вам, необходимо подавать в судебный орган. Сделать это нужно, чтобы доказать свое право по закону на домовладение.

    Важно! Если у вас имеется документация, подтверждающая собственность, а также есть свидетели, то в данном случае вы можете быть уверенным в том, что вас признают владельцем дома.

    Дела по признанию права собственности на жилой дом рассматриваются в районном суде. В соответствии со ст.12 ГК РФ каждый имеет право на признание собственности на жилой дом. Согласно данной норме составляется обращение в судебный орган, то есть иск.

    Пакет документов необходимо отнести в районный суд. В назначенное время там слушается дело, выступают участники процесса, выносится судебное решение. Постановление суда можно обжаловать в высшей инстанции в апелляционном порядке.

    Важно! Жалоба подается в течение десяти дней со времени вынесения заключения.

    Если решение суда вас удовлетворило, оно является основанием для регистрационных реестров. Теперь там будет указано, кто действительно полноправный хозяин дома либо же какая часть принадлежит конкретному участнику дела.

    В заключении важно отметить, что лишь оформление признания права пользования квартирой (домом) как первичном, так и на вторичном рынке способствует распоряжаться своим имуществом в полной мере. Учитывая цену вопроса, добиться быстрого и успешного решения конфликта в некоторых случаях бывает довольно сложно. В подобной ситуации рекомендуют обратиться к специалистам.

    Это важно знать:  Чья собственность стояки отопления в многоквартирном доме

    ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

    Как признать права собственности на недвижимость

    Признание права собственности на недвижимость через суд реализовано при соблюдении установленных законом требований, и возможно в отношении квартиры, гаража, дачи и земельного участка.

    В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности. Под правом на имущество (собственность) понимается право на свободное распоряжение, использование и владение конкретным объектом недвижимости, закреплённое законодательно и подтверждённое документально.

    Правовая основа признания права

    Предъявление заинтересованным лицом требования о признании права через суд преследует цель устранить все сомнения в принадлежности права именно данному лицу, при этом для удовлетворения исковых требований необходимо наличие совокупности условий:

    • спор о праве;
    • нарушение прав истца или их оспаривание;
    • и, наконец, доказательства права собственности истца на спорный объект.

    Особая правовая природа недвижимого имущества детерминирует, что иск о признании права собственности на недвижимое имущество относится к числу специальных (вещных) средств защиты. Закрепленные ст. 12 ГК РФ способы защиты относятся к материально-правовым, поскольку их источником являются материально-правовые нормы.

    Порядок признания права собственности на недвижимость

    Если в государственном реестре отсутствует запись о регистрации за вами права собственности на недвижимое имущество, то право собственности у вас не возникло. Однако закон может предусматривать иное (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ). Так, вы можете требовать признания права собственности, в частности:

    Источник: https://tvoizakon.ru/priznanie-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-cherez-sud/

    Как признать право собственности через суд

    Подтверждение права собственности на квартиру через суд

    Из данной статьи Вы узнаете, что такое право собственности, какие существуют основания для признания права собственности, как признать право собственности через суд, какие необходимы документы, как составить исковое заявление о признании права собственности, какой порядок признания, а также сможете скачать образец искового заявления о признании права собственности.

    Данная статья будет полезна тому, кто приобрел квартиры в новостройках и по разным причинам, в том числе по вине застройщика не может оформить ее в собственность.

    Что такое право собственности на недвижимость

    Право собственности – если говорить простым языком это закрепленное за гражданином право владения, пользования и распоряжения чем-либо, в нашем же случае, недвижимостью. Например, квартирой, дачей, гаражом, земельным участком и т.д.

    Любой гражданин имеет право обладать собственностью, данное право гарантированно Конституцией РФ, а также закреплено действующими в РФ Гражданским и Жилищным кодексами.

    Основание для признания права собственности

    В случае признания права собственности на недвижимость через суд основаниями для такого признания будут служить документы относящиеся к факту приобретения вами данной недвижимости. Это могут быть договоры купли-продажи, мены, акты приема-передачи, платежные документы и т.д.

    Для признания права собственности на квартиру через суд необходимо составить исковое заявление, в котором грамотно и по порядку необходимо сформулировать и изложить ситуацию и позицию, а также четко высказать свои требования в просительной части иска. К исковому заявлению необходимо приложить пакет документов относящихся к делу. О документах мы поговорим ниже.

    Исковое заявление необходимо подавать в суд по месту нахождения объекта недвижимости. Определить суд, в который необходимо подать иск можно на сайте в разделе подсудность указав адрес объекта. Заявление можно подать непосредственно на приеме у судьи, либо через канцелярию или экспедицию суда.

    Подаваемый комплект документов должен быть как минимум в трех экземплярах по одному для каждой стороны процесса (т.е., для Вас, для суда и для ответчика). Если ответчиков несколько, то им также необходимо предоставить копию иска и всех приложенных к нему документов.

    При подаче документов на Вашем экземпляре сотрудники суда должны поставить отметку о приеме документов, которая должна содержать дату и входящий номер.

    Далее суд должен назначить дату первого заседания и известить об этом участников судебного процесса.

    Обычно извещение происходит путем отправки судебной повестки по почте на адреса указанные в исковом заявлении.

    Но все мы знаем, как работает почта, поэтому лучше самостоятельно звонить в канцелярию (экспедицию) суда и узнавать принято ли Ваше исковое заявлении, и на какое число назначено судебное заседание.

    Документы необходимые для признания права собственности

    Для признания права собственности через суд Вам необходимо собрать комплект документов, с которым следует обратиться в суд. Ниже приведен список документов, которые входят в минимальный комплект документов. Советуем Вам прикладывать к исковому заявлению копии всех документов, которые имеют отношение к делу.

    Список документов

    • Исковое заявление о признании права собственности. О том, как написать исковое заявление Вы можете узнать в статье «как составить исковое заявление». Также Вы можете скачать образец искового заявления о признании права собственности (вариант 1, вариант 2, вариант 3, вариант 4), но помните, что каждый случай индивидуален и предлагаемый нами образец необходимо корректировать;
    • Документы, подтверждающие факт приобретения недвижимости (договор купли-продажи, долевого участия или соинвестирования);
    • Акт приема-передачи объекта недвижимости.
    • Квитанция об оплате госпошлины. Рассчитать размер госпошлины Вы можете воспользовавшись калькулятором госпошлины. В поле цена иска необходимо указать стоимость объекта по оценке БТИ и отметить “Суд общей юрисдикции”.

    Порядок признания права собственности и получение Свидетельства о собственности

    Судебная практика показывает, что подобные дела решаются в пользу истца, т.е. покупателя недвижимости (квартиры). По окончании судебного процесса Вы получите на руки Решение суда о признании за Вами право собственности на объект недвижимости.

    С решением суда Вам необходимо обратиться в БТИ для получения Кадастрового паспорта и экспликации. Затем нужно обратиться в органы регистрации прав на недвижимость (территориальные отделение Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) с Заявлением на получение Свидетельства о регистрации права, а также документами БТИ и Решением суда.

    В течение одного месяца Вам выдадут Свидетельство о регистрации права. Документы БТИ остаются в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

    Смотрите также

    • Адвокат по признанию права собственности через суд

    Источник: http://www.advocatoff.ru/kak-priznat-pravo-sobstvennosti-cherez-sud.html

    Защита и признание права собственности на квартиру в суде: как правильно составить исковое заявление, рассчитать госпошлину, образец, форма и документы

    Подтверждение права собственности на квартиру через суд

    Владеть полноправно жильем можно в силу нескольких оснований. Главным из них является договор по купле – продаже, дарению, мены, приватизации, долевому участию. Однако в ряде случаев признание права собственности на квартиру происходит в судебном порядке.

    Происходит это при наличии спора между сторонами относительно территории. Часто обращаются в суд в ситуации, когда по квартире отсутствуют документы или получен отказ зарегистрировать права на нее. Поэтому ответчиками по рассматриваемым делам выступают физические лица, органы государственной и местной власти.

    Чтобы эффективно защитить свои интересы, следует правильно подготовить исковое заявление. Помочь это сделать призван предлагаемый материал. В нем мы рассмотрим наиболее распространенные конфликтные ситуации на рынке жилой недвижимости.

    Способы защиты имущественных прав

    Основным, конечно, будет признание собственности на квартиру либо ее часть. Однако в иске могут присутствовать дополнительные требования к оппонентам.

    Все зависит от количества ответчиков, предмета спора, других факторов, имеющих значение для восстановления прав по справедливости.

    Например, наряду с признанием права собственности в иске может содержаться просьба признать недействительным договор, по которому недвижимость была неправомерно отчуждена в пользу третьих лиц.

    Допустим, муж продал общую квартиру без согласия жены. Тогда супруга дополнительно вправе оспорить договор и добиваться выдела доли в имуществе. Причем, это может произойти в период существования брака.

    Нередки ситуации, когда человек приобрел помещение, но прежние хозяева под различными предлогами отказываются его пускать туда. В таком случае подается иск о принудительном выселении. Исполнять принятое решение будут судебные приставы в сотрудничестве с правоохранительными органами.

    Если участниками судебного спора являются государственные, местные органы власти, то признание права собственности может сопровождать требование по выполнению определенных действий. В их число входит оформление имущества в Росреестре, заключение договора по приватизации жилья.

    Когда право собственности на квартиру нужно доказать в суде

    Есть много ситуаций, когда решение суда просто необходимо. Например, на жилую недвижимость претендуют несколько лиц. Бывает, у истца недостаточно документов для того, чтобы полноценно зарегистрировать жилье в Росреестре.

    В некоторых случаях может помочь довод о том, что человек длительное время занимает помещение на законных основаниях. Поэтому каждый вариант сложной ситуации носит индивидуальный характер.

    Квартира в новостройке

    Самая распространенная категория споров возникает по договорам долевого участия. Например, человек заплатил полностью средства за жилье, однако застройщик отказывается передавать документы по нему.

    В таком случае дольщик может смело обращаться в суд с иском о признании права собственности на приобретенную квартиру. Статистика показывает, что большинство принятых решений выносится в пользу жильцов.

    Недостроенный объект недвижимости

    Часто бывает так, что по разным причинам застройщики бросают возводить запланированный объект. Однако и в такой ситуации признать право собственности на жилье представляется возможным.

    Вынося решение, суды учитывают:

    • степень готовности дома;
    • нахождение жилого помещения на кадастровом учете;
    • состояние расчетов за квартиру по ДДУ.

    Однако перед подачей иска необходимо учесть следующие моменты.

    Признать права на квартиру в долгострое нужно до того, как строительная компания объявит о своем банкротстве. В противном случае существует большой риск потери жилья и денег.

    Если жилье служебное

    Данный термин означает, что квартира закреплена за предприятием или конкретным учреждением. Приватизировать ее обычным путем по законодательству удается крайне редко.

    Однако можно признать право собственности через суд. Следует перед подачей иска подобрать нормы жилищного и гражданского законодательства. А также полезны материалы судебной практики.

    Отказывают в приватизации

    Множество дел рассматривается в судах в связи с невозможностью граждан реализовать свое право на приватизацию жилья. Основаниями для отказа являются отсутствие необходимых документов или статус помещения.

    Например, препятствия могут возникать в отношении общежитий, служебных квартир.

    В таких случаях подается иск о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. Ответчиком по спору выступает орган местной власти, ведающий жилищным фондом.

    Структура искового заявления

    Независимо от предмета спора и количества выдвигаемых требований, открывать иск должно название районного суда, куда он подается. Все необходимые данные легко найти в интернете.

    Дальше следует не забыть упомянуть цену иска. Помимо самой стоимости недвижимости можно включить разнообразные штрафные санкции (если дело касается застройщика).

    Под названием процессуального обращения («исковое заявление») следует упомянуть его предмет. На первом месте, естественно, будет признание права собственности на интересующую квартиру.

    Дополнить его могут расторжение предыдущего договора по недвижимости, вселение в принудительном порядке.

    Кого указывать в качестве сторон дела

    Истцом выступает гражданин, планирующий отстоять свои права на жилье.

    В качестве ответчиков, в зависимости от сути спора, могут выступать:

    1. Застройщик, если дело касается квартиры в новом доме.
    2. Граждане, со своей стороны претендующие на спорную жилплощадь.
    3. Юридическое лицо, на чьем балансе находится служебное жилье.
    4. Орган местной власти, отвечающий за приватизацию.

    В зависимости от сложности дела, к участию в нем могут быть привлечены третьи лица. Вопрос об их присутствии будет решать сам истец или же суд. В любом случае для каждого из участника процесса на противоположной стороне следует подготовить пакет исковых материалов.

    Суть  спора  и доводы истца

    В исковом заявлении стоит подробно изложить начало возникновения конфликта по жилью. Следует сослаться на договор, иные правоустанавливающие документы, которые имеются у истца. Дальше необходимо указать, почему собственность не получилось узаконить в традиционном порядке.

    Если с ответчиком велись предварительный диалог, переписка, делается ссылка на результаты. Приводятся реквизиты претензий, жалоб, иных обращений и ответов на них. Когда до суда имело место заявление в полицию, прокуратуру, упоминается об этом.

    Полезно также привести ссылку на судебную практику. Разъяснения Верховного Суда в спорах по недвижимости могут сыграть не последнюю роль.

    Когда имеются свидетели, подтверждающие обоснованность претензий на квартиру, можно указать данные о них. Обстоятельства, которые они могут подтвердить, также допускается изложить.

    Выставляемые требования

    Конечно, первоочередным будет признание права собственности на жилое помещение. Однако иск может содержать и другие пункты. Например, допускается поставить вопрос о выселении из занимаемого помещения.

    Если ответчик владел квартирой по сделке, противоречащей закону, то истец вправе поставить вопрос о недействительности соглашения. Для этого необходимо сослаться на требуемые нормы ГК РФ.

    При признании собственности на квартиру в новостройке, можно вести речь о санкциях к застройщику. Для этого предварительно изучаются нормы законодательства о долевом участии в строительстве и защите прав потребителей.

    Направляем иск в суд

    Чтобы дело в отношении собственности было рассмотрено в сроки, отведенные для этого законодательством, следует не только составить грамотно основную часть искового заявления.

    Должное внимание необходимо уделить:

    1. Выбору подходящего суда.
    2. Перечню документов, которые планируется приложить к иску.
    3. Своевременно оплатить госпошлину.

    Важно определиться со способом подачи иска. Если суд находится в пешей или транспортной доступности, проще всего передать материалы через канцелярию. На экземпляре истца работник ставит отметку о получении обращения со всеми приложениями.

    Когда судебная инстанция расположена географически в другом населенном пункте, иск чаще всего направляется заказным письмом с описью вложения.

    В конверт при этом помещаются не только заявление с приложениями, предназначенное для судьи. Такой же пакет необходим для каждого ответчика, третьих лиц (если они будут изначально привлечены в судебный процесс).

    Подсудность

    В большинстве своем иски о защите собственных прав адресуются истцом в районный суд, территориально охватывающий место проживания (нахождения) ответчика. Но если предметом спора является недвижимость, включая права на квартиру, иск подается только по адресу нахождения имущества.

    На юридическом языке это называется исключительной подсудностью. Ее правила работают и в том случае, когда вместе с требованиями по жилью поднимаются вопросы, предполагающие выбор другого суда. Однако оспаривание недвижимой собственности все перевешивает.

    Если предписания в части подсудности при подаче заявления истцом нарушены, дело будет передано на рассмотрение в надлежащий суд. Соответственно, процессуальный срок рассмотрения спора затянется на определенное время.

    Госпошлина

    У многих возникает вопрос, как же правильно рассчитать платеж за подачу иска в суд. Необходимо также понимать, какая сумма будет базой для подсчетов.

    Разберемся со всем подробнее. Ведь ошибки при определении пошлины приводят к затягиванию рассмотрения дела.

    Первый принцип, о  котором следует помнить, заключается в том, что иск о признании прав на квартиру (ее часть) относится к имущественным. Поэтому госпошлина рассчитывается на базе рыночной стоимости спорной недвижимости.

    Следовательно, перед подачей иска требуется провести оценку объекта. В случае выигрыша дела понесенные затраты допускается взыскать с противоположной стороны.

    Для расчета госпошлины за имущественную часть иска основой будет шкала, приведенная в пункте 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ. Из нее следует, что сумма платежа напрямую зависит от стоимости жилья. Чтобы истцу не обременять себя подсчетами, предлагаем воспользоваться нашим калькулятором в режиме онлайн.

    Когда вместе с признанием права собственности выдвигается одно или несколько неимущественных требований, дополнительно вносится государственная пошлина в размере 300 рублей. Ее желательно подтвердить отдельной квитанцией.

    Рассмотрение иска и решение: что делать при отказе

    Обычно категория дел, связанная с признанием права собственности на жилую недвижимость, рассматривается за несколько заседаний. Суду следует изучить представленные доказательства, заслушать объяснения истца, противоположной стороны.

    Часто уже в ходе судебного процесса возникает необходимость привлечения третьих лиц, истребования у государственных и местных структур дополнительных сведений.

    По итогам рассмотрения дела и после судебных дебатов обычно провозглашается заключительная часть решения.

    Есть два основных варианта:

    1. Удовлетворение иска в полном объеме и признание права собственности на квартиру или определенную часть.
    2. Отказ со стороны суда подтвердить правомерность заявленных требований.

    Если суд не убедили доводы истца, необходима апелляционная жалоба. И здесь важно не упустить сроки обращения с ней.

    По законодательству на это отводится месяц со дня появления текста решения в его полной редакции. Несмотря на то, что судье отводится 5 дней на изготовление вердикта, сроки часто затягиваются. Соответственно этот момент также нужно учесть.

    Апелляция предоставляется через суд первой инстанции. К ней прилагаются копии жалобы для остальных участников процесса, а также банковский документ об уплате госпошлины. Сумма ее составляет 150 рублей.

    А также можно приобщить дополнительные доказательства, которые раньше не были предметом исследования.

    3 примера из судебной практики

    В интернете можно найти множество примеров судебных решений, подтверждающих за истцом право собственности на квартиру. Некоторые прецеденты можно применить и к своей ситуации.

    Особенно актуальной судебная практика может быть в том случае, когда дело касается жилья в ожидаемых новостройках. Этому посвящен первый наш прецедент.

    Пример 1. Суд признал право собственности на квартиру по ДДУ

    Истец обратился в суд к строительной компании. Требования были мотивированы тем, что он подписал договор на долевое участие. После того, как дом был принят в эксплуатацию, застройщик передал документы на жилье не в полном объеме.

    Данное обстоятельство препятствовало в регистрации права собственности. Решением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 24.11.2011 г. по делу № 11111/2011 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

    Пример 2. Удовлетворение иска по приватизации

    Источник: https://sud-isk.ru/pravo-sobstvennosti/zashhita-i-priznanie-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-v-sude.html

    Признание права собственности на объект недвижимости через суд

    Подтверждение права собственности на квартиру через суд

    Права собственности на объект недвижимости — факт признания определенного лица собственником приобретенного имущества.

    Они могут быть оформлены в отделениях Росреестра, но если заявителю отказывают, то он обращается в судебную инстанцию.

    Читайте в статье о необходимой для суда документации, о правилах составления иска и о порядке действий, который должен соблюдать истец.

    Основания для признания права собственности на недвижимость в суде

    Право собственности на объект недвижимости — право личности на имущество, приобретенное по собственной воле, вне зависимости от воли других.

    Для оформления объекта недвижимости в собственность, гражданину необходимо пройти несколько этапов:

    1. Сбор необходимого пакета документации.
    2. Оформление и подача заявления в Росреестр.

    В законодательстве прописан список объектов недвижимости, на которые можно оформить права собственности:

    • земельный участок;
    • огороженный водный объект;
    • здание, незавершенное в строительстве;
    • многолетнее насаждение;
    • здания или их части;
    • гараж;
    • комнату по договору социального найма;
    • квартира или ее часть и другие.

    Регистрация права собственности происходит на основании четырех положений:

    1. Субъект заявленного права.
    2. Регистрируемый объект недвижимости.
    3. Тип права.
    4. Основания, на которых осуществляется процедура регистрации.

    В законодательстве РФ прописан ряд оснований, на которых собственник может оформить права собственности на объект недвижимости в судебном порядке:

    1. Признание прав собственности на:
    • постройку, возведенную не на законных основаниях;
    • недвижимость, которая была приобретена давно;
    • квартиру, полученную в процессе заключения контракта о долевом разделении собственности;
    • гараж, находящийся в собственности кооператива;
    • наследуемые объекты недвижимости.

    Порядок действий

    Для установления права собственности на недвижимость в судебном порядке необходимо в первую очередь определить судебное учреждение:

    1. Если заявителем является индивидуальный предприниматель или организация, то заявление подается в Арбитражный суд.
    2. Если собственником выступает физическое лицо, то оно обращается в Районный суд по месту нахождения объекта недвижимости.
    3. Если с заявлением обращается физ лицо, не обладающее статусом индивидуального предпринимателя и стоимость его имущества ниже 100 тысяч рублей, то иск рассматривается в Мировом суде.

    После выбора судебной инстанции заявитель должен осуществить следующий порядок действий для установления права собственности:

    1. Подготовить иск и документы для суда.
    2. Оплата государственной пошлины. В случае, если иск подается в арбитражный суд, то пошлина уплачивается вне зависимости от стоимости имущества. Если заявитель обращается в мировой или районный суд, то пошлина уплачивается в зависимости от стоимости иска. Реквизиты для ее оплаты находятся на сайте каждого суда. Важно! Если при подаче заявления, собственник не предоставит квитанцию об оплате государственной пошлины, то в решении его вопроса в судебном порядке будет отказано.
    3. Появится в назначенный день на слушание.
    4. Исполнить вынесенное судебное решение.

    Необходимые для суда документы

    Для признания права собственности на недвижимость в судебном порядке необходимо собрать следующий список документов:

    • иск и его копии в количестве трех экземпляров;
    • чек об уплате государственной пошлины;
    • бумага, подтверждающая права собственности на заявленную недвижимость;
    • документы, подтверждающие своевременную оплату коммунальных услуг;
    • технический паспорт, полученный в БТИ;
    • договор купли-продажи объекта недвижимости;
    • если территория была приватизирована, то предоставляется документ, подтверждающий данный факт;
    • удостоверение личности заявителя;
    • другие документы, если они будут необходимы.

    Все документы предоставляются исключительно в копиях. Оригинал бумаг должен быть предоставлен в день назначенного слушания.

    Образец искового заявления

    Для признания права собственности владельца на объект недвижимости в судебном порядке, необходимо правильно оформить исковое заявление.

    Оно должно содержать в себе следующие положения:

    • полное наименование судебной инстанции;
    • информация об истце и его контрактная информация;
    • данные об ответчике;
    • стоимость иска и государственной пошлины;
    • наименование документы — Исковое заявление;
    • основания, на который подается иск;
    • перечень законодательных проектов;
    • просьба истца к суду о признании прав собственности;
    • список прилагаемых документов;
    • дата и подпись заявителя.

    При оформлении заявления должны быть соблюдены следующие требования:

    1. Пишется оно на чистом листе А4.
    2. В случае, если иск оформляется от руки, то рекомендуется писать буквы в печатном стиле.
    3. Все положения должны быть заполнены по факту, без описания жалоб и недовольств.

    Образец иска

    Взимается ли госпошлина?

    За подачу искового заявления в суд о признании права собственности на недвижимость истец обязан оплатить государству пошлину, размер которой зависит от судебного учреждения, в которое подается иск.

    Стоимость госпошлины:

    1. При подаче иска в арбитражный суд, он считается неимущественным и заявитель оплачивает 6000 рублей.
    2. Если заявление подается в мировой или районный суд, то пошлина исчисляется из стоимости иска. Минимальный ее размер должен составлять 350 рублей. Если цена заявления:
      • до 20 тыс. рублей, то уплачивается 4% от суммы;
      • от 20000 до 100 тыс. руб необходимо заплатить 800 руб + 3% от общей стоимости;
      • до 100 тыс до 200 — 3200 рублей + 2%;
      • от 200 тыс до 1 млн — 5200 + 1%;
      • свыше 1 млн рублей уплачивается 13200 рублей + 0,5% от стоимости заявления.

    Важно! Стоимость государственной пошлины не должна превышать 600 тысяч рублей.

    Особенности рассмотрения дела в судебном порядке

    После принятия заявления и необходимого пакета документов, назначается дата слушания. В процессе него изучаются положения иска и выслушиваются свидетели.

    В ситуации, если стороны не согласны с принятым решением, то они вправе подать жалобу в течение 10 дней с момента его озвучивания.

    В судебном порядке рассматриваются только иски, составленные грамотным юридическим языком и в которых есть ссылки на законодательные акты.

    Судья не удовлетворит иск заявителя в следующих ситуациях:

    1. Если истец попробует подменить один иск другим. Например: заявление о признании прав собственности на квартиру было заменено иском о защите прав клиентов.
    2. В заявлении не были указаны основания для признания права собственности на недвижимость.
    3. Указание объекта недвижимости по адресу, на котором фактически такого нет.
    4. Подача иска в некомпетентный судебный орган.

    При рассмотрении дела истцу рекомендуется предоставить суду доказательства заявленных оснований для признания права собственности на недвижимость.

    Источник: https://dom-i-zakon.ru/grazhdanskoe-pravo/priznanie-prava-sobstvennosti-na-obekt-nedvizhimosti-cherez-sud.html

  • Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.