Правомерен ли вход в салон красоты через дверь подъезда жилого дома?

Содержание

Согласование перепланировки нежилых помещений: процедура, оформление | Правоведус

Правомерен ли вход в салон красоты через дверь подъезда жилого дома?

Перепланировка нежилого помещения в большинстве случаев является важной составляющей ведения предпринимательской деятельности.

цель перепланировки – улучшение качества и условий эксплуатации нежилого помещения с изменением его функционального использования.

Выполнение перепланировки или переустройства необходимо для достижения в помещении параметров, соответствующих не только профилю и функциональным требованиям организации, но и нормам законодательства РФ.

Если помещение относится к многоквартирному дому, изначально необходимо выполнить перевод жилого помещения в нежилой фонд.

Изменение конфигураций нежилого помещения предполагает два варианта перепланировки:

  • в отдельно стоящем нежилом здании – с обязательным согласованием в БТИ;
  • на первом этаже многоквартирного жилого дома – согласуется с органом местного самоуправления в порядке, установленном для согласования перепланировки жилых помещений. 

Кроме того, перепланировка нежилых помещений может быть:

  • с сохранением имеющихся коммуникаций и функционального назначения помещения;
  • со множественными изменениями и полным профилированием помещения под потребности, необходимые для ведения бизнеса.

Перепланировка нежилых помещений включает в себя: изменения (уменьшение или увеличение) площади комнатного пространства, изменение расположения функциональных помещений, демонтаж или врезание дополнительных оконных/дверных проемов, снос внутренних помещений, зафиксированных в техническом паспорте, обустройство дополнительного пространства в целях расширения помещений целевого назначения. Официальное узаконивание перепланировки нежилых помещений потребуется в случаях:

  1. возведения дополнительных стен/перегородок, существенно увеличивающих весовую нагрузку на несущие элементы конструкции;
  2. переустройство либо изменение места расположения внутри помещения санитарных зон (ванная, санузел);
  3. перенос и оборудование вспомогательных элементов (лоджий, балконов, окон, лестничных пролетов), а также изменение их формы и цвета;
  4. остекление лоджий и балконов;
  5. изменение размеров оконных/дверных проемов либо их устройство в несущих конструкциях или межквартирных перегородках;
  6. устройство дополнительного оборудования, эксплуатация которого не только влечет за собой увеличение водо- или электропотребления, но и требует дополнительной инженерно-коммуникационных сетей (ванная, душевая кабина, электроплита и другое) ;
  7. изменение конструкции пола, вследствие которого значительно увеличивается нагрузка на несущие элементы конструкции (стяжка пола, замена полового покрытия);
  8. ликвидация либо переустройство лестничных пролетов и тамбуров;
  9. монтаж рольставней, антенн, внешнего блока системы кондиционирования;
  10.   ликвидация либо устройство оконных/дверных проемов в стенах, выходящих на улицу с сохранением неизменными конструкций, отделяющих холодные помещения.

Необходимо отметить, что если перепланировке подвергается отдельное нежилое здание или сооружение, то в этом случае применяется законодательство о градостроительной деятельности в части согласования реконструкции объектов капитального строительства.

Согласование и разрешение на перепланировку нежилого помещения

Ни в одном помещении, выбранным для ведения любого вида предпринимательской деятельности, нельзя осуществить перепланировку или переустройство без получения на то соответствующего разрешения в государственных структурах.

В конце 2021 года в жилищное законодательство были внесены изменения, по которым теперь для согласования перепланировки нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, применяется такой же порядок, как и при согласовании перепланировки жилых помещений.

Применительно к перепланировке и переустройству нежилых помещений, расположенных не в многоквартирных домах, то к данной процедуре применяется законодательство о градостроительной деятельности или местное законодательство о перепланировке нежилых помещений, если отсутствуют признаки реконструкции нежилого помещения. 

Для получения согласования на перепланировку нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, требуется предоставление следующих документов: 

  • заявление о переустройстве или перепланировке;
  • копии документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости, заверенные у нотариуса;
  • проект переустройства или перепланировки; 
  • технический паспорт помещения.

При этом заявитель может не предоставлять документы о праве собственности на помещение и технический паспорт, так как данные документы могут быть запрошены работниками местной администрации.

Срок рассмотрения заявления на получение разрешения о перепланировке помещения в многоквартирном доме составляет 45 календарных дней.

О принятом решении орган местного самоуправления должен уведомить заявителя в течение 3 рабочих дней с момента принятия решения. Заявителю выдается специальный документ, который является основанием для проведения перепланировки или переустройства нежилого помещения. 

Отказ в согласовании

Основаниями для отказа в согласовании перепланировки или переустройства нежилого помещения в многоквартирном доме являются следующие обстоятельства:

  1. были представлены не все документы;
  2. представление документов в неуполномоченный орган власти;
  3. несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

Завершение переустройства или перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах

После того, как были выполнены все работы по перепланировке или переустройству нежилого помещения в многоквартирном доме, данные работы должны быть приняты приемочной комиссией, образуемой местной администрацией.

По результатам осмотра собственнику помещения выдается акт приемочной комиссии, который будет являться подтверждением того, что перепланировка или переустройство были проведены в соответствии с действующим законодательством.

 

Перепланировка нежилых помещений без согласования в соответствующих органах

Согласования и разрешения на перепланировку помещения, как в нежилом здании, так и в многоквартирном доме не потребуется в случаях, если:

  • внутри помещения будет проведена лишь косметическая отделка с покраской стен, оклеиванием обоев, оштукатуриванием стен и другое;
  • планируется проведение замены санитарно-технического оборудования на аналогичное по размерам, без изменения места расположения;
  • планируется проведение работ по установке/демонтажу встроенных элементов мебели, не обозначенных в технической документации помещения.

Жилищный кодекс РФ предполагает узаконивание значительной перепланировки помещений, выполненной без согласования в соответствующих органах, через судебные органы.

В этом случае владельцу помещения придется постараться доказать, что проект перепланировки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, и не нарушает их прав и законных интересов.

Также стоит учесть, что незаконная перепланировка помещения жилого или нежилого, исключает возможность свободного распоряжения данным имуществом, то есть, такое помещение нельзя обменять, продать, передать по наследству, оформить в качестве залога с целью получения кредитного займа в банке.

Чтобы реализовать свое право владения объектом недвижимости, придется вернуть его вид к первоначальному проекту. Пристальное внимание уделяется государственными органами исполнительной власти к юридическим лицам, в отношении которых за незаконную перепланировку помещений составляются протоколы и выносятся существенные штрафные санкции.

Если собственник самовольно перестроенного нежилого помещения не вернет помещение в первоначальное состояние в установленные местной администрацией сроки, то на основании судебного решения данное помещение может быть продано с публичных торгов.

Источник: https://PravoVedus.ru/practical-law/housing/soglasovanie-pereplanirovki-nezhilyih-pomeshheniy/

Пocтopoнниe в пoдъeздe: чтo дeлaть?

Правомерен ли вход в салон красоты через дверь подъезда жилого дома?
Kaк oбeзoпacить ceбя oт чyжaкoв в пoдъeздe? Пoвecить oбъявлeниe «Пocтopoнним вxoд вocпpeщeн»? Уcтaнoвить тpeвoжнyю кнoпкy в кaждoй квapтиpe? A ecли пocтopoнниe yжe вoшли в вaш пoдъeзд – пpoгoнять или зaтaитьcя и нe cвязывaтьcя? Paзoбpaли типичныe cитyaции.

Ecли в вaшeм пoдъeздe oбocнoвaлacь шyмнaя кoмпaния пocтopoнниx людeй, нeвaжнo, нacтpoeны oни aгpeccивнo или нeт, лyчшe cpaзy вызвaть пoлицию, a нe пытaтьcя выпpoвoдить иx caмocтoятeльнo.

Люди, кoтopыe yжe нaxoдятcя вo взвинчeннoм cocтoянии, лeгкo мoгyт впacть в aгpeccию, в peзyльтaтe вaш paзгoвop мoжeт зaкoнчитьcя пoтacoвкoй.

B нeкoтopыx cлyчaяx кoмпaния пocтopoнниx людeй ycтpaивaeтcя нa пocидeлки в вaшeм пoдъeздe нe caми пo ceбe, a в oбщecтвe кoгo-тo из coceдeй. Oбычнo тaкoe cлyчaeтcя, ecли в вaшeм пoдъeздe ecть жильцы, пpиcтpacтившиecя к aлкoгoлю или дpyгим пcиxoaктивным вeщecтвaм, либo тpyдныe пoдpocтки.

Людeй пpeждe вceгo пyгaeт oпacнocть пoдoбнoгo coceдcтвa – peгyляpныe пepeбpaнки, дoмoгaтeльcтвa, aгpeccивнoe пoвeдeниe и дaжe дpaки. Oбычнo пocлe пoдoбныx вcтpeч в пoдъeздe ocтaютcя пycтыe бyтылки, oкypки и пpoчий мycop.

Блaгoдapя пpиcyтcтвию мecтнoгo жильцa тaкaя кoмпaния нepeдкo чyвcтвyeт ceбя кaк дoмa. B peзyльтaтe нeкoтopыe coceди в итoгe cмиpяютcя c тaкими чyжaкaми и вocпpинимaют кaк нeизбeжнoe злo, c кoтopым нeвoзмoжнo бopoтьcя. 

Пoмнитe: лecтничныe пpoлeты, клeтки, мeжлecтничныe плoщaдки, чepдaки и пoдвaлы oтнocятcя к oбщeмy имyщecтвy мнoгoквapтиpнoгo дoмa. Oнo пpинaдлeжит вceм coбcтвeнникaм квapтиp в этoм пoдъeздe, пoэтoмy eгo нeльзя иcпoльзoвaть кaк личнoe пpocтpaнcтвo.

Чтo дeлaть

Дeйcтвoвaть нaдo в зaвиcимocти oт oбcтoятeльcтв. Ecли coceд, к кoтopoмy нaвeдывaютcя пpиятeли, cпocoбeн xoть инoгдa вecти ceбя paзyмнo, пoпpoбyйтe дoгoвopитьcя c ним. Пoпpocитe нe ycтpaивaть пocидeлки нa тeppитopии oбщeгo пoльзoвaния. Boзмoжнo, coceд пpиcлyшaeтcя к пpocьбe, и вaм yдacтcя c ним дoгoвopитьcя.

Дoбaвьтe к cвoeй пpocьбe ccылки нa зaкoны — инoгдa тaкиe apгyмeнты твopят чyдeca. Moжeтe cocлaтьcя нa Фeдepaльный зaкoн «O caнитapнo-эпидeмиoлoгичecкoм блaгoпoлyчии нaceлeния» зaпpeщaющий гpaждaнaм coвepшaть пocтyпки, кoтopыe мoгyт пpивecти к нapyшeнию пpaв дpyгиx людeй нa oxpaнy здopoвья и блaгoпpиятнyю cpeдy oбитaния.

Ecли вы живeтe в Mocкoвcкoй oблacти или Taтapcтaнe, мoжeтe цитиpoвaть зaкoны этиx peгиoнoв, пpeдпиcывaющиe coблюдaть тишинy в нoчнoe вpeмя. B нeкoтopыx дpyгиx мecтнocтяx тoжe ecть пoдoбныe зaкoны, мoжeтe пoиcкaть иx нa caйтax peгиoнaльныx aдминиcтpaций.

A в Koдeкce oб aдминиcтpaтивныx пpaвoнapyшeнияx PФ мoжнo oтыcкaть cpaзy нecкoлькo cтaтeй, пoдxoдящиx cлyчaю:

  • Ecли вac oбpyгaли или пocлaли, ccылaйтecь нa cтaтью 5.61 «Ocкopблeниe»;
  • Ecли нeзвaныe гocти pиcyют нa cтeнax, пoджигaют мycop или бьют лaмпoчки — этo cтaтья 7.17 «Уничтoжeниe или пoвpeждeниe чyжoгo имyщecтвa»;
  • Ecли кoмпaния шyмит, выяcняeт oтнoшeния мeждy coбoй или c пpoxoдящими жильцaми, ycтpaивaeт дpaкy, вaм пoдoйдyт cтaтьи 20.1 «Meлкoe xyлигaнcтвo» и 20.2.2. «Opгaнизaция мaccoвoгo oднoвpeмeннoгo пpeбывaния и(или) пepeдвижeния гpaждaн в oбщecтвeнныx мecтax, пoвлeкшиx нapyшeниe oбщecтвeннoгo пopядкa»;
  • Ecли кoмпaния пьeт aлкoгoльныe нaпитки или yпoтpeбляeт дpyгиe pacшиpяющиe coзнaниe вeщecтвa, ccылaйтecь нa cтaтью 20.20 «Pacпитиe aлкoгoльнoй пpoдyкции в зaпpeщeнныx мecтax либo пoтpeблeниe нapкoтичecкиx cpeдcтв или пcиxoтpoпныx вeщecтв, нoвыx пoтeнциaльнo oпacныx пcиxoaктивныx вeщecтв или oдypмaнивaющиx вeщecтв в oбщecтвeнныx мecтax»;
  • Ecли в вaши пoдъeзд oни yжe пpишли пьяныe — cтaтья 20.21. «Пoявлeниe в oбщecтвeнныx мecтax в cocтoянии oпьянeния» и cтaтья 20.22. «Haxoждeниe в cocтoянии oпьянeния нecoвepшeннoлeтниx».

Ecли coceд нe из тex людeй, c кoтopыми мoжнo дoгoвopитьcя миpнo, нe пытaйтecь вecти пepeгoвopы, a cpaзy oбpaтитecь к yчacткoвoмy. Узнaть eгo нoмep мoжнo нa caйтe MBД. 

Ecли yчacткoвый пo кaкoй-тo пpичинe нe мoжeт пpийти и выпpoвoдить пocтopoнниx из вaшeгo пoдъeздa, звoнитe в пoлицию. Toлькo имeйтe в видy, пpивлeкaть oxpaнy пopядкa cлeдyeт, кoгдa пocтopoнниe люди дeйcтвитeльнo нapyшaют вaш пoкoй, coздaют нeyдoбcтвa и вызывaют oпaceния.

Ecли к coceдy бyквaльнo нa пять минyт зaглянyли cocлyживцы, чтoбы чтo-тo oбcyдить, a дoмa y нeгo cпит мaлeнький peбeнoк, пoэтoмy oни paзгoвapивaют нa лecтницe, чтoбы нe paзбyдить мaлышa paзгoвopoм, нe cтoит звoнить в пoлицию c тpeбoвaниeм нeмeдлeннo вывecти этиx людeй из вaшeгo пoдъeздa.

Пocтopoнниe caми пo ceбe

Ecть дpyгиe cитyaции — кoгдa в пoдъeздe oкaзывaютcя чyжиe люди caми пo ceбe. Heизвecтнo, пpишли oни к кoмy-тo из coceдeй или иx пpивeлo чтo-тo дpyгoe. B нeкoтopыx cлyчaяx этo дeйcтвитeльнo пpocтo гocти, кypьepы или, к пpимepy, мacтepa пo peмoнтy, кoтopыe идyт к кoмy-тo из жильцoв. B тaкoй cитyaции вoлнoвaтьcя нe o чeм, нo ecть и дpyгиe визитepы.

Бывaeт, чтo кaкиe-тo кoмпaнии зaxoдят в пepвый пoпaвшийcя пoдъeзд, чтoбы yкpытьcя oт нeпoгoды или xoлoдa, выпить бyтылкy-дpyгyю и пooбщaтьcя.

Ecть чyжaки, кoтopыe вpoдe бы бecцeльнo пpoвoдят вpeмя в вaшeм пoдъeздe — cидят нa пoдoкoнникe или нa cтyпeняx, cмoтpят в oкнo или нaблюдaют зa пpoxoдящими мимo жильцaми. B oбщeм, вeдyт ceбя oчeнь cтpaннo и пoдoзpитeльнo.

Eщe oдин вapиaнт — кoгдa пocтopoнниe xoдят пo квapтиpaм и пpeдcтaвляютcя paбoтникaми кaкиx-либo cлyжб или coциaльныx opгaнизaций. Oни зaдaют кaкиe-тo вoпpocы или дeлaют вид, чтo пpoвepяют oбopyдoвaниe, a в пpoцecce пpиcмaтpивaя oбъeкт для кpaжи.

Taкиe люди, кaк пpaвилo, гopaздo oпacнee кoмпaнии, кoтopaя пpивычнo пpиxoдит в гocти к aлкoгoликy-coceдy, пoэтoмy ecли yвидитe пoдoбныx людeй, cpaзy вызывaйтe пoлицию.

Чтo cдeлaть, чтoбы пocтopoнним былo cлoжнo пoпacть в пoдъeзд 

  1. Пocтaвьтe нa двepь кoдoвый зaмoк. Этo caмый пpocтoй и нeдopoгoй cпocoб. Paзyмeeтcя, oт cepьeзныx злoyмышлeнникoв oн вac нe cпaceт, нo xoтя бы зaтpyднит вxoд в пoдъeзд для бoмжeй, любитeлeй выпить и кoмпaний пoдpocткoв.
  2. Haймитe кoнcьepжa.

    Taкoй вoпpoc cлeдyeт peшить нa oбщeм coбpaнии жильцoв, пocкoлькy чeлoвeкy пpидeтcя плaтить зa paбoтy, a нa дoпoлнитeльныe тpaты ктo-тo из coceдeй мoжeт нe coглacитьcя. K тoмy жe нeoбxoдимo нaйти мecтo, гдe кoнcьepж бyдeт дeжypить, a этo вoзмoжнo нe вo вcex дoмax.

  3. Уcтaнoвитe видeoнaблюдeниe и видeoфoны в кaждyю квapтиpy.

    Toжe дocтaтoчнo дopoгocтoящee мepoпpиятиe – пoкyпкa oбopyдoвaния, мoнтaж, нaлaдкa и пocлeдyющee oбcлyживaниe oбoйдyтcя нeдeшeвo, пoэтoмy тaкoe пpeдлoжeниe мoжeт вызвaть coпpoтивлeниe y кoгo-тo из coceдeй.

  4. Пocтaвьтe нaд двepью мyляж видeoкaмepы, a нa двepи нaклeйтe бpocкий cтикep, чтo вeдeтcя видeoнaблюдeниe – ecли нe yдacтcя дoгoвopитьcя c coceдями нacчeт oбopyдoвaния peaльнoгo видeoнaблюдeния, мoжнo пoйти нa xитpocть.

    Cepьeзныx пpecтyпникoв вы вpяд ли oбмaнeтe, зaтo кoнтингeнт пoпpoщe зaпpocтo кyпитcя и бyдeт oбxoдит вaш пoдъeзд cтopoнoй.

  5. Пpoявляйтe бдитeльнocть и ocмoтpитeльнocть. Koгдa вы зaxoдитe в пoдъeзд, a вмecтe c вaми пытaютcя пpoйти пocтopoнниe, cпpocитe, кyдa и зaчeм oни нaпpaвляютcя.

Также будет интересно:

Moжнo ли cдeлaть двop oxpaняeмым, ecли oн вceгдa был oткpытым?Moжнo ли кypить в пoдъeздe?Как найти общий язык с соседями

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5adeba2279885eadd65addce/5d2ef2bde854a900ac3e14ab

Ремонт общих мест пользования (ремонт, замена лифта, дверей в подъезде)

Правомерен ли вход в салон красоты через дверь подъезда жилого дома?

Когда человек живет не в частном доме или коттедже, он имеет места общего пользования с другими жильцами и собственниками квартир в доме. Более того, если одной квартирой владеют разные собственники, у них тоже возникают отдельные места общего пользования.

В случае с многоквартирным домом к таким местам относятся – подъезды, лифты, чердаки и подвалы, крыша, а так же все подсобные и хозяйственные помещения, относящиеся к дому. В квартире такими местами признается коридор, кухня, санузел и ванная комната.

Ремонт общих мест пользования и их поддержание в надлежащем виде является общей обязанностью всех жильцов и регламентируется на законодательном уровне.

Как часто должен проходить ремонт общих мест пользования?

Законодательство, регламентирующее порядок пользования и содержания мест общего пользования – это Жилищный кодекс РФ и Постановление Правительства РФ от 13.08.

2006 N 491 “Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность”. В постановление часто вносятся дополнения и исправления, последнее из которых, на сегодняшний день, датируется мартом 2014 года.

Согласно этого документа все места общего пользования многоквартирного дома, включая общедомовые коммуникации, должны содержаться в исправном виде. Для этого собственники помещений должны своевременно и по мере необходимости проводить текущий ремонт.

Сроки проведения такого ремонта нигде не регламентируются, однако в договоре на управление и содержание дома могут быть оговорены определенные интервалы между косметическим ремонтом подъезда дома, фасада, придомовой территории и других площадей, не требующих постоянного текущего ремонта.

Капитальный ремонт оговаривается отдельно и сроки его проведения утверждаются на общем собрании собственников дома. О необходимости капитального ремонта может, так же, сказать акт обследования тех или иных мест общего пользования в процессе эксплуатации.

В этом случае, собрание собственников может принять решение о проведении капитального ремонта одного из общих мест пользования вне утвержденного графика. Жилищный кодекс РФ устанавливает предельный срок проведения капитального ремонта подъездов в 5 лет.

Время проведения текущего ремонта зависит только от возникновения необходимости в нем. Период проведения ремонтных работ в подъездах, имеющих косметический или капитальный характер, должно определяться коллегиально жильцами, с учетом их пожеланий.

Очевидно, что замену окон в подъезде или ремонт магистральных узлов отопительной системы лучше проводить летом.

Тогда как покраска стен, потолков и перил на лестничных пролетах, а так же ремонт лестниц и пола может быть произведен в любое время календарного года.

За чей счет производится ремонт общих мест пользования?

Ремонт общих мест пользования входит в число услуг, оказываемых Управляющей компанией. Плата за текущий, косметический и даже капитальный ремонт входит в состав той суммы, которая ежемесячно оплачивается жильцами за эксплуатацию и управление. Размер этой платы определяется ежегодно на общем собрании жильцов.

Для утверждения суммы необходим кворум, составляющий 50% + 1 голос от всех собственников жилья.

Если на общем собрании собственников принято решение провести ремонт с капитальными улучшениями, например с установкой новой подъездной двери с кодовым замком, заменой окон в подъезде, ремонт дорожного покрытия перед домом и прочими, то дополнительные расходы могут быть распределены между жильцами в порядке, пропорциональном доли их собственности. При этом расходы на общий текущий ремонт все равно должны производится за счет ежемесячной фиксированной оплаты и только улучшения, по отдельной смете, за счет дополнительно привлеченных средств.

Собственники квартир имеют право на контроль за проведением ремонтных работ и получение своевременной и полной информации об их объеме и стоимости. Такие сведения должны быть предоставлены УК или ТСЖ в пятидневный срок со дня подачи соответствующего запроса в правление.

Важно помнить, что стоимость фактически не оказанных УК услуг может и должна быть возвращена жильцам, по их заявлению.

Однако контролировать соблюдение жилищного законодательства в отношении обслуживания и ремонта мест общего пользования в доме, его собственникам приходится самим.

Ремонт лифта или его замена

Выдержка из закона о планово-предупредительных работах:

Система планово – предупредительных ремонтов включает в себя:

• систему технического обслуживания, состоящую из:
• периодических осмотров;
• текущих ремонтов;
• аварийно-технического обслуживания;
• систему восстановления ресурса лифтов, состоящую из:
· капитального ремонта (замены);
· модернизации.

Для лифтов, имеющих преждевременный физический и моральный износ оборудования, допускается проведение капитального ремонта лифта по его фактическому состоянию.

В этом случае состав работ по капитальному ремонту (замене) оборудования определяется специалистами инженерного центра и специализированной по лифтам организации.
Сроки выполнения работ согласовываются с организацией – владельцем лифта.

Модернизация, как правило, проводится на лифтах, отработавших срок службы. В соответствии с ГОСТ 22011-95 назначенный срок службы лифта составляет 25 лет.

Объем работ, выполняемых при модернизации лифта, определяется в соответствии с РД-10-104-95 “Временное положение о порядке и условии проведения модернизации лифтов”, утвержденным Госгортехнадзором России 29 ноября 1995 г.

С целью улучшения эксплуатационных и эстетических показателей лифта по заявке организации – владельца.

Обследование лифта, вышедшего из строя вследствие пожара, вандальных действий или иных форс-мажорных обстоятельств, с целью определения возможности его ремонта, модернизации или замены осуществляется комиссией, образуемой в этих случаях организацией – владельцем лифта.

Аварийно-техническое обслуживание – проведение работ по освобождению пассажиров из остановившихся лифтов и пуск остановившихся лифтов в работу, в том числе в выходные и праздничные дни.
Работы по аварийно-техническому обслуживанию выполняются в течение согласованного с организацией – владельцем лифта интервалом времени, при этом время освобождения пассажира не должно превышать 30 минут.

Для того, чтобы организовать замену лифта, необходимо предоставить в ЖЭК подписи всех жильцов и доказательство неисправности лифта. Это могут быть фотографии, сведения пострадавших от неисправности лифта, отзывы свидетелей и т.д.

Ремонт дверей в подъезде

Для того, чтобы произвести замену дверей в подъезде необходимо написать краткое заявление от имени всех жильцов в ЖЭК.
Пишите письменное заявление ( в 2-х экз. – один с отметкой о приеме – оставляете себе) в вашу обслуживающую организацию – в произвольной форме (кому- от кого -указываете свой адрес, телефон – текст:

«В подъезде №1 жилого дома (адрес) входная дверь в результате длительной эксплуатации пришла в негодное состояние (описываете состояние двери) прошу заменить (отремонтировать) входную дверь в подъезд. Письменный ответ в установленном законом порядке отправить в мой адрес. Дата. Подпись»

Ответ Вам должны дать после регистрации в течении 3-х дней. При неполучении ответа, или отписки – заявление в госжилинспекцию.

Обязанность по подготовке жилого фонда к зимнему периоду эксплуатации возлагается на обслуживающую организацию (срок готовности с 1 сентября до 1 октября) на основании – Постановления Госстроя РФ от 3 сентября 2003 г.

N 170 “Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда”.

Источник: https://jilishnik.ru/remont-kommunalnye-uslugi/item/52-remont-obshchikh-mest-polzovaniya

Ремонт подъезда многоквартирного жилого дома: кто выполняет и за чей счет

Правомерен ли вход в салон красоты через дверь подъезда жилого дома?
Время чтения: 7 минут

Все хотят не только жить в чистой и уютной квартире, но и идти домой по ухоженному подъезду. С личным имуществом все понятно – каждый собственник сам следит за состоянием своего жилья. А вот ответ на вопрос, кто и когда должен делать ремонт подъезда многоквартирного жилого дома не всегда им известен. Предлагаем разобраться в этом более подробно.

Кто должен отвечать за содержание и ремонт подъездов

Подъезд относится к местам общественного пользования. Если за ним не следить должным образом, помещение быстро теряет надлежащий внешний вид.

Помимо регулярной уборки в этом помещении следует время от времени проводить ремонтные работы. Пункт, определяющий, кто должен делать ремонт в подъезде многоквартирного дома, обычно прописывается в договоре об управлении многоквартирным домом.

Как правило, это входит в обязанности:

Подъезд – это помещение, которое принадлежит всем владельцам квартир на праве общей долевой собственности. Размер доли зависит от площади квартиры в общем жилом фонде.

Стоит также упомянуть, кто должен ремонтировать почтовые ящики в многоквартирном доме. Жильцу очень неприятно, когда пропадает его корреспонденция, квитанции и прочие материалы из-за того, что ящик поврежден или плохо закрывается.

Согласно Федеральному закону «О почтовой связи» от 17.07.1999 № 176-ФЗ, установка почтовых ящиков – обязанность строительных предприятий, которые возводят дом.

Их обслуживанием и ремонтом занимаются к жилищно-эксплуатационные организации.

Главным образом, от условий договора, подписанного с жильцами дома, зависит, должна ли управляющая компания делать ремонт в подъезде. Обычно все значимые моменты прописываются в документе, поэтому желательно обращать особое внимание на подобные пункты, прежде чем ставить свою подпись под текстом договора.

Основным законодательный актом, регулирующим вопросы ремонта, является Жилищный кодекс РФ. Кроме этого, механизм сбора средств на его проведение определен Федеральным законом «О Фонде содействия реформирования ЖКХ» от 21.07.2007 № 185-ФЗ.

Объемы работ, требования к ремонту подъезда, а также обязанности управляющей компании регулируются Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя № 170.

В каждом регионе могут действовать свои нормативно-правовые акты, дополнительно определяющие права и обязанности сторон.

Не последнюю роль играет и договор между УК и собственниками квартир в МКД. В нем указываются не только виды работ, но и периодичность, с которой они должны проводиться.

Разновидности ремонтных работ

Важно разобраться, что входит в ремонт подъездов в многоквартирных домах. Согласно общему правилу, в зависимости от масштаба и сложности работ принято выделять текущий, то есть косметический, и капитальный ремонт.

Каждое из мероприятий подразумевает под собой определенный перечень работ, которые должны выполняться в установленные сроки.

Кроме того, жильцам стоит знать не только о типе проводимых работ и способах их финансирования, но и о том, как часто управляющая компания должна делать ремонт в подъезде.

Капитальный ремонт

В соответствии с жилищным законодательством, все жильцы МКД делают взносы на его капитальный ремонт. Его задача состоит в том, чтобы поддерживать дом в надлежащем состоянии, что включает в себя замену одного или нескольких элементов сооружения.

В перечень ремонтных мероприятий входят следующие виды работ:

  • замена и монтаж коммуникаций;
  • модернизация или замена инженерного оборудования и сетей;
  • снос, возведение, перепланировка стен;
  • ремонт крыльца в многоквартирном доме;
  • восстановление/утепление фасада, крыши и фундамента;
  • обслуживание и замена лифтов;
  • установка/замена общедомовых приборов учета.

Такие работы проводятся по мере необходимости одновременно с ремонтом всего дома.

В некоторых нормативах указываются сроки замены определенных элементов общего домового имущества. Так, модернизация крыши, согласно правилам, производится каждые 10 лет, а лифт должен быть отремонтирован или заменен через 25 лет после начала его эксплуатации.

Узнайте более детально, что собой представляет капитальный ремонт многоквартирных домов.

Текущий ремонт

Ремонт ступеней в подъезде многоквартирного дома, его стен, пола и потолка относят к текущему комплексу мероприятий. Он проводится с целью поддержания помещения в надлежащем состоянии и подразумевает восстановление и замену основных конструктивных элементов.

Косметические работы не носят такого глобального характера, как капитальные, однако играют не менее важную роль при создании комфортных условий для проживания жильцов.

Далеко не всем известно, что входит в косметический ремонт подъезда в многоквартирном доме.

Сюда относят:

  • замену, покраску дверей, замков;
  • остекление, мытье окон, рам;
  • утепление подъездов;
  • заделывание различных отверстий и щелей;
  • окрашивание перил, панелей, их замена и повышение прочности;
  • покраску, побелку стен и потолков, откосов лифтов;
  • замену плитки и другого покрытия, установленного на полу.

Госстрой устанавливает сроки проведения косметического ремонта в многоквартирном доме – не реже одного раза в три-пять лет. Поскольку он не является таким масштабным, как капитальный, такие работы могут и должны проводиться чаще.

Имеет значение и тот факт, к какому виду жилья относится сооружение, а также то, как давно оно находится в эксплуатации.

Логично, что к недавно построенным домам не применяются такие сроки, как к МКД, который служит уже несколько десятков лет. Поэтому периодичность проведения косметического ремонта в старом жилом фонде несколько отличается.

При этом выполнение тех или иных работ должно укладываться в оговоренные временные рамки. Так, например, в течение одного дня специалисты обслуживающей организации должны устранить:

  • образовавшиеся протечки;
  • повреждения стен, окон и дверных проемов (в зимнее время);
  • поломку лифта.

На устранение неисправности системы водоотведения предусмотрено 5 дней, повреждений окон и дверей в летнее время – 3 дня.

Текущий ремонт подъезда в случае выхода из строя канализации, отопления или водоснабжения аварийные службы должны выполнять незамедлительно.

Ознакомьтесь подробнее, что такое текущий ремонт многоквартирного дома.

Порядок проведения ремонта

Несмотря на то, что обязанность проведения ремонтных работ управляющей компанией зачастую прописана в договоре, некоторые недобросовестные УК порой пытаются уклониться от проведения этой процедуры. В связи с этим многие жильцы интересуются, как заставить управляющую компанию сделать ремонт в подъезде.

Подача заявления

Ремонт должен проводиться по инициативе УК, но если этого не происходит, жильцы имеют право подать соответствующее заявление. В документе необходимо высказать свои претензии и приложить к нему список работ, которые нужно провести.

Строго установленного бланка заявления не существует. Оно составляется в свободной форме и содержит реквизиты сторон.

Подача заявления – один из действенных способов, как добиться в управляющей компании ремонта в подъезде.

Оплата работ

Капитальный и текущий ремонт, который проводится по инициативе управляющей компании, осуществляется за счет средств, сдаваемых жильцами в качестве взносов на содержание и ремонт жилого помещения.

Если работы будут проводиться по заявлению жильцов, последние, в соответствии с нормами законодательства, обязаны уплатить 5 % от стоимости всех мероприятий.

Обсудим подробнее, за чей счет осуществляется ремонт подъезда в многоквартирном доме.

За счет УК

Каждый владелец квадратных метров в многоквартирном жилом доме ежемесячно оплачивает коммунальные услуги. В квитанцию входят и взносы на содержание и ремонт мест общего пользования. Если возникает необходимость в тех или иных работах, жильцы не должны дополнительно сдавать на них деньги.

В целом, если УК работает правильно, граждане обычно не переживают, как сделать ремонт в подъезде за счет управляющей компании.

Ознакомьтесь с тем, как рассчитывают тарифы на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Дополнительные средства

Как отмечалось выше, если ремонтные работы производятся на основании составленного жителями дома заявления, то с владельцев квартир полагается собрать дополнительные средства в размере 5 % от затраченной суммы.

Заставить ЖКХ сделать ремонт в подъезде исключительно за свой счет в данном случае не получится.

Государственная помощь на ремонт

В соответствии с нормами жилищного законодательства, в регионах составляется программа капремонта многоквартирных домов. В каждом субъекте федерации для таких целей создается свой фонд капремонта.

Накопленные средства могут храниться:

  • на счете кредитной организации;
  • на счете регионального оператора.

Узнайте, что собой представляет фонд капитального ремонта многоквартирных домов.

За счет собственников

Многих также интересует, кто должен делать ремонт в подъезде многоквартирного дома после пожара, потопа и прочих происшествий. Такие расходы несет собственник имущества, по вине которого произошла порча места общественного пользования. Это –единственный случай, когда все средства взыскиваются с жильца МКД.

Стоимость работ

Стоимость тех или иных работ отличается. Она прописывается в договоре между собственниками квартир и управляющей компанией.

Однако стоит учитывать, что со временем стоимость ремонта подъездов многоквартирных домов может меняться, в зависимости от роста цен. Как правило, такой пункт также должен содержаться в договоре, что еще раз подчеркивает необходимость детально прочитать документ перед его подписанием.

Кто ремонтирует подъезд

Есть несколько вариантов, как отремонтировать подъезд в МКД. Так, ремонтные работы могут быть проведены силами сотрудников УК или подрядчиков.

Все тем же договором определяется, каким образом управляющая компания выбирает подрядчика. Зачастую это происходит путем объявления тендера и согласованием с решением общего собрания собственников жилого дома.

Если ремонт проходит по решению собственников и жильцы собирают на это дополнительные личные средства, они вправе самостоятельно выбрать подрядчика.

Ремонт подъездов многоквартирных домов управляющими компаниями не всегда устраивает жильцов, поэтому многие отдают предпочтение сторонним подрядчикам. Оба варианта не требуют дополнительных денежных вложений со стороны владельцев квартир.

Бухгалтерский и налоговый учет расходов УК на ремонт

Ремонтные работы облагаются налогом на добавленную стоимость, в соответствии с Налоговым кодексом РФ. Однако если договор заключается напрямую с организацией, которая предоставляет такие услуги, она освобождается от уплаты НДС.

Средства, перечисляемые жильцами на счет УК, не облагаются налогом в том случае, когда из них формируют фонд или резерв.

Узнайте детальнее об особенностях учета, который проводит управляющая компания в сфере ЖКХ.

Жалоба в случае бездействия УК

Для начала стоит написать претензию в саму управляющую компанию. Если решить вопрос мирным путем с УК не получается, можно обратиться с жалобой в Жилищную инспекцию. Данный орган имеет право привлечь виновных лиц к административной ответственности.

Если же и этот способ не даст результатов, у каждого гражданина всегда остается право обратиться за защитой своих прав и законных интересов в суд.

Ознакомьтесь более подробно, куда жаловаться на управляющую компанию.

Ремонт по инициативе жильцов

Когда сложно добиться каких-либо действий от УК, жильцы самостоятельно организовывают проведение нужных работ. Сделать ремонт можно своими силами и за личные средства. Это существенно сэкономит время и принесет желаемый результат. Хотя, помимо времени и сил, в это мероприятие придется вложить деньги.

Возврат части денег

После проведения ремонта жители дома могут инициировать возврат потраченных средств. Для этого нужно составить акт, описав в нем состояние подъезда до проведения работ. Далее формируется список требуемых работ и материалов. По завершении ремонта составляется акт приемки.

Все эти документы нужно подать вместе с соответствующим заявлением в УК. Если компания в добровольном порядке не хочет возвращать потраченные средства, придется инициировать судебную процедуру.

Выводы

Время от времени в косметическом ремонте нуждается не только квартира, но и подъезд МКД. Как правило, его проведение входит в обязанности управляющей компании за счет взносов жильцов здания.

Если работы осуществляются по инициативе жителей, им придется за это доплатить, а если УК не спешит исполнять свои обязанности – полностью финансировать данное мероприятие.

Вернуть потраченные средства можно через суд.

Источник: https://pravovdom.ru/zhkx/remont-podezda.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.