Приобретение недвижимости на Кипре

Содержание

Как получить гражданство Кипра при покупке недвижимости?

Приобретение недвижимости на Кипре

  • При покупке жилого объекта (объектов) необходимо инвестировать минимум 2 млн евро и сделать невозвратный взнос в размере 150 тыс.
  • При покупке коммерческого объекта нужно инвестировать ту же сумму, но дополнительно приобрести жилую недвижимость на 500 тысяч евро и сделать невозвратный взнос в размере 150 тыс.
  • Можно приобрести одновременно коммерческую недвижимость и акции кипрских компаний на 2 млн евро, дополнительно купить жилье на 500 тыс. и сделать невозвратный взнос в размере 150 тыс.

Почему выгодно получить гражданство Кипра при покупке недвижимости?

Государственная программа, позволяющая оформить паспорт Кипра, уникальна. Такого предложения (гражданство исключительно за недвижимость) нет нигде в Европе.

В других государствах на натурализацию вам понадобится минимум 10 лет. Особенно это касается топ-стран — Германии, Франции, Норвегии, Швеции.

Кипрский паспорт можно получить всего за 6–7 месяцев, и он откроет вам вход в любую страну ЕС.

Кипр – страна Евросоюза, поэтому ее граждане обладают всеми европейскими правами. Отметим, что кроме Кипра в данный момент только Мальта предлагает оформить второе гражданство в Европе. Там сумма затрат меньше, однако более 650 тыс.

евро — это безвозвратные инвестиции и административные расходы.
На Кипре же вы можете через пять лет продать основную часть недвижимости, вернув инвестиции. В пожизненной собственности вам необходимо оставить только объект/объекты стоимостью не менее 500 тыс. евро.

Их можно продать в любое время, но сразу придётся купить равноценную недвижимость.

Важно! На Кипре нет налога на недвижимость, что может стать еще одним доводом в пользу покупки здесь жилья.

Преимущества владения недвижимостью на Кипре и гражданством

  • Оформление второго гражданства в ЕС для всей семьи, включая супругу, финансово зависимых детей до 28 лет и родителей инвестора;
  • Процедура занимает минимум времени — до 6–7 месяцев;
  • Инвестиции в недвижимость с постоянно растущей стоимостью;
  • Возможность проживания с паспортом Кипра в любой стране Евросоюза по упрощенной регистрации;
  • Путешествия без виз по 158 странам;
  • Выгодная система налогообложения для обладателей особого налогового статуса;
  • Ведение международного бизнеса из Европы;
  • Нет требований по обязательному проживанию в стране;
  • Ваши дети получают доступ к лучшим вузам Европы;
  • Родители получают доступ к медицинской помощи в любых клиниках Европы, не оформляя никаких виз;
  • Вы регистрируете на свое имя любые активы в ЕС, открываете счета в самых надежных банках.

Из нашего кейса
«В течение трёх дней мы просматривали виллы и апартаменты, таунхаусы и пентхаусы в Пафосе и Лимассоле. В итоге супруги выбрали несколько объектов: квартиры и таунхаус в закрытых жилых комплексах с собственным бассейном, консьерж-услугами и спортзалом. Таунхаус стоимостью 750 тысяч евро семья хочет оставить за собой. За этот объект они получат возмещение НДС в размере 14%. Остальные объекты планируют отдать в управление компании-застройщику и сдавать в аренду. Через 3 года в зависимости от колебания цен продать жильё или продолжать сдавать его в краткосрочную или долгосрочную аренду. Мы подсчитали, что прибыль супругов составит 3-4% годовых».

1. Обратиться в компанию Иммигрант Инвест

Мы проведем предварительную проверку, в ходе которой выясним, не существует ли препятствий для оформления гражданства на Кипре. Наши эксперты знают все о подводных камнях процедуры, поэтому лучше заранее быть уверенным в успехе. У нас есть соответствующие лицензии, а работаем мы без посредников.

2. Открыть счет в одном из кипрских банков

Сделать это можно без проблем на ваш загранпаспорт. Наши клиенты уже открыли счета в Bank Of Cyprus, Alpha Bank, Hellenic Bank, Laiki Bank.

3. Выбрать объект для инвестиций

Мы поможем вам определиться с недвижимостью — в зависимости от ваших предпочтений подберем объекты, согласуем удобный для вас график просмотра недвижимости и встретимся уже на Кипре. Обычно, чтобы выбрать объект достаточно 3–5 дней. Затем мы подписываем договор резервации.

4. Подписать предварительный договор покупки

Чтобы зарезервировать понравившийся вам объект, нужно внести залог в размере 1–2% от рыночной стоимости. После этого объект закрепляется за вами и больше никому не предлагается.

Все деньги на протяжении сделки поступают сначала на специальный счет (ЭСКРОУ счет). Продавец получает их лишь в самом конце — после подписания окончательного договора купли/продажи.

На Кипре работает наш адвокат — он ведёт сделку и сопровождает процесс подачи документов на получение гражданства.

5. Проверить юридическую чистоту объекта

В течение месяца вы имеете право осуществлять любые проверки юридической чистоты объекта. Наш адвокат выяснит, есть ли какие-либо ограничения на продажу. Если вы приобретаете жилье на первичном рынке, в большинстве случаев никаких проблем не возникает, и проверка длится меньше — 1–2 недели.

6. Заключить договор купли-продажи

Подписывая договор, вы обязуетесь оплатить 30% рыночной стоимости объекта. Затем мы подадим в Совет Министров Кипра пакет документов, по которым договор купли/продажи будет утвержден, а вам как иностранцу выдадут разрешение на приобретение недвижимости.

Для его получения вы оплачиваете гербовый сбор 0,15% от стоимости недвижимости, если стоимость не более 170 тыс. евро. Если стоимость превышает сумму, сбор увеличивается до 0,2% (максимум до 20 тыс. евро).

После этого можно ехать к нотариусу и регистрировать окончательный договор купли/продажи.

7. Внести остаток суммы

После поступления средств на счет мы, как лицензированный агент программы, подадим документы на гражданство. Титул на недвижимость вы сможете получить через несколько лет после окончания строительства. Или, в случае со вторичным жильем, в течение 2 месяцев с момента регистрации в Земельном Кадастре, при условии, что Титул уже есть.

Из нашего кейса
«На Кипре Александр с Юлией встретились с нашим сотрудником, который организовал процесс просмотра и помог с резервированием и приобретением объекта. Клиенты остановились на вилле на первой линии моря, в живописном и экологически чистом месте. Такие объекты обладают высокой ликвидностью при перепродаже и приносят хороший арендный доход. Все документы по недвижимости были в полном порядке, и процесс оформления сделки занял один месяц. Процедура прошла без проблем, так как продавцом выступала известная кипрская компания».

Как проходит оформление гражданства?

Юристы Иммигрант Инвест подготовят необходимый пакет документов для получения паспортов для вашей семьи. Чтобы подать документы, вам потребуется присутствовать на Кипре и сдать отпечатки пальцев. Наш адвокат поможет сделать это заранее. На этом этапе вам также нужно будет оплатить пошлину за каждого совершеннолетнего участника.

Процесс рассмотрения заявки обычно занимает около 6 месяцев. В это время министерство внутренних дел проводит проверку благонадежности Due Diligence. После вынесения положительного решения, вы оплачиваете по 5 тыс. евро пошлины за каждого участника старше 18 лет и дополнительные расходы. Вам выдадут свидетельства о натурализации.

Вы подписываете это свидетельство, подтверждая свое намерение получить гражданство и, в течение 3 месяцев, получите паспорта. В этом случае ваше присутствие обязательно. Теперь вы можете полноценно использовать новые паспорта, недвижимость и выстраивать европейскую жизнь.

Для россиян гражданство Кипра при покупке недвижимости открывает множество возможностей. Обращайтесь к экспертам нашей компании по вопросам, которые возникли у вас после прочтения этой статьи.

Мы детально расскажем о документах, которые необходимо предоставить для оформления сделки, а после начала сотрудничества обеспечим полное сопровождение на всех этапах получения гражданства Кипра для всей вашей семьи.

Источник: https://immigrantinvest.com/blog/cyprus-real-estate/

Как я купила две квартиры на Кипре

Приобретение недвижимости на Кипре

Ирина Дмитриева, главный бухгалтер одной из столичных компаний, рассказала в интервью RealEstate.ru, как стала владелицей двух трехкомнатных квартир на Кипре по ценам – не более 100 тыс.

евро каждая. Ей помогли: большое желание обзавестись жильем в южной стране, выставка зарубежной недвижимости в Москве и не очень большие суммы денег, вырученные от продажи квартир за пределами столицы.

Предыстория: в 2009 году Ирина продала квартиру в Махачкале. Это стало  хорошим основанием для того, чтобы подумать о покупке недвижимости за рубежом. В начале 2010 года Ирина стала владелицей первой квартиры на этом острове. А в 2012 году – купила вторую. 

– Очевидно, что русская женщина способна не только в горящую избу войти, но и самостоятельно купить эту «избу» в зарубежной стране… Чем Москва перестала устраивать?
– В первую очередь я решила купить квартиру за границей, потому что очень  хотелось солнца и тепла, улыбчивых, доброжелательных людей, а также реальных вменяемых цен на недвижимость. Согласитесь, что с этим у нас дефицит. Однако, несмотря на дикие цены на недвижимость в Москве, многие жители столицы  боятся покупать квартиры за рубежом. Неужели еще в силе совковое сознание и боязнь заграницы? Они даже не видят для себя такой возможности, считают, что это слишком сложно, дорого, канительно. Даже в большом кругу моих знакомых, когда узнали, что я купила квартиру за границей, были очень удивлены. Но после этого стали задаваться вопросом: «А почему бы и мне не приобрести недвижимость за рубежом?» То есть я стала для них таким вот примером. Причем я покупала сама,  без  помощи чьей-то.   

– И все же, вам было страшно?

– Было очень страшно. Но кто не рискует, тот не пьет шампанское. Так ведь говорят? Потому что у меня было большое желание жить в реально правовом государстве, где можно не бояться за безопасность свою и своих детей, где можно наслаждаться солнцем, спокойствием, неспешностью.  С этого все и началось. И  в первую очередь я искала южные православные страны. В Турции, например, квартиры гораздо дешевле, но там мы не в своей тарелке все же. Это страна с чуждым нам менталитетом.

– Почему из южных стран вы выбрали  именно Кипр? – Случайно!  В 2009 году я посетила выставку зарубежной недвижимости на Тишинке. Там были представительства многих стран, они делали презентации недвижимости.

Сначала я пошла на презентацию итальянской компании – итальянцы показывали прекрасные квартиры, рассказывали о преимуществах жизни в Италии. Они всем известны, конечно.

Но! На встрече было много людей, которые задавали правильные вопросы по поводу юридического сопровождения, налогов, оформления в собственность. Честно говоря, нам не удалось услышать четкие ответы на многие вопросы, поэтому Италию я не стала брать в расчет.

  Второй момент – в Италии недвижимость дороже, чем на Кипре. Например, на презентации предлагали недвижимость на севере Италии, куда добираться нужно на двух рейсах! То есть это и дорога будет очень  сложной и дорогой. Не имело смысла дорогую Москву поменять на дорогую Италию.

А Болгарию, например, я не рассматривала, потому что там низкий уровень жизни и сервиса. Недавно друзья вернулись из Болгарии и рассказывают, что у них такие же дороги как у нас.

  Едут – на люке нет крышки, и это никого не волнует. Поэтому Болгария хоть и южная  православная страна, но меня она тоже не заинтересовала.

  И еще раз повторюсь про Кипр, что это было спонтанное решение, без долгого обдумывания.

А вот мой сосед в Пафосе – Дмитрий К. из Питера  изучал рынки многих стран. Он часто бывает за границей, проводил там много времени. Четыре года он с семьей снимал квартиру на Кипре – в Лимассоле, и после долгого изучения всех возможных вариантов он купил квартиру на этом острове.  То есть Дима  сознательно и тщательно выбрал то же место, которое я выбрала экспромтом. 
 – А про Черногорию вы не думали? Тоже прекрасная южная страна, православная. 

 – На выставке было очень мало  презентаций компаний из Черногории. Поэтому она не попала в поле зрения. Активно предлагали Тунис, но это  слишком уж курортное место, где жить не очень комфортно.

Где именно на кипре?

– После того, как вы определились со страной, как происходило изучение рынка недвижимости? – Честно говоря, как таковой рынок я не изучала. Получилось достаточно просто. Мы  с друзьями захотели провести новый год не в Москве. И совместили приятное с полезным.

Мы попросили устроить нам просмотр недвижимости от тех компаний, которые были представлены на выставке. Остановились на Кипре. Вообще, надо сказать, что в этом плане очень удобно – они предлагают проживание в том доме или квартире, которую вы собираетесь покупать.

Для того, чтобы почувствовать, насколько комфортно вам это жилье, как вы себя в нем ощущаете. Итак, мы по приглашению компании отправились смотреть кипрские апартаменты.

Московская фирма, которая продавала квартиры в Лимассоле организовала нам четырехдневный тур.

Мы жили в Лимассоле,  представители этой же  фирмы на Кипре организовали нам показ – возили нас по объектам, рассказывали о достопримечательностях, особенностях проживания в том или ином районе. В результате мы посмотрели квартиры в Пафосе и Лимассоле.

Но остановились все же на Пафосе – этот город мне больше понравился, он более уютный. А вторую квартиру взяли в пригороде Пафоса – в Мандрии.

– Насколько эти квартиры были готовы уже к заселению?

–  Они были почти полностью готовы – продавались с отделкой, встроенная кухня с каменными столешницами, шкафы в спальнях. То есть заезжай и живи! Мне это очень понравилось. В этом тоже отличие от наших недорогих квартир, в которых чаще всего ты еще полгода за большие деньги должен ее готовить, делать ремонт, обживать, красить, белить. Тут нет – заплатил, и обживайся хоть сразу. 

– Давайте теперь подробнее поговорим про квартиру. Вы изначально планировали покупку трехкомнатной квартиры?

– Нет, я ориентировалась на свои финансы, что мне было по карману, скажем так. Ну и конечно, покупать маленькую квартиру не имело смысла. Если приедут родственники, то хочется жить вольготно, а не ютиться.  И это решаемая задача, потому что цены, по сравнению с московскими, очень низкие. Представьте, что можно купить на сто тысяч евро в Москве. На «однушку» в Бутово едва хватит…  

– Когда вам показали впервые эту квартиру в Лимассоле, вы сразу решили, что хотите ее купить?

– Нет, Лимассол мне не очень понравился. Южные города имеют такую особенность – тесные улицы, опять же машины, много народа.  Да и цены  в городе   выше. А когда показали поселок рядом с Пафосом – Мандрию, – я просто влюбилась! Простор,  море рядом, прекрасный сад, бассейн под балконом. В саду апельсины, мандарины, лимоны! Для москвича, который покупает дохлые фрукты на рынке, иметь возможность срывать каждое утро свои свежие фрукты – это настоящее счастье.   В итоге, я решила купить эту трехкомнатную квартиру  – в Мандрии – площадью почти сто кв. метров.  Ее цена составила всего  102 тысячи евро!

– Пришлось  ли торговаться?

– Нет! Квартира шла по спеццене. Стоила  она 88 500 евро и плюс  15% НДС. И конечно, учитывая тот факт, что квартира, как говорится, шла по акции, ни о каких торгах и скидках речи не было. Потом уж местные, узнав у меня, за какую цену я купила эту трехкомнатную квартиру, удивлялись.  Говорили, что это очень хорошая цена.
– Ирина, квартиру в Мандрии вы купили в 2010 году, а уже в начале 2012 года – еще одну в Пафосе. Зачем вам вторая? 
– У компании, что продала мне первую квартиру было такое спецпредложение, от которого я не могла отказаться. Представьте – трешка на Кипре по цене «однушки» в Подольске. Я конечно, продала свою однокомнатную квартиру в Подольске и купила  в Пафосе прекрасные апартаменты.  Ее окончательная цена была 79 тысяч евро! Я решила подарить ее сыну.  

– С покупкой этой квартиры все было проще?

– Да!  Еще проще, чем с первой. Никаких сложностей не было. О спецпредложении опять же мне сообщила менеджер, с которой я уже общалась на Кипре при покупке первой квартиры. Она скинула фотографии апартаментов, сделали за меня выбор на основании того, что я хочу.  У меня не было возможности приехать самой, и менеджер   подобрала мне вариант. Внесла небольшую сумму денег, чтобы зарезервировать эту квартиру и всё! Документы  подписывала тут, они их перенаправили почтой. Все это заняло не более двух недель, включая время на пересылку.

– То есть апартаменты в Пафосе обошлись вам еще дешевле, чем квартира в Мандрии в 2009 году. Неужели цены на Кипре падают?

– Я, честно говоря, не задавалась этим вопросом, потому что у меня нет идеи продавать их. Я пока еще наслаждаюсь тем, что у меня есть свое жилье в прекрасной стране. Зачем думать о том, падает ли оно в цене или растет?

ОФОРМЛЕНИЕ

– Ирина, скажите, когда была выбрана квартира, как происходил процесс оформления?
– Все было достаточно быстро и легко.

  Только в течение двух месяцев пришлось ждать регистрации договора купли-продажи в Земельном комитете. Все остальное оформляется в течение дня.

– Есть ли какие-то особенные условия для иностранцев? Какие у них права по владению недвижимостью? 

– Нет ничего такого, что ставило бы иностранцев в отдельный ряд. Ни пошлин, ни повышенных налогов!  У них одинаковое налогообложение для всех владельцев недвижимости. И кстати,  жилье стоимостью до  171 тысячи евро налогом на недвижимость не облагается. Вот за обе квартиры – в Мандрии и  Пафосе – мы заплатили только НДС в 15 %. Никаких ежегодных налоговых платежей вроде бы больше нет. Лишь за жилье в Мандрии мы ежегодно платим 145 евро, это налог в местный бюджет.  

– Как вы оплачивали? Сразу или был какой-то задаток?

– Для того, чтобы зарезервировать именно эту квартиру я вносила задаток в 3 тысячи евро.  Остальную часть денег я перечислила в течение нескольких месяцев. У них в договоре это все прописано – хочешь, сразу плати, хочешь  – по частям. Рассрочка предлагалась, но на маленький срок. Можно было платежи разбить на 3 или 4 части.

– А сколько вы потратили на само оформление договора, на регистрацию собственности? – Абсолютно ничего. Наверное, услуги по оформлению вошли в стоимость квартир.

– Кстати, хотелось бы спросить о работе киприотских агентств. Вы были довольны качеством услуг?  – Тут другая немного ситуация. Я изначально общалась с московской компанией.

У нее есть свои представительства на Кипре, они работают с местными строительными компаниями. То есть на Кипре я уже общалась с компанией «Аристо», которая является представителем московского агентства .

Я общалась с менеджером кипрской компании, который и показывал нам объекты.  И дальше уже  кипрская компания вела  клиентов до заключения сделки.

– Сколько раз нужно было приехать, чтобы завершить сделку?

– Два раза. Пока шло оформление, мы жили в отеле.

Подводные камни

– И все же, о сложных или негативных моментах. Были они?
– Разве что эта южная неторопливость вызывала раздражение. Южные люди никуда не торопятся. Они спокойные, все завтра-послезавтра.

Это меня немного выводило из себя, хотелось, чтобы все было быстрее. Ну как в Москве. Хотя именно за неспешностью и отсутствием суеты я и ехала сюда (улыбается).

 

И еще один очень  большой минус в том, что договоры составляются  без русского перевода, только на английском языке. Это нужно иметь в виду, когда собираетесь покупать недвижимость на Кипре.

 Мне пришлось потратить некоторое время, чтобы самой со словарем перевести документ.Не все готовы нести дополнительные расходы на бюро переводов.  Может быть, сейчас уже ситуация изменилась, но на январь 2010 года это было так и напрягало.

Содержание жилья на кипре

– Итак, вы стали владелицей квартиры с садом, бассейном. Тут начинаются дополнительные хлопоты. Например, оплата коммуналки, ЖКУ. Как это происходит?
– Все ЖКУ составляют 40 евро в месяц – уборка улицы, стригут сад, моют подъезд, чистят бассейн.

Конечно, учитывая факт моего долгого отсутствия, я должна оплачивать это за несколько месяцев вперед.  А оплата воды и электричества происходит по счетчику. Вода обходится недорого, а вот свет подорожал в связи со взрывом на электростанции. Сейчас они восстанавливают станцию и тарифы снизили. Но если сравнивать с московскими ценами – они такие же.

– Собираетесь ли вы сдавать жилье в аренду? Все же большую часть времени квартира пустует.

– Возможно, в будущем. Но не сейчас. Пока хочется самим пожить, чтобы иметь возможность приехать в любой момент. Да и цены на  аренду трехкомнатной квартиры, например, в Лимассоле невысокие –  от 350 евро, плюс коммуналка. И все потому, что по их меркам мы находимся далеко от центра – целых 20 минут на машине.  Москвичам, которые смиренно выстаивают в пробках по три часа каждый день такое сложно представить.

– Вы говорили, что выбирали страну за комфорт и экологию. Соседи – немаловажная составляющая этого комфорта. Кто заселяет комплекс «Земфирос», где вы живете?

– В большинстве, это англичане – вежливые, сдержанные, воспитанные. Вообще, в комплексе 80 % англичан. Тебе улыбаются, даже если вы совершенно незнакомы. То есть, в этом плане все прекрасно.

– Учитывая ваш опыт,  что могли бы посоветовать тем, кто думает о покупке недвижимости за рубежом?

– Прежде всего – не надо бояться. Даже если вы не знаете языка, это не повод для опасений. Напомню, что я почти не знаю английского языка. Далее, если вы купили уже квартиру на Кипре – не спешите соглашаться, чтобы компания приобрела для вас мебель. Это все можно сделать самим и намного дешевле! Конечно, компании предлагают в качестве сервиса обустроить вашу квартиру. Но я считаю, что это лишние расходы. Лучше самим пройтись по магазинам, везде русскоговорящий персонал. Проблем не будет.  Ну и последний момент – помните, что договоры на английском языке и вам нужно к этому подготовиться. Попросите менеджера, чтобы выслали вам заранее, переведите, чтобы быть уверенным во всем. А все остальные вопросы решаются легко. По крайней мере, в моем случае было именно  так.

Беседовала Ева Васина  

Источник: https://www.realestate.ru/usefuls/kak-ya-kupila-dve-kvartiri-na-kipre-77/

Покупка недвижимости на Кипре

Приобретение недвижимости на Кипре

Главным помощником в грамотном выборе жилья для отдыха и / или сдачи в аренду вам станет здоровая недоверчивость. Да-да, именно так!
На этом относительно небольшом острове можно найти жильё на любой карман.

Преимущества покупки дорогого жилья

Тот, кто вложит в приобретение недвижимости сумму свыше 2 млн евро, может подавать заявление на гражданство. Объяснять, зачем нужен паспорт страны-члена Евросоюза, не нужно.

Это очень облегчает как саму процедуру путешествия в почти 100 стран, так и пользование в них кипрской кредитной карточкой, любого банка.

Кстати, банк по‑гречески называется «трАпеза»: съедят денежку вежливо и незаметно, легко запомнить!

Если вы собираетесь открывать в стране бизнес, выезжать на переговоры в страны Европы, Азии, Африки и прочих Америк, купите крупный коттедж в одном из центральных кипрских городов, где можно расположить и жилую половину, и деловые помещения.

Налоги и коммунальные платежи на острове достаточно низки, кроме того, бизнесмену часть коммунальных расходов списывается с годового дохода.

Нравится такой вариант — вбейте в Интернет запрос «Купить серьезную недвижимость на Кипре», выберите компанию, и пусть агенты отбирают подходящие варианты.

Предупредите, что смотреть приедете всё сразу, чтобы по каждому предложению не дёргали, а дальше — их работа.

Канарейку за копейку

Отдыхать, чтобы не по гостиничному распорядку, а у себя дома и дёшево, тоже вполне решаемая проблема.

Варианты:

  1. Поручить агенту поиск чего‑нибудь симпатичного в турецкой части Кипра. Жильё обойдётся в 2‑3 раза дешевле, чем в Лимасоле или Пафосе, а лучшие пляжи острова, включая восхитительную Фамагусту, к вашим услугам. Турки к гражданам России относятся с симпатией, многие по‑русски говорят. И помогут, и подскажут, и объяснят. Пляжи будете обследовать по ходу. Если вас не смущает громкая музыка, выбор сделать легко, если любите тишину — лучше взять в аренду машину и отъехать от города по побережью на 2‑3 км. Оборудованные пляжи есть везде.
  2. Большинство киприотов (и часть туристов) в море не купаются вообще или 1‑2 раза в неделю. Между домами оборудуются бассейны, вода в которых прогревается быстро, плавать можно с марта по ноябрь. Бассейн доступен не каждому: у жильцов есть ключи от решетки, постороннему попасть на территорию — никак. Вода проточная, уборка — ежеутренняя. Есть зонтики, лежаки, кресла для отдыха. Если вы предпочитаете такой отдых, не обязательно покупать что‑то впритык к побережью. Где‑то в 5‑6 км от моря квартиры и домики на 15‑20 % дешевле.
  3. Согласиться на покупку выморочной собственности. Бывает, что дома построят, квартиры распродадут, но кто‑то из жильцов выплачивать деньги не может. Такую квартиру конфискует банк и выставляет на торги. Преимущество — что банку нужно только «отбить своё», поэтому цены бывают невысокими. Как правило, это новые квартиры, чистенькие, опрятные, но не меблированные — только встроенные шкафы, даже газовой плиты и холодильника нет. Часть сэкономленных денег, конечно, уйдёт на меблировку — но обставлять квартиру не обязательно в один год. Многие покупают минимум: тостер, плиту, кондиционер или вентилятор, холодильник, а остальное — постепенно. Даже кровати иногда покупают через год, на паркетном полу, если подстелить одеяло, очень сладко спится!
  4. Согласиться на покупку в старом фонде. Плюсы — тихие кварталы, прекрасные виды, высокие потолки в квартирах, отличная вентиляция. Да, придется постепенно (или сразу) вложить деньги в серьезный ремонт — как правило, это делают частями: в этом году — все трубы и проводка, в будущем — полное переоборудование кухни и т. п. Это выгодное вложение: когда квартира приведена в порядок, вы сможете и сдавать ее по хорошей цене, и если захотите, продать вдвое дороже, чем купили.

Самое востребованное жильё

Семья среднего достатка покупает квартиру из 1‑2 комнат. Именно такие единицы жилья проще всего сдать в аренду в период, когда вы сами там не живете. Заниматься этим будет ваш агент, за определенный процент от денег за аренду. Он же будет решать вопросы починки чего‑то, стирки и уборки перед заселением новых жильцов.

Лучше сначала снять номер в гостинице или комнату, поездить по городам, определить для себя, какая часть Кипра вам подходит. Кому‑то нравится тихий, полный старинных развалин Пафос, кому‑то — жизнерадостная Айя-Напа, кто‑то предпочтет Лимасол, Ларнаку, Писсури. Поездите по острову и определитесь, что вам больше всего подходит.

Возвращаемся к вопросу о скепсисе. Задача агента — как можно быстрее продать квартиру. Поэтому он будет вам рассказывать о диком наплыве покупателей, о том, как выросли цены, уверять, что дешевле, чем за 70 тыс. евро вы и собачью конуру не купите… Пугаться не стоит, на каждый товар есть свой купец.

И еще очень важно точно узнать:

  • далеко ли до пляжа,
  • ходит ли туда транспорт,
  • сколько стоит уборка дома и обслуживание бассейна,
  • есть ли рядом с этим комплексом какие‑то деревни или посёлки с магазинами, интернет-кафе, медицинским пунктом.

На своём опыте скажем: недорогая квартира «в пригороде Ларнаки, 2 км до берега моря» оказалась в 18 км от Айя-Напы, притом «набережная» и «пляж» были не одним и тем же — из воды торчали чёрные камни, до приличного пляжа — еще 4 км езды вдоль побережья; ни Интернета, ни кабельного ТВ не имелось, в ближайшей деревне не было даже санитарного пункта, за бассейн требовали бандитскую сумму: 30 евро в месяц круглый год, лифт еще не работал, ванна была не установлена, деревья не высажены… Поэтому очень чётко переспросите название и найдите эту точку на карте — бумажной или интернетовской. Жаль потраченного времени и чётко ясно, что жильцов туда не заманишь.

Покупая жильё на Кипре, вы становитесь жителем объекта ЮНЕСКО (да-да, весь остров целиком и город Пафос в особенности признаны частью культурного наследия человечества). И в настоящее время активно ведутся археологические раскопки. А чем больше будет интересных и красивых исторических объектов, тем больше станет туристов. Следовательно, цены и на съем жилья, и на покупку будут расти.

Мы в прошлом году купили 2‑комнатную квартирку с палисадником в 10 минутах ходьбы от набережной и автобуса, курсирующего вдоль всех пляжей, за сумму меньше 60 тыс. евро. Ну, тысячи две ушли на адвоката — без этого никуда. Собираясь купить бюджетную недвижимость отталкивайтесь примерно от этой цифры.

Удачи вам, будущие соседи!

Источник: https://1-property.ru/articles/Pokupka_nedvizhimost_naKipre.html

Как купить недвижимость на Кипре

Приобретение недвижимости на Кипре

Ежегодно сотни туристов, попавших на остров Кипр, решают остаться на этом солнечном острове навсегда. И первое, о чем задумывается иностранец, собравшийся поселиться на берегу моря, это – жилье.

Какой город выбрать для проживания? Какие документы нужны для покупки кипрских апартаментов? Есть ли на острове русскоговорящие риэлторы? И сколько будут стоить их услуги? Попробуем разобраться во всех деталях и выяснить, как купить недвижимость на Кипре.

Есть ли ограничения по покупке недвижимости на Кипре?

Иностранные граждане сегодня свободно могут приобретать недвижимость на территории Республики Кипр. Совершить сделку может как физическое, так и юридическое лицо. Процедура покупки жилья на Кипре иностранцами регулируется специальным законом.

Кроме того, иностранные инвестиции (к ним относится и покупка жилья) находятся под защитой международных соглашений, одобренных Евросоюзом.

Все эти меры направлены на то, чтобы гарантировать зарубежному собственнику безопасность его имущественных прав на острове.

Небольшие ограничения для иностранцев не из стран Евросоюза касаются размеров покупаемой земли и количества объектов недвижимости в собственности. Так, иностранец, не являющийся жителем Евросоюза, не может приобрести более 4 гектаров земли без соответствующего разрешения.

Кроме того, негражданин ЕС не может иметь в собственности более одного объекта недвижимости – квартиры, виллы или дома. Решить этот вопрос можно, оформляя последующие покупки недвижимости на родственников.

В остальном же, приобретать собственность на острове можно без каких-либо препятствий.

Почему недвижимость на Кипре – выгодная покупка?

Плюсы владения недвижимостью на Кипре очевидны. Во-первых, вы и члены вашей семьи сможете в любое время отправиться к морю и солнцу.

Вам больше не нужно идти в турагентство, искать отель, бронировать жилье на непонятных сервисах и переписываться на ломаном английском с хозяевами квартир.

Теперь все проще – вы покупаете авиабилет (в Ларнаку летают прямые рейсы из многих городов России, Украины и Беларуси), садитесь в самолет и через три часа вы дома. У себя дома.

Во-вторых, покупка недвижимости на Кипре дает собственнику жилья некоторые привилегии. В зависимости от стоимости объекта недвижимости, вам будет гораздо легче получить временный вид на жительство (ВНЖ), постоянный вид на жительство (ПМЖ) и даже гражданство.

Так, если цена купленной вами квартиры не ниже 300 тысяч евро, вы и ваша семья можете сразу претендовать на ПМЖ. Постоянный вид на жительство, представляющий собой пластиковую id-карту, выдается бессрочно и позволяет беспрепятственно путешествовать по всей Европе.

А при покупке жилья на сумму более 2 миллионов евро вы можете претендовать на получение кипрского паспорта уже через 180 дней после совершения сделки.

В-третьих, учитывая популярность острова у туристов со всей Европы, приобретенную недвижимость всегда можно сдать в аренду. Представьте себе, что ежегодно это средиземноморское государство принимает около 4 миллионов туристов. При том, что на самом острове проживает всего 1 миллион человек. Неудивительно, что доходность от сдачи квартир и апартаментов тут держится на уровне 5-6%.

Поиск недвижимости на Кипре С чего начать поиск дома мечты?

Скорее всего, ваш поиск начнется еще на родине: с просмотра тематических порталов и изучения форумов. Выбрав направление и узнав примерную стоимость недвижимости на Кипре, можно задумываться о поездке на остров. Специалисты рекомендуют взять пару недель отпуска и полностью посвятить их поиску виллы или квартиры на Кипре.

При этом, ехать в разгар сезона на остров не рекомендуется. В жару вам захочется поскорей попасть на пляж, а не ездить по острову в поисках нужного дома. Лучше всего приехать на Кипр в межсезонье – тогда и поездка получится дешевле (не в сезон цены на проживание и перелет меньше), и от поиска квартиры ничего отвлекать не будет.

На острове вам стоит обратиться к русскоговорящему риэлтору. Так как рынок недвижимости Кипра весьма широк, помощь профессионала в покупке квартиры или дома точно не помешает.

Опытный риэлтор предупредит вас обо всех подводных камнях, расскажет о нюансах налогообложения, найдет грамотного адвоката и переводчика для оформления всех бумаг и поможет провести сделку от начала до конца. Русскоязычные риэлторы сегодня есть в штате практически каждого агентства недвижимости.

После того, как вы найдете своего риэлтора, начнется ваше знакомство с вариантами проживания на острове. Вместе со специалистом вы поездите по разным уголкам Кипра и посмотрите дома, виллы, таунхаусы или только строящиеся жилые комплексы интересующей вас ценовой категории.

Что касается выбора места жительства, то обычно выходцы из стран СНГ селятся в Лимассоле, Ларнаке или Пафосе. В каждом из этих городков вы сможете найти русскоязычных друзей, магазины, кафе и развлечения.

Учитывая популярность Кипра у граждан России, в местных кафе давно уже есть меню на русском языке, на острове работает русскоязычная радиостанция, а в крупных городах открыты детские сады и школы для русскоговорящих детей.

Для окончательного решения по покупке недвижимости на Кипре возьмите небольшую паузу: пообщайтесь с «местными» русскими, еще раз самостоятельно посетите те объекты, которые вам понравились, пройдите по соседним улицам, обдумайте все с холодной головой и только затем говорите окончательное «да».

Пошаговая процедура сделки с недвижимостью

Как купить недвижимость на Кипре гражданину России? Процедура приобретения жилья на острове может длиться несколько месяцев и потребовать от вас некоторых дополнительных расходов.

Так, со всеми документами на Кипре обычно работает юрист. Грамотного юриста вам посоветует ваш агент по недвижимости. Именно юрист будет отвечать за чистоту проведенной сделки.

Присутствовать на всех этапах сделки покупателю не обязательно.

Итак, из чего состоит процедура покупки жилья:

1. Предварительный договор. Между вами и собственником недвижимости должен быть заключен предварительный договор, в котором будут прописаны все условия сделки: когда будет подписан основной договор, как будет оплачиваться недвижимость и т.д.

Во время подписания предварительного договора покупатель должен внести задаток. Он может составлять 1-10% от стоимости, или какую-то фиксированную сумму – например 7-8 тысяч евро. В случае отказа от сделки, задаток остается у продавца.

Далее примерно в течение месяца юрист должен проверить приобретаемый вами объект недвижимости и подготовить основной договор.

2. Основной договор купли-продажи. Затем в определенный предварительным договором срок стороны подписывают договор купли-продажи и заверяют его у нотариуса. На этом этапе покупатель должен оплатить 30% стоимости покупаемого жилья, если мы говорим о готовой квартире (вилле). Если речь идет о строящемся объекте, то тут необходимо внести первый взнос.

3. НДС. Потом следует оплата НДС. Стоит иметь в виду, что на первые 200 «квадратов» объекта, приобретенного или построенного с целью постоянного проживания, Кипр дает льготу в 5% НДС. На оставшуюся площадь данный налог начисляется по ставке 19%.

4. Гербовый сбор. Затем покупатель обязан уплатить гербовый сбор. Его величина зависит от стоимости купленных апартаментов. Гербовый сбор может составить 0,15-0,2% от общей цены квартиры или дома. Например, при стоимости квартиры около 150 тысяч евро, этот сбор составит 225 евро.

5. Налог на перевод права собственности. После этого новый хозяин должен заплатить налог на передачу права собственности. На Кипре этот сбор также зависит от конечной цены на объект недвижимости. Данный налог – прогрессивный и может составлять от 3 до 8%.

При этом, заявитель может быть освобожден от уплаты данного сбора, если он уже заплатил НДС за приобретаемую недвижимость, или получить 50% скидки, если объект освобождён от уплаты НДС.

Например, в случае с квартирой за 150 тысяч евро, покупатель с учетом скидки должен будет внести 3400 евро в кипрскую казну.

6. Регистрация сделки. Далее после уплаты всех налогов будущий «киприот» через своего адвоката должен обратиться в земельный департамент и пройти обязательную государственную регистрацию сделки. Согласно кипрскому законодательству зарегистрированная сделка не может быть аннулирована никем, кроме покупателя.

7. Оплата сделки (окончательный расчет с продавцом). Покупатели недвижимости на Кипре должны знать, что оплачивать покупку наличными здесь не принято. Все денежные вопросы решаются исключительно через банк.

При этом, необходимая сумма может быть переведена на счет продавца как со счета за границей, так и с кипрского счета. То есть, вы можете положить деньги на счет как, находясь у себя на родине, так и непосредственно на острове.

При этом, помните, ввозить наличными на Кипр можно не более 10 тысяч евро на человека.

8. Получение титула. Для того чтобы получить свидетельство о собственности (титул владельца), вам нужно обратиться в земельный комитет.

В этот орган нужно предоставить заявление, квитанции об уплате всех налогов, регистрационный сертификат предыдущего собственника и подождать около месяца.

Далее вас и прошлого хозяина пригласят на выдачу свидетельства. Поздравляем, теперь вы – официальный владелец недвижимости на острове!

Да, и не забудьте о комиссионных выплатах агентству – обычно они составляют 5% от купленной вами недвижимости.

Какие права получает иностранец после покупки недвижимости на Кипре?

Как мы уже писали выше, самое главное, что получает собственник, помимо самих квадратных метров на кипрской земле, это – право на долговременное пребывание на солнечном острове.

В зависимости от стоимости покупки гражданину России, имеющему квартиру (дом) на острове, выдадут долгосрочную национальную визу, оформят ВНЖ или ПМЖ. При этом, вместе с правами, любой собственник получает и обязанности.

Теперь вы, как настоящий киприот должны оплачивать все коммунальные платежи, платить взносы на содержание придомовой территории и участвовать в финансировании других необходимых расходов.

dartshouse.ru, crocus.am-ru, volgatur.ru, kipr-vip.ru

Оригинал текстатут.
Подписывайтесь нанаш канал. Лайки и репосты приветствуются!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/realtingcom/kak-kupit-nedvijimost-na-kipre-5dc965fb43ca9b53a97014dc

Процесс покупки недвижимости на Кипре

Приобретение недвижимости на Кипре

Пожалуй, главная цель Альянса Девелоперов Кипра – сделать процесс выбора, приобретения и обустройства недвижимости максимально комфортным.

На данной странице мы обозначим основные этапы процесса покупки недвижимости.

Первые контакты

У Альянса Девелоперов Кипра тысячи объектов по всему острову во всех категориях недвижимости. Выбор – огромен.

Мы можем предложить несколько вариантов подбора недвижимости.

1-й способ. Самостоятельная работа с сайтом

В левой части любой страницы сайта есть система поиска по нашей недвижимости. Вы можете выбрать интересующие Вас опции (вид жилья, регион, количество спален, ценовой диапазон) и нажать на кнопку «Найти». Вы перейдете к общему перечню недвижимости, с кратким описанием проектов.

У каждого проекта есть кнопка «Объекты, удовлетворяющие условиям поиска». При ее нажатии откроется таблица с перечнем конкретных объектов, входящих в данный проект и удовлетворяющих условиям поиска.

Если же Вы нажмете на название интересующего Вас проекта (или его картинку), Вы попадете в его детальное описание. Оно состоит из нескольких вкладок. На первой вкладке расположены изображения и текстовое описание проекта. На второй вкладке – таблица с описанием всех объектов, входящих в данный проект.

Приведены данные о количестве спален, площади и цене. В этой таблице Вы легко сможете найти те, которые соответствуют Вашим требованиям. Если же Вы нажмете на ссылку «Еще» в таблице – Вы увидите дополнительную информацию о конкретном объекте.

На следующих вкладках даны местоположение проекта и форма запроса дополнительной информации .

2-й способ. Формулирование требований к недвижимости

Мы сможем помочь Вам сориентироваться с покупкой, если Вы ответите на ряд вопросов:

  • Какой примерный бюджет, выделяемый Вами на покупку?
  • Какое количество спален Вам нужно?
  • Какой Ваш желаемый тип недвижимости – апартаменты, таунхаус, вилла?
  • Есть ли у Вас какие-то предпочтения по региону Кипра?
  • Где Вы хотите жить – в городе, пригороде или в деревне?
  • Какова цель приобретения недвижимости – постоянное пребывание на Кипре, приезды на отдых или инвестиционные цели?
  • Нужна ли Вам близость к городской инфраструктуре? Например, к школе или офису?

Ответы на эти вопросы Вы можете направить нам по электронной почте или же заполнив соответствующую форму на сайте.

3-й способ. Личное общение с сотрудником Альянса

Вы можете связаться с нами по телефону. Или, если Вы сообщите Ваш телефон или Skype, мы перезвоним сами. Тогда в живом разговоре мы уточним Ваши требования, обсудим различные варианты недвижимости и найдем оптимальные для Вас.

Организация поездки на Кипр

Конечно, для того, чтобы принять решение о покупке, Вы захотите приехать на Кипр, чтобы воочию все увидеть.

Виза

Для граждан России действует упрощенный визовый режим с республикой Кипр.

Вам больше не надо обращаться в консульства Кипра, готовить анкеты и сопутствующие документы.  Достаточно пройти по ссылке, дальше кликнуть на красную пометку “Provisa for Cyprus”. Откроется форма анкеты.

Ее надо заполнить и послать по электронной почте (на адрес, который указан внизу формы).

Адрес проживания на Кипре пишите, например, так: Amathus Hotel, Limassol, Cyprus или Mediterranean Hotel, Limassol, Cyprus, или любой другой отель.

В ответ Вы получите, опять же по электронной почте, провизу от консульской службы посольства Кипра. Обычно провиза приходит в течение 24-х часов после отправки анкеты. Провизу надо распечатать и иметь с собой при регистрации на рейс в аэропорту.

Помните, без нее Вас не допустят на рейс. Далее, по прилету, эта же бумага предъявляется на паспортном контроле, и на ее основании в Ваш паспорт ставится печать об однократным въезде с правом пребывания на Кипре до 90 дней. Провиза является бесплатной.

Также Вы можете въехать на Кипр на основании шенгенской визы, при условии, что ранее по этой визе Вы посетили одну из стран Шенгенской зоны.

Бронирование гостиницы

Мы готовы помочь Вам в бронировании отеля на Кипре по нашим внутренним корпоративным тарифам. Среди членов Альянса есть несколько компаний, которые владеют собственными отелями на Кипре.

Осмотр объектов недвижимости на Кипре

По приезду Вы встречаетесь с директором или менеджером Альянса. В процессе общения происходит уточнение и детальное обсуждение требований к недвижимости, обмен мнениями.

Далее менеджеры Альянса показывают Вам те объекты недвижимости, которые обсуждались на предыдущих стадиях. По итогам осмотров с Вами встречается директор Альянса, чтобы подытожить впечатления от просмотров, наметить план дальнейших действий.

Конечно, бывает и так, что наши клиенты уже нашли на страницах нашего сайта именно тот единственный дом или апартаменты, о котором они долго мечтали. Тогда можно ограничиться осмотром этой недвижимости.

В любом случае, когда, наконец, Вы окончательно останавливаете свой выбор на том или ином объекте и говорите: «Это мое! Я покупаю!», мы переходим к оформлению сделки.

Оформление сделки купли-продажи недвижимости

Приобретение недвижимости на Кипре, как и в любой другой стране – это определенная юридическая процедура, которая должна соблюдаться всеми заинтересованными сторонами. Подробную информацию о юридических аспектах сделки Вы сможете найти на странице Юридические вопросы.

Если Вы захотите воспользоваться ипотечным кредитом, участником процесса становится кипрский банк. Вам необходимо подготовить пакет документов, правильно их составить. Мы поможем Вам в этом. Информация об ипотеке содержится на странице Ипотека и Кредит.

О налогах и сборах, возникающих при приобретении недвижимости на Кипре, читайте на страницах НДС и Прочие налоги.

Ниже описана примерная последовательность действий при оформлении сделки купли-продажи (рассматривается сценарий, при котором покупатель покупает готовое новое жилье, имеющее НДС).

  • Покупатель вносит залог за выбранную недвижимость. Обычно залог составляет несколько процентов от стоимости жилья. После внесения оплаты недвижимость снимается с продажи и резервируется за покупателем.
  • Одновременно покупатель заключает договор с кипрским юристом на юридическое сопровождение сделки. Также покупатель выдает юристу необходимые доверенности. После этого покупатель уезжает к себе домой.
  • Недвижимость за покупателем резервируется, как правило, на один – полтора месяца. За этот месяц юрист выполняет следующие действия:
    • Проверяет документацию на недвижимость
    • Организует освобождение недвижимости от залогов и обременений (если они есть)
    • Готовит договор купли-продажи, согласовывает его со сторонами сделки.
  • Через месяц или немного больше покупатель получает от юриста информацию, что контракт готов и сделка согласована. Покупатель приезжает на Кипр, подписывает договор купли-продажи и осуществляет платеж в размере, например, 50% от стоимости жилья.
  • Покупатель вместе с юристом и представителем девелопера осуществляет:
    • Оплату Гербового сбора (Stamp Duty)
    • Депонирование договора в Земельном комитете (Land District Office).
  • Сразу после депонирования договора юрист осуществляет еще два действия:
    • Готовит заявление для получения разрешения от Совета Министров Кипра на приобретение недвижимости. Данная процедура является, в общем-то, формальностью. Государство проверяет только две вещи – у покупателя не должно быть проблем с законом (его имя не должно значиться в списках Интерпола) и покупаемое жилье должно быть первым (для граждан стран, не входящих в ЕС)
    • Готовит заявление на льготу по НДС
  • Примерно через две недели после этого государственные органы дают одобрение на льготу по НДС. После этого покупатель оплачивает оставшуюся часть стоимости недвижимости.
  • Сразу после этого покупатель вступает в права владения своей недвижимостью, получая ключи от нее. Начинается этап обустройства недвижимости. Покупатель может рассчитывать на всестороннюю поддержку Альянса в этом вопросе.
  • Государственный орган – Земельный комитет – после всесторонней проверки построенной недвижимости выпускает Свидетельство о собственности (Title Deed) на нее.
  • После получения Title Deed покупатель оплачивает Налог на переход права собственности (Transfer Fee) и становится зарегистрированным собственником жилья.

Приведенная схема действий может варьироваться в зависимости от конкретных условий. В нее следует внести коррективы, если, например:

  • Покупатель прибегает к ипотечному кредитованию
  • Недвижимость приобретается на стадии строительства
  • Покупается вторичная недвижимость, не облагающаяся НДС
  • Покупатель поручает юристу самостоятельно выполнить часть действий (например, осуществить оплату Гербового сбора и депонирование договора купли-продажи).

Необходимые изменения в приведенной выше схеме, которые диктуются конкретными обстоятельствами, Вы можете обсудить с менеджером Альянса.

Источник: https://Cyprus-alliance.ru/real-estate

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.