Законно ли решение суда о выставлении доли участка на торгах?

Содержание

Выдел доли в земельном участке должника

Законно ли решение суда о выставлении доли участка на торгах?

Герцена, д. Временным управляющим утверждена Егорова Анастасия Васильевна. Решением Арбитражного суда Вологодской области от 26. Податель заявления ходатайствовал о рассмотрении заявления в свое отсутствие. Представитель конкурсного управляющего против удовлетворения заявления возразил.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Вс разрешил делить долевую собственность вопреки воле владельцев
  • An error occurred.
  • Люберецкий городской суд Решение Гражданское дело 2-2454/2021 ~ М-1434/2021
  • Образец иска о выделе доли и об обращении взыскания
  • Как кредитору превратить земельную долю должника в деньги, рассказал ВС
  • Законно ли решение суда о выставлении доли участка на торгах?
  • Особенности обращения взыскания на земельный участок по обязательствам должника

Владимира Управления Федеральной службы судебных приставов по Владимирской области к СОМ об обращении взыскания на земельный участок.

Вс разрешил делить долевую собственность вопреки воле владельцев

ГГ удовлетворены исковые требования к Воронину М. По сообщению судебного пристава, у Воронина М.

Согласно выписке из Росреестра, ответчику на праве собственности принадлежит?

Согласно кадастровой справке, кадастровая стоимость земельного участка составляет 3124207рублей.

На основании изложенного, истец просит суд выделить в натуре? В судебном заседании истец заявленные требования поддержала в полном объеме. Ответчик Воронин М. Фролова Г.

Суд, проверив материалы дела, выслушав истца и ответчика, оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам ст.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД. ГГ с Воронина М. В остальной части иска о взыскании пени и расходов на оказание юридической помощи, расходов по госпошлине истцу к ответчику отказано.

Решение суда от ДД. ГГ вступило в законную силу, выдан исполнительный лист. ГГ судебным приставом-исполнителем Люберецкого Р. В ходе исполнительного производства установлено, что Воронину М.

Собственником остальных долей объектов недвижимого имущества является Фролова Г. Обращение взыскания на имущество должника, в силу пункта 3 статьи 68 Федерального закона от ДД.

Согласно пункту 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации далее ГК РФ , изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В силу статьи 278 ГК РФ, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда. Согласно пункту 6 статьи 69 Федерального закона от ДД.

ГГ N 229-ФЗ “Об исполнительном производстве”, если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.

Обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и или его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и или оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с Федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и или пользовании оно находится.

Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом статья 69 Федерального закона от ДД. ГГ N 229-ФЗ. ГГ N 569-О-О указано, что положения Федерального закона “Об исполнительном производстве” не определяют порядок обращения взыскания на принадлежащую должнику долю в общем имуществе.

Правовой режим общей собственности, особенности продажи доли в общем имуществе, а также порядок обращения взыскания на такую долю устанавливается специальными нормами статьи 250 и 255 ГК РФ.

Статья 255 ГК РФ гласит, что кредитор участнику долевой или совместной собственности, при недостаточности у собственника другого имущества, вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно, либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных средств от продажи в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

ГГ N 50 “О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства”, при отсутствии недостаточности у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей долевой или совместной собственности в порядке, предусмотренном статьей 255 ГК РФ.

Судебный пристав-исполнитель в целях исполнения исполнительного документа наряду с кредитором должника взыскателем вправе в судебном порядке потребовать выдела доли должника в натуре из общей собственности и обращения на нее взыскания. В данном случае к участию в деле должны быть привлечены остальные сособственники. При невозможности выдела доли должника из совместной собственности в натуре суду следует решить вопрос об определении размера этой доли.

Если выдел доли в натуре невозможен либо против этого возражают остальные участники общей собственности, заинтересованный сособственник вправе приобрести долю должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли абзац второй статьи 255 ГК РФ.

В том случае, когда участники общей собственности не были извещены об обращении взыскания на долю должника и их право покупки этой доли до проведения публичных торгов было нарушено ее реализацией иным лицам на публичных торгах, то такое право восстанавливается в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 250 ГК РФ.

Из материалов дела видно, что до настоящего времени выдел доли ответчика Воронина спорного земельного участка не произведен, ответчик является долевым собственником того земельного участка, на который истец просит суд обратить взыскание. Доказательств невозможности произвести выдел доли ответчика в натуре, материалы дела не содержат.

Спорный объект недвижимости находится в долевой собственности с иным сособственником, при этом, истцом вопреки требованиям ст.

Для удовлетворения требования об обращении взыскания на долю должника в общем имуществе необходимо наличие совокупности обстоятельств: наличие у должника неисполненного денежного обязательства перед кредитором и недостаточности иного имущества для погашения долга; принадлежность должнику на праве общей долевой собственности имущества, невозможность выделения доли и отсутствие технической возможности индивидуализации доли в качестве самостоятельного объекта, возражение против выдела доли в натуре остальных участников общей долевой собственности, а также отказ остальных участников общей долевой собственности от приобретения доли должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли.

В судебном заседании сособственник земельного участка Фролова Г.

Поскольку о необходимости обращения взыскания на долю ответчика в указанном объекте недвижимого имущества в праве общей долевой заявила истец, именно она и должна была доказать, в частности, недостаточность иного имущества для погашения долга, факт возможности выдела в натуре вышеуказанной доли ответчика для обращения на нее взыскания и факт отказа другого сособственника земельного участка от своего права на приобретение спорной доли, рыночную стоимость доли, однако, таких доказательств, истцом в соответствии со ст.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска о выделе в натуре? Остальными сособственниками данного домовладения являются Чеботарев И.

Таким образом, выдел доли земельного участка должника также невозможен, так как основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами п.

Раздел земельного участка в соответствии с действующим земельным законодательством также не произведен. Доказательств обратного суду не представлено и материалы дела не содержат.

Так как суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о выделе доли земельного участка в натуре и обращении взыскания на долю земельного участка, судебные расходы взысканию с ответчика не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. В окончательной форме решение принято ДД. Судья Деева Е.

An error occurred

ГГ удовлетворены исковые требования к Воронину М. По сообщению судебного пристава, у Воронина М.

Согласно выписке из Росреестра, ответчику на праве собственности принадлежит? Согласно кадастровой справке, кадастровая стоимость земельного участка составляет 3124207рублей.

На основании изложенного, истец просит суд выделить в натуре? В судебном заседании истец заявленные требования поддержала в полном объеме.

Люберецкий городской суд Решение Гражданское дело 2-2454/2021 ~ М-1434/2021

Определением Ленинского районного суда г. Барнаула от 18. Иванову В. Петрова Н.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Делим участок долевой собственности

Товарно-денежные отношения, культивируемые в России с начала 90-х годов XX века, привели к тому, что земля стала не только объектом купли-продажи, но и вещью, которой собственник отвечает по своим обязательствам долгам.

Однако, несмотря на то что земля уже более 25 лет широко участвует в гражданском обороте, процедура обращения взыскания на данный объект права требует существенных коррективов.

Реализация процедуры обращения взыскания на земельный участок в рамках исполнительного производства существенным образом отличается от процедуры обращения взыскания на иное имущество.

Это обусловлено тем, что: — во-первых, сама процедура обращения взыскания требует особого судебного санкционирования ст. Следует особо подчеркнуть, что с 2011 года, когда собственно и была высказана изложенная позиция, по настоящее время существенных изменений по этому вопросу так и не произошло.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Тумашевич Н. В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что приговором Ломоносовского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.

Ижевске 11 февраля 2015 года гражданское дело по иску Долгих Р. Ижевска Удмуртской Республики от 11 февраля 2014 года, которым постановлено: “исковое заявление Долгих Р. Обратить взыскание в соответствии с решением Октябрьского районного суда г.

Образец иска о выделе доли и об обращении взыскания

Консультаций: 22 В соответствии с ч. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное принадлежащее ему имущество, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание. Согласно ч.

Законно ли решение суда о выставлении доли участка на торгах?

.

Образец иска о выделе доли и об обращении взыскания на земельный участок принадлежащий должнику на праве долевой.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ:

Источник: https://education-remotely.ru/zhilishnie-spori/videl-doli-v-zemelnom-uchastke-dolzhnika.php

Можно ли продать с торгов загородный дом должника

Законно ли решение суда о выставлении доли участка на торгах?

Один человек был должен другому деньги, много денег.

Суд взыскал долг, судебные приставы пытались исполнить решение суда, но ничего у них толком не получилось, так как зарплата должника была – 10 000 рублей, а из имущества –доля дома с земельным участком, в котором он со своей семьей жил. Немаленький, надо сказать дом, с бассейном.

И решил тогда кредитор сделать так, чтобы дом и земельный участок должника были проданы с торгов, а деньги с продажи имущества вернулись ему в счет долга.

Что же сделал кредитор

Кредитор подал в суд иск, в котором просил суд разрешить продать с публичных торгов долю должника в жилом доме и земельном участке.

Ну конечно, истец бы не стал продавать имущество должника сам, этим вопросом занимались бы судебные приставы-исполнители, по решению суда. Вы знаете, почему кредитору потребовалось обращаться в суд с этим иском и почему судебные приставы не арестовали дом и землю, чтобы исполнить решение суда о взыскании долга? Я расскажу.

Каждый человек по своим долгам отвечает всем своим имуществом, за небольшим исключением.

Для справки

В законе есть перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание по долгам (статья 446 ГПК РФ):

— жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

— земельные участки, на которых расположены единственные пригодные для постоянного проживания жилые помещения, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

— предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;

— имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда;

— используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;

— семена, необходимые для очередного посева;

— продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении;

— топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения;

средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество;

— призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.

Применительно к нашей истории, имеет значение то, что закон не допускает продажу с торгов единственного жилья и земельного участка под ним, при условии, что они не в ипотеке.

Судебные приставы-исполнители, безусловно, учитывают в своей работе правило, по которому если у гражданина-должника нет денежных средств или их недостаточно, то взыскание обращается на иное имущество, за исключением имущества из вышеуказанного списка.

Но жилье бывает разным, поэтому кредитор, обращаясь в суд, рассчитывал доказать, что загородный дом с бассейном является чрезмерной роскошью для должника.

Такой дом можно было бы продать, взыскать долг, а на оставшиеся деньги обеспечить должника другим, менее роскошным жильем.

Конституционный Суд РФ высказался про жилье должника: жилье должно быть разумно достаточным

Конституционный Суд РФ в своем постановлении от 14 мая 2012 г. № 11-П «По делу о проверке конституционности положения абзаца второго части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан Ф.Х. Гумеровой и Ю.А.

Шикунова» указал, имущественный (исполнительский) иммунитет в отношении принадлежащего гражданину-должнику на праве собственности жилого помещения (его частей) — в целях реализации конституционного принципа соразмерности при обеспечении защиты прав и законных интересов кредитора (взыскателя) и гражданина-должника как участников исполнительного производства — должен распространяться на жилое помещение, которое по своим объективным характеристикам (параметрам) является разумно достаточным для удовлетворения конституционно значимой потребности в жилище как необходимом средстве жизнеобеспечения.

Распространение безусловного имущественного (исполнительского) иммунитета на жилые помещения, размеры которых могут значительно превышать средние показатели, а стоимость может быть достаточной для удовлетворения имущественных притязаний взыскателя без ущерба для существа конституционного права на жилище гражданина-должника и членов его семьи, означало бы не столько стремление защитить конституционное право гражданина-должника и членов его семьи на жилище, сколько соблюдение исключительно имущественных интересов должника в ущерб интересам взыскателя, а, следовательно, нарушение баланса интересов должника и кредитора (взыскателя) как участников исполнительного производства.

Что решил суд

Все судебные инстанции, которые прошел истец, включая Верховный Суд РФ, ему ответили отказом.

Суды проверяли, является ли жилой дом единственным жилым помещением, пригодным для постоянного проживания должника.

Что касается площади дома, то суд первой инстанции отметил следующее: сам по себе размер общей площади жилого дома с учетом конкретных обстоятельств дела еще не является безусловным основанием для удовлетворения иска. Был изучен технический план дома и определены размеры общей и жилой площади.

Верховный Суд РФ указал, что в качестве критериев разумности и достаточности для удовлетворения потребности в жилье как необходимом средстве жизнеобеспечения надлежит использовать учетную норму площади жилого помещения или норму предоставления жилых помещений по договору социального найма не следует. Существующие в жилищной сфере нормативы имеют иное целевое назначение и не подлежат использованию в качестве ориентиров при применении имущественного (исполнительского) иммунитета в отношении жилого помещения.

Кроме того, индивидуальное жилищное строительство в отличие от многоквартирной застройки предполагает особенности, связанные, в том числе, с техническим оснащением частных жилых домов системами жизнеобеспечения, что должно учитываться при определении разумной потребности в жилище, представляющем собой индивидуальный жилой дом.

Изучал суд и размер земельного участка, расположенного под домом должника. Суд определил, что площадь участка не превышает предельный минимальный размер предоставления земельных участков для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, что исключает возможность обращения взыскания и на данный объект недвижимости.

Какие обстоятельства повлияли на исход дела

  1. Является ли спорный дом единственным пригодным помещением для постоянного проживания должника.
  2. Имеется ли у должника иное имущество или доходы, на которые может быть обращено взыскание.

  3. Превышает ли спорный дом уровень, достаточный для обеспечения разумной потребности должника и членов его семьи в жилище, с гарантией сохранения жилищных условий, необходимых для нормального существования.
  4. Является ли соразмерным обращение взыскания на спорный дом с учетом имеющейся задолженности.

В зависимости от того, какие обстоятельства присущи конкретному делу, решение суда может быть иным.

(Определение ВС РФ по делу № 78-КГ17-28)

Адвокат Жмурко Светлана Евгеньевна

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

Последние публикации в прессе (Все публикации)

Источник: http://ya-advokat.ru/mozhno-li-prodat-s-torgov-zagorodnyj-dom-dolzhnika/

Условия продажи квартиры с торгов приставами

Законно ли решение суда о выставлении доли участка на торгах?

Арест квартиры предшествует этапу непосредственной продаже недвижимости на торгах. Процедура наложения ареста регламентируется 80 ст. ФЗ об исполнительном производстве.

Кто вправе наложить арест на квартиру?

Арест квартиры – это крайняя мера, которая применяется по отношению к должнику. Согласно действующему законодательству правом наложения ареста обладают только сотрудники ФССП, причем при наличии на руках соответствующего судебного решения.

Сами кредиторы в лице сотрудников банка или коллекторских компаний это сделать не вправе. Если должнику угрожают коллекторы, что они заберут у него квартиру, то он вправе пожаловаться на них в прокуратуру.

Арестовать квартиру приставы могут при наличии задолженности по коммунальным услугам, просрочке по банковским кредитам, налогам и сборам, алиментам, при необходимости выплаты крупной компенсации в виде возмещения ущерба. Т.е. это могут быть долги перед ФНС, бывшей супругой, банком, микрофинансовой организацией, управляющей компанией и пр.

Арест квартиры предшествует этапу непосредственной продаже недвижимости на торгах. Он служит для обеспечения сохранности имущественной массы, чтобы должник не смог продать ее в период исполнительного производства и не возникло сложностей с погашением задолженности.

Отметка об аресте имущества вносится в ЕГРН в течение 3 дней после ареста и данная информация доступна всем желающим. Т.е. собственник не сможет утаить факт ареста от покупателя.

Условия наложения ареста на квартиру и выставления ее на торги

Для наложения ареста на квартиру и ее дальнейшего выставления на торги должно соблюдаться ряд условий:

  1. Квартира не должна быть единственным жильем должника. Если у должника есть иное жилье, даже когда речь идет о комнате в коммуналке, квартиру заберут. Но важно понимать, что данное правило не распространяется на квартиру, являющуюся залогом по ипотечному кредиту. В таком случае банк-залоговый кредитор может взыскать жилье, даже если должнику больше негде жить. При этом для продаж ипотечной квартиры требуется, чтобы просрочка по платежам превысила 3 месяца, а задолженность – более 5% от стоимости недвижимости.
  2. Имущество должно быть собственностью должника, т.е. нельзя арестовать квартиру, в которой он просто прописан, выступает арендатором, которая является муниципальной собственностью и лицо использует ее по договору социального найма.
  3. Приставы должны соблюдать принципы очередности. Квартира арестовывается в самую последнюю очередь. Первоначально арест накладывается на банковские счета, затем на предметы интерьера, транспортные средства, ценности, а только потом, если вырученных от продажи денег оказалось недостаточно, могут арестовать жилье. Приставы вправе не следовать указанной очередности по желанию самого должника.
  4. Приставы должны предъявить должнику решение суда, которое разрешает им наложение ареста на недвижимость.
  5. Размер задолженности должен быть соразмерным стоимости квартиры. За долг по кредиту в 50000 руб. квартиру стоимостью 3 млн.р. не арестуют.
  6. Если гражданин гасил свою задолженность, хоть и частично, то квартиру не арестуют. Например, он ежемесячно платил за коммунальные услуги, хоть и в меньшем размере.
  7. Если гражданин владеет долей в недвижимости, то ее также смогут арестовать. При этом приставы будут оценивать, возможно ли продать эту долю без ущерба другим дольщикам. Так, на долю 1/6 в квартире и меньше взыскание накладываться не будет.

Продажа квартиры на торгах

После того как квартира арестована, у должника есть определенное время, чтобы добровольно погасить задолженность и остановить подготовку к торгам. Затем приставы вправе приступать к организации торгов, которые должны быть проведены в течение 2-х месяцев после ареста.

Торги проводятся в открытой форме на специализированной электронной площадке, т.е. участвовать в них может любой желающий. Победителем торгов становится участник, который смог предложить наибольшую цену за лот. Квартира выставляется на торги по стартовой цене, которая должны быть привязана к ее рыночной стоимости. Оценивают ее приставы и обычно такая цена является сильно заниженной.

При необходимости должник может обжаловать результаты произведенной оценки недвижимости в суде, предъявив независимую оценку рыночной стоимости.

В его интересах, чтобы квартира была продана максимально выгодно и после погашения задолженности еще остались деньги.

Если торги оказались нерезультативными, то на втором этапе квартира выставляется уже со сниженной на 15% стартовой стоимостью. Несмотря на такие привлекательные условия, желающих приобрести арестованное жилье не так много.

Многие потенциальные покупатели просто опасаются проблем с бывшими собственниками, которые могут препятствовать вселению новых жильцов или подавать иски в суд о признании торгов недействительными. Также квартиру, выставленную на торги, нельзя будет предварительно посмотреть. Приставы не обязаны заниматься показом арестованного имущества потенциальным покупателям.

Полномочия приставов, если в квартире есть несовершеннолетний

В том случае, если в квартире прописан несовершеннолетний, то квартира также может быть продана, но с согласия органов опеки и попечительства.

Для этого на судебное заседание приглашается представитель опеки.

Если он даст свое разрешение на арест и продажу квартиры и посчитает, что имущественные права ребенка не будут ущемлены, то приставы могут приступать к процедуре продажи.

После того как квартира продана, у членов семьи и детей будет 2 недели на то, чтобы покинуть квартиру. Органами опеки должно учитываться, есть ли у родителей другое жилье, где они могли бы прописаться.

Если же ребенок является собственником доли в квартире, то ситуация осложнятся. Органы опеки должны убедиться, что ребенок получит аналогичную долю в другой квартире. А реализовать это на практике проблематично.

Что касается долгов по ипотеке, то никаких препятствий для банка наличие в квартире несовершеннолетних детей не несет. Банк-кредитор также не обязан предоставлять детям иное жилье. Но при принудительном выселении несовершеннолетних должен присутствовать прокурор, который проконтролирует законность действий приставов.

Как снять арест с квартиры?

Законодательство предусмотрело четыре ключевых способа снятия ареста с квартиры:

  • добровольное погашение задолженности;
  • остановка исполнительного производства по решению суда;
  • при ошибочном вынесении ареста или без должных оснований (например, если квартира фактически не принадлежит должнику);
  • процедура ареста проведена незаконно и с нарушением норм процессуального кодекса.

Для снятия ареста должнику необходимо обратиться в ФССП с платежными документами, подтверждающими погашением долга, или соответствующим решением суда.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/prodazha-2/s-torgov.html

Как Выставить На Торги Долю Должника В Земельном Участке

Законно ли решение суда о выставлении доли участка на торгах?

Москва, м. Серпуховская, 3-ий Павловский пер. Join Now. Особенности обращения взыскания на земельный участок по обязательствам должника.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Раздел земельного участка и дома, расположенного на этом участке

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Обращение взыскания на незначительную долю в квартире
  • Законно ли решение суда о выставлении доли участка на торгах?
  • An error occurred.
  • Обращение взыскания на земельный участок
  • Особенности обращения взыскания на земельный участок по обязательствам должника
  • Объявление

Обращение взыскания на незначительную долю в квартире

И суд не может мне передать доли должника по этой причине. Суд и пристав могут наложить арест на любое имущество, принадлежащее должнику. Передавать вам не будут. Приставы наложили арест на мою долю квартиры с земельным участком.

Могут ли они забрать за долги долю земельного участка если остальные доли принадлежат моим несовершеннолетним детям? Вам нужно мудрее решить вопрос с отсрочкой и рассрочкой уплаты долга в судебном порядке не доводя дело до продажи вашей доли с торгов, организованных ССП.

Существует ли срок исковой давности в этом случае? Уважаемая Надежда, в данном случае при наличии судебного решения Вы будете обязаны выплатить денежные средства, и исковой давности здесь нет.

Да, если рассматривается какое-то гражданское дело, то суд в целях обеспечения иска имеет право налагать арест на имущество ответчика. Нам нужно арестовать и реализовать долю в земельном участке.

Но мы не знаем как это сделать не зная район участка.

Вам необходимо изучить план участка и дома, при необходимости провести-межевание, для сверки точек на местности.

А далее в судебном порядке, просить отдельным ходатайством наложить арест на земельный участок, с целью обеспечительных мер. Однако в случае непогашения долга должником арест имущества предполагает его продажу.

Согласно ГК РФ продажа доли имущества осуществляется третьим лицам только в случае, если владелец другой доли отказался от покупки.

Считаю, что пристав и должник заинтересованы значительно завысить реальную стоимость арестованного имущества, к которому я имею непосредственное отношение, что приведет к невозможности выкупа ее мною в дальнейшем.

Спасибо, Виктор.

Виктор добрый день! Вы можете уточнить стоимость земельного участка путем проведения независимой экспертизы, для этого вам необходимо обратиться в специализированную организацию, в случае завышения цены судебным приставам вы вправе обжаловать такое постановление. Да Может быть наложен арест судом на долю родителя земельного участка полученного многодетной семьёй. На долю крайне редко накладывается арест. Но это – вполне возможно при наличии долгов.

Валентина Владимировна. При наличии задолженности и отсутствия другого способа взыскания, может быть наложен арест и на долю родителя многодетной семьи. У мужа много долгов перед банками и по алиментам, арестовали долю земельного участка и долю в доме, еди 6 ственное жильё.

Могут ли продать примтавы за долги? Доброго времени суток. Если это единственное жилье, то приставы не могут его продать. Могут наложить арест на регистрационные действия.

Если это единственное жилье доля в собственности, то обратить взыскание на него не могут, но арест так и будет. Пока не погасит долги.

Добрый день, если это единственное жильё, то продать не смогут его приставы, но и арест не снимут, пока он не погасит все долги.

Цитата:Статья Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:.

Перечень имущества организаций, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, определяется федеральным законом. Если это единственное жилье у должника, то только ограничатся наложением обременения. Арестовывать и выставлять на продажу, не будут.

В соответствии со ст. Постановления должностного лица службы судебных приставов, его действия бездействие по исполнению исполнительного документа могут быть оспорены в арбитражном суде либо суде общей юрисдикции, в районе деятельности которого указанное лицо исполняет свои обязанности.

По долгам с банками необходимо изучать более подробно ситуацию, возможно есть варианты снижения начисленных процентов и неустоек. Арестована доля в земельном участке, полномочия приставов, могут ли они выставить ее на торги.

Доля не уточнена. Могут выставить на торги если выделена.

Добрый день! Да могут, но только если дол выделена, если не выделена то сомнительно – ведь объем имущества должника не определен – этим может быть нарушено право других собственников.

Да, конечно могут, если наложен арест. Собственно, для этой цели это обычно и делается. Можно выделить долю и продать ее, а можно просто продать долю, но только с соблюдением права преимущественной покупки остальных дольшиков. Почему нет. Долю можно продать и не выделив в натуре.

Закон не запрещат это сделать. Ведь собственник же может продать свою долю. Вот так.

Пришло письмо о наложение ареста дома и земельного участка у отца, есть у четверых доли, долги выплачены, еще месяца три тому назад через пенсионный фонд удерживали с пенсии , подскажите пожалуйста поэтапно как снять арест?

Как правильно снять арест на долю земельного участка под многоквартирным домом. У меня квартира, на нее имеются правоустанавливающие документы: свидет. Права соб-ти на жилое помещение и на долю земельного участка.

На данном участке пстроено 3 дома, 2 несданных нет документов на квартиры , а наш 1 сдан, документы в порядке. На застройщика завели уголовное дело, арестовали землю на несданные дома и еще впридачу и землю на наш дом.

Как снять данный арест самостоятельно?

Пристав посылает меня в суд, чтобы суд вынес решение на арест этих долей земельного участка с определением их стоимости, чтобы якобы возместить сумму долга. Ольга, именно такова существующая в ССП практика обращения взыскания на недвижимое имущество.

Вам нужно подготовить заявление и обратиться в суд. Если сами не справитесь – обратитесь за помощью к юристу. На практике такое возможно, но по закону на единственное жилье не может быть обращено взыскание, а реализация доли участка без дома невозможна.

Поэтому арест будет не только необоснованным, но и бессмысленным. Дом с земельным участком. Чего опасаться? Долю в доме не тронут а землю на торги?

А дом на земле Отзывов о юристах за 24 часа. Арест доли земельного участка.

Похожие темы: выдел доли земельного участка выдел доли земельных участков дарение доли земельного участка доли земельного участка доля в доме и земельном участке продажа долей земельного участка продать доли земельного участка. Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн. Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:.

Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет. На данные доли может быть наложен арест на время судебного разбирательства Суд и пристав могут наложить арест на любое имущество, принадлежащее должнику.

Вопросы и ответы: Сначала Популярные Новые Старые. Задать вопрос. Юрист Степанов Альберт Евгеньевич. Юридическая социальная сеть. Адвокат Шевченко Ольга Павловна. Юрист Соколов Дмитрий Геннадиевич.

Юрист Шевченко Юлия Павловна. Юрист Кузин Евгений Игоревич. Валентина владимировна. Юрист Колковский Юрий Валерьевич. Юрист Евграфова Елена Алексеевна. Юрист Сопко Валерий Карлович. Юрист Буланкин Максим Николаевич. Юрист Карасов Сергей Петрович. Адвокат Разборов Андрей Викторович. Юрист Кугейко Анжела Сергеевна. Юрист Шилина Алиса Олеговна.

Юрист Цветков Ярослав Владимирович. Юрист Немиров Олег Валерьевич.

Обращение взыскания на земельный участок

Рекламные тексты, информационные статьи, правовые новости для юридических cайтов и групп в соцсетях.

Адвокаты, юристы, арбитражные управляющие, кадастровые инженеры, коллекторы, страховщики и другие специалисты, чья профессиональная деятельность связана с правом: копирайтер-юрист работает для вас! Здесь вы узнаете, могут ли приставы-исполнители наложить арест на земельный например, дачный участок и реализовать его с целью компенсации образовавшейся у должника задолженности? Да, приставы действительно могут наложить взыскание на земельный участок.

Присутствует 1.

Подскажите пожалуйста, может ли быть обращено взыскание на незначительную долю в жилой квартире 2,3 м.

Возможно ли сразу просить суд обратить взыскание на долю путем реализации незначительной доли в квартире с торгов с обращением дохода от продажи в счет погашения долга по исполнительному производству без направления кредитором требования долевым сособственникам должника все сособственники включая должника мужа – одна семья, уклоняющаяся от исполнение обязательств о выплате должнику компенсации за нее, так как они могут выкупить ее и при участии в торгах за ту же стоимость. Они имеют преимущество. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается , и на прочих равных условиях, к роме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Особенности обращения взыскания на земельный участок по обязательствам должника

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Общая долевая собственность и выдел доли в натуре

.

Объявление

.

участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или Публичные торги для продажи доли в праве общей по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей.

.

.

.

.

.

.

Источник: https://mb-klub.ru/semeynoe-pravo/kak-vistavit-na-torgi-dolyu-dolzhnika-v-zemelnom-uchastke.php

Долевая собственность на недвижимость. Как можно законно лишить собственника доли в квартире? | Адвокат Белякова Инна

Законно ли решение суда о выставлении доли участка на торгах?

Адвокат по жилищным вопросам · Март 13, 2014

Долевая собственность на недвижимость может быть серьезным источником конфликтов.

Часто у дольщиков не получается договориться о комфортном для всех пользовании совместным имуществом — из-за нежелания жить с кем-то под одной крышей, отказов платить коммунальные платежи и т.д.

Но еще чаще камнем преткновения становится то, что жить вместе под одной крышей все дольщики не собираются, но и продавать свои доли в чью-то пользу — тоже.

Возникает проблемная ситуация: Есть доля в квартире. Что можно сделать, если договориться с остальными собственниками долей договориться не получается?

Что такое долевая собственность?

Долевая собственность — это право собственности на имущество, находящееся в собственности нескольких лиц с определением долей каждого из них.

Пути появления долевой собственности могут быть разными:

  1. Наследование несколькими наследниками имущества умершего.
  2. Раздел совместно нажитого имущества после развода.
  3. Продажа частей своей доли под прописку (такие сделки оформляются, как правило, договором дарения, чтоб обойти право преимущественной покупки других собственников).

Но в каждом из них право собственности каждого дольщика неоспоримо. И по закону лишить кого-то этого права крайне сложно.

Нужна помощь юриста по вопросам долевой собственности?

Позвоните нам и получите консультацию специалиста прямо сейчас: +7 (499) 322-45-53

Как можно законно лишить собственника доли в квартире?

Важно понимать, что один долевой собственник не имеет никакого документального права изъять долю у другого. Пытаться выжить неугодного соседа с жилплощади или использовать иные методы давления — незаконно!

Как можно лишить собственника доли в квартире? Какие есть для этого основания?

  1. Добровольное согласие дольщика. За столом переговоров можно постараться найти компромиссное решение, которое устроит всех долевых собственников.
  2. Лишение права собственности на основания решения суда.

    В исключительных случаях возможно судебное решение о прекращении права собственности либо о выставлении доли на публичные торги (такое может произойти, если, например, дольщик имеет огромную сумму задолженности по коммунальным платежам, сравнимую со стоимостью доли). Этот пункт, так или иначе, предполагает, что долевой собственник должен вести себя противозаконно.

  3. Принудительный выкуп малозначительной доли. Один из наиболее реальных вариантов для реализации на практике при невозможности мирно договориться с другим дольщиком.

Итак, вы — собственник доли в праве собственности на квартиру. Имеются другие сособственники долей, с которыми у вас по различным причинам отношения не сложились.

Уговорить их расстаться с долей не удалось, оснований для прекращения права собственности нет, остается только вариант принудительного выкупа малозначительной доли.

Не можете договориться с другими дольщиками и хотите лишить их права собственности?

Позвоните нам сейчас и получите консультацию юриста по своей проблеме: +7 (499) 322-45-53

Принудительный выкуп малозначительной доли

В соответствии с Гражданским Кодексом РФ В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Крайне важно то, что понятие малозначительности доли действующим гражданским законодательством не разъясняется. На практике судья в каждом конкретном случае определяет, является ли доля малозначительной или нет.

Каких-то железных правил по данному вопросу нет, а прецеденты весьма противоречивы: есть вступившие в законную силу решения, прошедшие через все стадии обжалования, согласно которым и 1/12 долю не признавали малозначительной и, напротив, 1/4 долю признавали малозначительной.

На что суд обязательно обращает внимание, рассматривая споры о признании доли в имуществе незначительной и ее принудительном выкупе?

  1. Что представляет собой спорное помещение и сколько квадратных метров жилой площади приходится на долю участникаСуд учитывает, имеется ли в квартире такая комната, которая примерно соответствует количеству квадратных метров, приходящихся на долю собственника.

    Если подходящее помещение присутствует, то шансов на признание доли малозначительной практически нет.Некоторые судьи, при рассмотрении таких споров, также учитывают соответствие социальной нормы представления жилых помещений, устанавливаемой органами субъекта РФ (например, Законом города Москвы от 14.06.2006г.

    ) размеру общей площади, приходящейся на долю собственника.

  2. Основания приобретения доли в праве на квартируЕсли доля приобреталась по договору купли-продажи и с соблюдением преимущественного права на покупку остальных собственников, суды, как правило, соглашаются на вселение в квартиру нового собственника и не признают его долю малозначительной.

    Если же доля приобреталась по договору дарения, суды учитывают осведомленность получающего в дар долю лица о проживающих в квартире лицах, невозможность фактического совместного проживания с уже имеющимися собственниками, и нередко именно это закладывают в решение об удовлетворении требований о принудительном выкупе доли.

  3. Нуждаемость в использовании квартирыСуды обязательно учитывают, имеется ли в собственности у того лица, чью долю признают малозначительной, иное недвижимое имущество. Если есть в собственности хоть какие-то жилые помещения, даже находящиеся в других субъектах РФ, шансы на принудительный выкуп доли значительно увеличиваются.

Помните: Лишить собственника доли в праве собственности на имущество, не предоставляя ему компенсации, нельзя. И только после получения компенсации собственник малозначительной доли утрачивает право собственности на нее.

Вы должны иметь фактическую возможность выплатить денежную компенсацию в необходимом размере.

Подавая иск о принудительном выкупе малозначительной доли в праве собственности, нужно сразу приложить к нему оценку рыночной стоимости доли, произведенную профессиональным оценщиком, а также доказать, что в случае удовлетворения ваших требований у вас есть достаточное количество денежных средств для выкупа этой доли. Для доказательства платежеспособности можно положить деньги, достаточные для выкупа доли, на депозит нотариуса или же просто предоставить выписку из своего банковского счета, на котором присутствует необходимая сумма.

Таким образом, существуют действенные способы, как можно законно лишить собственника доли в квартире. Но на практике реализация каждого из них представляет серьезные трудности: от трудностей общения с другими дольщиками до юридических.

Поэтому, если вы хотите судиться с владельцами других долей, лучше еще на этапе идеи заручиться поддержкой квалифицированного юриста по недвижимости.

Только профессионал сможет грамотно оценить, насколько реальны ваши шансы на победу, и помочь подготовиться к судебному процессу.

Источник: https://advokat-belyakova.ru/spory-po-nedvizhimosti/dolevaya-sobstvennost-na-nedvizhimost-kak-mozhno-zakonno-lishit-sobstvennika-doli-v-kvartire/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.